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吴某租赁**大厦2-70号商铺，合同期2002-12-25到2004-4-30，其中免租金期2002-12-25到2003-4-30，签合同是付两个月租金3544元及合同执行保证金2000元，以后每季一付。由于新兴市场生意惨淡，经物管公司同意，吴某在4月7日以零转让费用转让给我方，由我方付给其两个月租金3544元及合同执行保证金2000元。2003年7月16日，我方与物管处重新签订了一年期合同，合同期2003-7-1到2004-6-30。向物管缴纳7-9月三个月租金5130元。第二天，唐某由建材大厦物管员领到2-70号，说是来收取房租，以后每季度由唐某告直接来到店面收取。唐某留取了电话，以后每季租期满前十天左右来收取租金。在2004年，唐某以房东身份与我方重新新签订了一年期合同，合同规定我方有先承租权，同时合同规定：1、合同第七条 …合同期满乙方（即我方）若不续租,装修固定设施乙方（即我方）不得拆除,应无偿归甲方（即唐某）所有,乙方（即我方）不能人为破坏。如有破坏者按违约承担赔偿责任。2、合同第八条 1、对乙方（即我方）有下列行为之一经劝告的，甲方（即唐某）有权单方面解除租赁合同，并不予退还租金和保证金。…3、擅自转让、转租的…5、不按规定缴纳水电费、物管费、租金，并经甲方（即唐某）催告限期缴纳后仍不缴纳的。3、合同第九条 5 、在合同期内对租用商铺有使用权（所有权属甲方（即唐某））。未经甲方（即唐某）同意，不能以任何形式转租。在合同有效期内，乙方（即我方）不得以任何理由提出退租，否则承担相应的违约责任。4、第十条租赁期间双方必须严格执行本合同，期满后，乙方需续租，应在期满前60日向甲方书面申请，甲方在调整租金、物管费后，在同等条件下，乙方（即我方）可享有优先权，但双方需重新签定租用合同。5、第十一条本合同在履行中任何一方违约，均应承担违约责任，并向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的确5%…但是唐某在合同期满前（即2005-03）最后一次收取租金后提出要收回自己经营，我方不同意。因为当时签订合同时口头承诺其在上班，不会收回自己经营，我方才同意苛刻的合同的。之后，唐某以房东祝某要收回自己经营为由，要我方合同期满搬出，在6月27日伙同房东祝某向我方传达了限期搬出，说我方没在60天内书面申请，其在一季度前就提出不续租，要我方搬出。此时我方才知道其不是房东。唐某是房东祝某的小姑子。房东祝某预留在物管处的唯一的一个联系电话是唐某的，物管让房东祝某来收取租金，结果只通知了唐某来收取租金。其间，当我方提出查看证件时，唐某以各种理由推却。唐某告一直未告知其不是房东。我方在2004-6-30被迫撤出。之后房东祝某经营了一个月左右，将店铺转让出去，给到转让费1万多元。祝某在获得正常租金收益的同时，又得到了转让费，有双倍收益。我方原是一品牌地板的地区总代理,由于房东祝某收回房屋,我方经营计划变更,大量建材积压,虽经降低处理, 但是直到现在仍有大量货品积压,造成近十万的损失。我方在前期市场培育期投入了大量财力及精力，市场一成熟，就被赶出，失掉装修费用，失掉正常的转让收益，后以遭受大量后续损失，可谓四重损失。我方于是在2006年5月无权处分该店铺为由起诉唐某，要求原合同无效，唐某退回租金20520元，承担诉讼费用。但是房东祝某在2006年6月2日写了一个证明，说其在2003年9月就口头委托唐某全权处理该商铺的出租事宜。

合同纠纷 2018-08-19 20:34 人浏览

共3位律师解答

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

合同纠纷律师团队
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2018-08-19 20:16

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你与承租人签订的合同期限是三年，对方现单方提出解除合同即为违约，无需在合同中明确规定此行为，合同中已写明违约金及其支付方式和时间，你有权依据合同追究承租人的违约责任，同时合同已写明如对方存在单方违约行为，守约方的单方解除合同权利，目前承租人已明显违约，你可追究其违约责任，同时也可行使你的单方解约权，如不能与承租人协商一致，建议向法院起诉。

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2018-08-19 20:22

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您好，
1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。

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2018-08-19 20:34

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