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买车库交了定金尾款还未缴，开发商说我违约

房产纠纷 2019-09-10 15:17 人浏览
共2位律师解答
  • 国家对购房合同违约金的规定没有相关的标准，要依据双方鉴定的合同怎么约定违约金的。购房违约金的计算在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。 　　第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。 　　第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。 　承担违约责任违约事项包括： 　　
    (1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房； 　　
    (2). 购房者不按期付款；　　 　
    (3). 开发商不按期交房； 　　
    (4). 面积变动超过约定幅度； 　　
    (5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位 　　
    (6). 产权过户手续不全或不能按期办理。
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    2019-09-10 15:12

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  • 这个合同当然受法律保护。即使合同上没有说卖方违约怎么处理，但是，如果卖方违约了，就应当双倍返还定金。这是毫无疑问的。 只要合同约定有定金，买方也按合同约定交了定金，如果一方违约，就可以按照定金规则进行处理，而不用考虑合同上说没说。
    该双倍返还的，就得双倍返还，该没收的就要没收。 《担保法》第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
    给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《合同法》第九十条　定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。
    定金合同从实际交付定金之日起生效。
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    2019-09-10 15:17

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