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二手房没满两年强制过户，是怎么收税的

房产纠纷 2019-10-24 21:07 人浏览
共1位律师解答
  • 二手房交易过户流程：
    签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管)，卖方交付房产证给经纪方 。
    查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
    转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
    物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
    申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。
    买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
    银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
    签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
    办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证并支付担保费和手续费。
    赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》；银行放款给担保公司指定账号；担保公司查档后，代卖方付清银行按揭余款，注销抵押登记，并取回房产证，由担保公司保管。
    申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。
    审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。
    缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
    出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。
    如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。
    银行放款：抵押登记完毕,银行发放贷款。
    交接物业：买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。
    结清尾数：经经方将预收的剩余款项结清给卖方。
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    2019-10-24 21:07

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