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我买的商品房四楼天花板有好多裂缝，现在准装修发现厨房和卫生间都在漏水楼上的住户己经入住一年了，跟他们说他们说不管开发商也不管，请问大家怎么办谢谢！现在准装修发现厨房和卫生间都在漏水楼上的住户己经入住一年了，跟他们说他们说不管开发商也不管，请问大家怎么办谢谢！

房产纠纷 2019-08-27 16:44 人浏览
共2位律师解答
  • 在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，……，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。 　　
    1、在房屋出现质量问题时，居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。 　　
    2、在取得房屋质量鉴定报告后，应当注意看房屋是否还在保修期内。处在保修期内的，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的，居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题(专有物业除外)，但是房屋质量问题经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。 　　
    3、对于已经超过了合理使用年限的房屋，应由产权所有人对房屋承担修复和维护的责任。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-08-27 16:42

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  • 房地产开发商：
    1.开发商拿地的同时就对土地以后的发展方向有了初步的定位，在拿地之后，要对土地的具体规划方向进行细致的定位；
    2.在这里有个条件，就是土地的控制性详细规划指标；
    3.该指标规定了土地性质、建筑容积率、建筑密度、建筑高度、主要配套标准等详细指标，同时给出了市政条件。拿到这个指标后，开发商要根据指标限制，结合市场情况制定项目的定位方向；
    4.有的土地是没有该指标的，或者开发商觉得原有指标不是很理想的情况下，需要重新申报指标。
    这里有很多和政府运做的工作，目的就是得到一个满意的控规指标。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-08-27 16:44

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