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我的楼房已经三年了，房产证还没下来，开发商办理有期限吗？

房产纠纷 2019-08-13 15:00 人浏览
共2位律师解答
  • 房屋买卖开发商办理房产证所需要的材料：
    (1)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
    (2)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
    去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
    (3)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了新房房产证办理费用的手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
    交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
    (4)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
    办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-08-13 14:51

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  • 农村房产证有效期限是多少?　
    1、长期有效。　　
    2、房产证上有记载。　　
    3、房产证是没有有效期的;即使以后要换发新证，也是要凭老证才可以更换的。　　
    4、房产的使用期限：　　一般来说，在通过批租等市场化手段取得的土地上建设的住宅类项目，期限为70年;商业类40年;综合类50年。但由于需要建设周期等各种因素，实际使用年限一定会低于理论年限。　　在房产证上，都已经列示了该房产的土地实际到期年限，你看下就可以知道了。　　至于到期后房产应该如何处理，毕竟现在讨论还为时尚早，连全国人大都无定论。目前比较倾向于，房产所有人在到期后适当补交些土地使用费，就可以继续使用。
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    2019-08-13 15:00

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