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我要去买一间高级客房。另一方表示，他们将直接与开发商签订购买合同，开发商将开具收据。这五个证书都完成了。另一方表示，他们目前无法在网上签署合同，他们必须等到签署合同后一段时间。我有点犹豫。我担心签订合同后，会有一栋房子和两次销售或其他不好的结果。你能问我你是否能买这样的房子吗？如何避免风险？我要去买一间高级客房。另一方表示，他们将直接与开发商签订购买合同，开发商将开具收据。这五个证书都完成了。另一方表示，他们目前无法在网上签署合同，他们必须等到签署合同后一段时间。我有点犹豫。我担心签订合

房产纠纷 2019-12-29 15:32 人浏览

共3位律师解答

在一房二卖中，出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签订买卖合同。
在一房二卖中，这种情形也很普遍。此时，由于房屋产权已经过户，开发商已非房屋所有权人。
合同法第一百三十二条第一款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，不构成买卖合同的标的物。换言之，《合同法》不承认出卖他人之物的合同的效力。
违反《合同法》第一百三十二条第一款的规定，即属于无权处分行为。因无权处分并最终导致合同无效的，由开发商向后一个购房者承担信赖利益的赔偿。

房产纠纷律师团队
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2019-12-29 15:12

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(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。
(二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。
(三)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。

平台法律顾问团队
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2019-12-29 15:16

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一般情况下，网签具有一定法律效力，但最好在网签之后再签订纸质合同，确保合同有效。但也有特殊情况，比如网签之后，双方都积极履行完合同义务，这个网签就具有终极效力了。　　按照我国《电子签名法》的规定，唯一具备法律效力的网签是指签约双方采用电子签名技术（各自使用第三方电子认证机构颁发的买卖盾数字证书）在线签署电子合同及其他缔约协议文本。
我国现有能提供网签服务的第三方电子缔约平台只有国家批准的CA买卖网。

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2019-12-29 15:32

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