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借钱，得用房屋抵押贷款，要怎样做

离婚 2019-11-18 15:40 人浏览
共3位律师解答
  • 所抵押房产的条件：
    　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
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    2019-11-18 15:20

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  • 办理房产抵押登记需要什么材料？

    办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：


    (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;


    (二)抵押登记申请书;


    (三)抵押合同;


    (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明;


    (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;


    (六)可以证明抵押房地产价值的材料;


    (七)登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。

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    2019-11-18 15:22

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  • 朋友借钱不还抵押了房产，向法院起诉实现抵押权的流程，债权人要提交实现抵押权起诉状，要求法院拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。
    向法院申请实现抵押权的流程
    1、债权人在主债权诉讼期间届满之前，向抵押房屋所在地或抵押权登记地法院申请实现抵押权。
    2、债权人在申请时要提交以下材料：
    (1)申请书。申请书写明申请的理由、受偿标的以及抵押财产的状况。
    (2)身份证明。
    (3)主债权合同、抵押合同，如果抵押权进行过抵押登记的，还有提供相应的抵押登记或证明文件。
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    2019-11-18 15:40

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