问答详情

您好，我想买套二手房。房屋产权是村集体的，40年产权。而原房主有房屋产权证，原房主已卖给第二任房主，也就是说至少交易过一次，我在买就是第二次或第三次交易，不能过户，而房屋产权证上还是第一任房主名字，现经房屋中介交易，请问有风险吗，等待您的回复我想买套二手房。而原房主有房屋产权证，而房屋产权证上还是第一任房主名字，请问有风险吗

房产纠纷 2019-06-23 09:49 人浏览
共2位律师解答
  • 如果因为房价上涨，卖方恶意违约，买方有权选择如下措施维护权利：一是如果买主要继续购买房屋，则可以要求卖方继续履行同时要求法院保全房屋，协助办理过户。二是如果不想继续购买房屋，则可以要求卖主双倍返还定金或按照合同要求赔偿违约金，同时赔偿其他经济损失。
    当然双方协商或者法院调解适当加价也可以变更合同继续履行。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-23 09:46

    咨询我

  • 房地产中介的风险防范：房地产交易中，买卖或租赁双方要注意防范各自的风险，同样，作为房地产中介公司也应注意防范自身的风险。
    一、托管定金、交楼押金、首期款处理等资金风险。为减少中介公司的风险，中介公司在无证据证明任何一方违约的情形下，最好的做法就是——谁都不放，既不放给卖方，也不放给买方，当然也不去抵扣佣金，直到双方纠纷经法院或仲裁机构最后裁判、或双方向中介公司提交约定定金归属的解除协议为止。
    二、中介服务费支付和计算的佣金风险。
    1、合同或承诺书中无论买卖双方均应约定不少于佣金20%的必要费用的金额，防止一方违约(不排除卖方违约)时，中介公司在无法收取佣金时，向违约方收取多少金额的必要费用没有合同依据。
    2、对于佣金支付时间和条件，最好不要随意添加不可预测或不可控制的附加条款。
    三、房屋买卖或租赁合同无效的标的风险。
    这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;房屋被列入拆迁范围，卖方房产证尚未办出等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
    推荐

    2019-06-23 09:49

    咨询我

  • 如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
    平台梅州律师团
    官方
    响应时间 平均2分钟内
    咨询我
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 律师推荐
  • 同城律师
  • 专业律师
法律资讯 法律内容 法律列表 婚姻家庭 重庆律师 深圳律师 广州律师 上海律师 北京律师 房地产法
梅州律师 梅州房产纠纷律师 梅州找律师
平远县律师 丰顺县律师 蕉岭县律师 大埔县律师 梅县区律师 兴宁市律师 五华县律师 梅江区律师
梅州房屋买卖律师 梅州房屋租赁律师 梅州二手房律师 梅州开发商违约律师 梅州装修纠纷律师 梅州房屋产权律师 梅州房屋中介纠纷律师
法律快车 > 法律问答 > 广东问答 > 梅州问答 > 梅州问答 > 问答详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟