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我购房合同上有条款：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列条款执行：从逾期之日起，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金；逾期超过180天，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人退还买受人已交房价款，并按已交价款的百分之二支付违约金。现在交房快三年了，出卖人称已将资料报产权登记机关备案，是登记机关未作出回应，所以出卖人没有责任。房屋登记备案的时间不等于房屋产权证书的交付时间吗？这个官司可打得赢吗？并按已交价款的百分之二支付违约金。所以出卖人没有责任。房屋登记备案的时间不等于房屋产权证书的交付时间吗？

房产纠纷 2019-08-27 16:21 人浏览

共4位律师解答

房屋所有权的初始登记是指新建房屋的权属登记。新建房屋，于竣工后的三个月内办理房屋所有权登记。房屋所有权的登记应按照以下程序进行：
⑴申请。申请人为公民和法人，共有房屋由共有人共同申请。
申请人须填写申请书，并出示个人身份证或法人资格证明，以及取得房屋产权的有关证明。
⑵审查。房屋产权登记机关受理申请后，查验各项交验的文件，并通过内部档案调查和实地查丈来核实产权人是否属实，产权来源是否合法。
⑶登记入册、颁发证书。登记机关根据审查结果对该房产登记入册，建档，并对申请人颁发房屋产权证，即房屋所有权证书。

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2019-08-27 15:57

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产权证没有办理下来是不能办理过户手续的，如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，需要注意以下几点：
确定产权证下来的时间（可以给开发商致电查询）；
约定产权证办理下来后的过户时间；
协商违约责任；
如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还；
约定税费缴纳人；
签订买卖合同后到公证处办理合同公证；
然后等产权证下来后在办理过户手续。

法律快车咨询顾问

2019-08-27 15:59

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房屋产权备案流程：
　　
1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
　　
2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
　　
3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

平台法律顾问团队
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2019-08-27 16:21

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房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

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2019-08-27 16:08

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