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朋友借钱，要用房产抵押，要如何做

离婚 2019-08-29 14:05 人浏览
共3位律师解答
  • 　 房屋抵押借钱还不上后果很严重：
    　　首先，会产生罚息，任何贷款在贷款到期日未还款，贷款机构将会收取罚息，房屋抵押贷款也一样，罚息根据贷款利率的130%收取。
    　　其次，会产生不良的还款记录，被纳入央行的征信系统中，影响个人信用，导致借钱方再贷款不易。
    　　最后，若经多次催缴之后，仍未还的款，贷款机构有权将抵押的房屋进行拍卖处理，将拍卖所得金额用于还款，剩余的金额还给借钱方。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-08-29 13:46

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  • 以个人所有房产设定抵押的，需要准备下列材料：
    ⑴ 抵押当事人的有效身份证；
    ⑵ 抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；
    ⑶ 《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》）；
    ⑷ 第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”；
    ⑸ 房屋价值评估报告或价值资料；
    ⑹ 抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”；
    ⑺ 委托他人办理的，必须提交公证的“委托书”。
    民事法律律师团队律师
    民事法律律师团队
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    2019-08-29 13:53

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  • 1,房子抵押，应该签订抵押合同，并办理抵押登记。不登记的抵押权不成立。
    抵押登记的作用主要是防止他把房子卖了。
    2，抵押给你，不等于不还钱，你就可以取得房子的所有权。
    抵押权，取得的是该房子的优先受偿权。即，他还不了钱，你可以行使抵押权，房子卖了，优先受偿。
    比如欠你100万，房子卖150万，多出的50万还是他的，你只能得到欠你的100万。
    要是欠你100万，房子买了50万，那么着50万还给你，他还欠你50万。
    3,流押是无效的，即，抵押个物给你，不还钱，物就归你，这样的约定无效。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2019-08-29 14:05

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