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2016年7月20日大雨,我们小区下地下室管道开了,导致排放的生活污水淹了地下室,当时污秽难闻,臭气冲天。我女儿刚上完高三,高考成绩发挥失常,准备再读,但因所有书籍笔记已不能用,所以只能走了一个非常不理想的学校。地下室损失还包括我们的一部分教学笔记和一些生活用品。当时我们的东西被安置在另一间地下室,但去年物业找我们说那间地下室已经卖了,让我的搬走,我们没同意,他们就私自把我的的东西转移到了负二层,第二天才告知我们。又不给我们钥匙,多次找他们之后才让我们取出一些随穿的鞋子。而后又频频催缴物业费,却始终不提赔偿问题。后来又以起诉相威胁,这还不够,近曰又频频骚扰威逼,到单位、住建局、教育局等多方施压。我们多次告知他们不解决问题不要再骚扰我们,他们却还频频相逼。我小孩常常睡觉,听电话就吵醒哭闹。我们不堪其扰,却又不知该如何解决,起诉到底有多少胜算,所以烦劳业贝人士能指点迷津,谢谢!我们小区下地下室管道开了,又不给我们钥匙,起诉到底有多少胜算

离婚 2019-08-07 22:43 人浏览
共2位律师解答
  • 小区物业费包括哪些?   物业管理费一般由以下项目构成:   
    1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用;   
    2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;   
    3、物业管理区域清洁卫生费用;   
    4、物业管理区域绿化养护费用;   
    5、物业管理区域秩序维护费用;   
    6、办公费用;   
    7、物业管理企业固定资产折旧;   
    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;   
    9、经业主同意的其它费用。      
    1、物业管理费如何确定   物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目,其收费标准是有不同的。有些服务项目,其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目,其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说,有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取的,有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。   
    2、物业管理费确定原则   物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。
  • 业主可以起诉物业公司,物业公司也可以起诉业主。
      物业公司与业主的关系是合同关系,业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序等,在合同中规定了双方的权利和义务,如果发生纠纷,是可以通过法律渠道来解决的。
      《物业管理条例实施细则》第六条规定,在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时,业主有权拒绝支付物业管理费用,并有权提出赔偿请求。
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