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小区成立了业主委员会，因业主委员会与物业方就物业服务合同的条款一直未商定，导致物业服务合同近一年都未签订。部分业主以未签订物业服务合同，拒绝缴纳物业服务费。物业公司依旧履行前期物业服务合同的职责，事实服务了广大业主。请问业主能以未签订物业服务合同拒绝缴纳物业服务费吗？物业方就此种情况可以起诉业主吗？因业主委员会与物业方就物业服务合同的条款一直未商定，请问业主能以未签订物业服务合同拒绝缴纳物业服务费吗？物业方就此种情况可以起诉业主吗？

房产纠纷 2019-06-22 09:39 人浏览
共2位律师解答
  • 业主对建筑物共有部分所有权的行使，法律依据是《物权法》。可通过业主大会或者业主委员会行使。物权法第七十二条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
    业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第七十三条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
    建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
    占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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    2019-06-22 09:36

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  • 业主是可以起诉物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定，但是物业管理公司对房屋构造问题，小区物权归属问题，公共市政管道穿过小区范围的问题等是不存在管理关系的。所以要具体说明什么问题，才能真正确定是否能起诉物业管理公司。
    根据最新司法解释，只要物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务，业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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    2019-06-22 09:39

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