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我于1992年自费购买非农业户口，但我的土地一直保留在生产队，现因国家征地准备发放安置地，我户口已随丈夫迁移到南宁，请问我能否还能分到安置地，分到安置地我能办理房产证吗现因国家征地准备发放安置地，请问我能否还能分到安置地，分到安置地我能办理房产证吗

房产纠纷 2019-08-19 10:32 人浏览

共2位律师解答

拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。
其原因：
一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;
二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;
三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。

房产纠纷律师团队
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2019-08-19 10:26

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拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
1.第一类小产权房：
占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
2.第二类小产权房：
在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
3.第三类小产权房：
在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
三、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。
但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

法律快车咨询顾问

2019-08-19 10:32

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