与开发商签有购房合同但目前还没备案的房子现在买了将来能不能办房产证？
房产纠纷
2019-11-03 01:50
人浏览
共4位律师解答
-
按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
重要提示：前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。
出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。 -
依据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。而开发商对买受人申请办理产权证负有协助义务。因此，购房者虽然是是申办房产证的法定义务人，但是开发商也负有协助的义务。
如果购房者与开发商约定好了，就可以委托开发商办理房产证。 -
没房产证的房子一定没有补偿吗？这个不是绝对的。也就是说得看具体情况，看房子是什么时候建的了。2008年1月1日实施的《中华人民共和国城乡规划法》第四十条明确规定：在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
从这一条可以看出，2008年以后，经过城乡规划部门批准核发许可证建造的房子才是合法的房子。没有经过批准建造的房子那就是没有法律依据的了。这种在拆迁的时候经常会被拆迁方认定成违建给强制拆除的。 -
延期不超过一年的情形，开发商应在房屋交付后3个月内办理房产证，未办理的，除双方有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。因此，可以先与开发商协商，协商不成可以起诉开发商要求其继续履行合同，限期办理房产证并给付违约金。
若合同中没有约定违约金，你可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融计收逾期贷款利息的标准，要求开发商支付违约金。延期超过一年的情形，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
平台黄山律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
与开发商签有购房合同但目前还没备案的房子现在买了将来能不能办房产证？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
购房合同可以更名吗
#合同纠纷人浏览
-
没有房产证只有购房合同的房子能买吗？
-
与开发商签有购房合同但目前还没备案的房子现在买了将来能不能办房产证？立即咨询当前6,910位律师在线
-
能改购房合同吗
#合同纠纷人浏览
-
与开发商签有购房合同但目前还没备案的房子现在买了将来能不能办房产证？
-
没有房产证的购房协议有效吗
#房产证人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
还没有网鉴，备案，只有购房合同的房子能买吗
-
签了购房合同就有产权证了吗
#房产合同知识人浏览
-
买房的时候只是签了确认购房书，但是还没有办理贷款购房合同，现在还能不能退房
-
我买的商品房没有在房产局备案，能不能办理房产证
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
二手房网签合同怎么签
#合同纠纷人浏览
-
你好，和开发商签了购房合同，也去房管局备案了，房产证还没有下来得房子可以法律公证给孩子吗
-
买房付了定金能退吗?没有签购房合同
#合同纠纷人浏览
-
只有和开发商签订购房合同，目前因开发商在更名暂时无法办理房产证，这个购房合同有效吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
有购房合同可以贷款吗
#房产纠纷人浏览
-
同时签订购房合同，说是同时备案更名为我们的房子，后期我们能顺利办房产证吗？
-
没有房产证的房子拆了还能有补偿吗
#房产纠纷人浏览
-
签了购房合同可以退房吗
#合同纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
已经与开发商签订购房合同并备案，开发商还能不能将房子抵押给银行
-
没交房可以办房产证吗
#房产纠纷人浏览
-
当时和开发商签了购房合同，没有办理房产证。我想以后在卖这个房子?的时候还需要重新析产吗？
加载中