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请问我家是农村困难户因为人多家里就一个房间不够住，现在房子又漏雨，能在原有平房的基础上加建两米多高换个屋顶吗？要交押金吗？请问我家是农村困难户因为人多家里就一个房间不够住，能在原有平房的基础上加建两米多高换个屋顶吗？要交押金吗？

房产纠纷 2019-09-16 19:06 人浏览
共2位律师解答
  • 房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，农村建房的具体要求？非农户口不能在农村建房。　
    一）农村居民申请宅基地的条件
    　　农村居民申请宅基地必须符合下列条件：
    一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
    二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
    三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；
    四是农村居民建房必须“一户一基”；
    五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；
    六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
    （二）农民建房应当遵循的原则
    　　农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
    　　
    （三）农民建房申请宅基地的审批程序
    　　
    1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
    　　
    2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；
    　　
    3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
    　　
    4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。
    　　
    5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。
    　　
    6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
    　　
    7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
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    2019-09-16 19:02

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  • 租房子一般交多少押金，　　
    一、租房子一般交多少押金　　一般市场上是交一个月的租金为押金，再收一个月或几个月的房租。具体的要根据租赁双方的协商。租房押金怎么收没有具体法律规定，一般是双方协商解决。　　
    二、租房合同解除　　房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　
    (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;　　
    (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;　　
    (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;　　
    (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;　　
    (五)法律规定的其他情形。　　
    三、租房合同违约金如何收取　　
    1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　
    2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　
    3、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。　　
    4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。
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    2019-09-16 19:06

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