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我的房子出租时扣除了转租赁费，2019年的8月将要期满，如今租赁方想转租房出来，向承租人扣除转租赁费有效么？我假如明确提出新承租方不能转租房能够么？

调解 2020-02-11 08:40 人浏览

共3位律师解答

《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
(三)租金和押金数额、支付方式
(四)租赁用途和房屋使用要求；
(五)房屋和室内设施的安全性能；
(六)租赁期限；
(七)房屋维修责任；
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳
(九)争议解决办法和违约责任；
(十)其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

平台特邀律师
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2020-02-11 08:25

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您好，
1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。

综合法律律师团队
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2020-02-11 08:27

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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
在房屋租赁中的装修纠纷的处理中，可以通过如下途径进行磋商解决。
如果承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。
因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
如果承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

平台法律顾问团队
官方

2020-02-11 08:40

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我的房子出租时扣除了转租赁费，2019年的8月将要期满，如今租赁方想转租房出来，向承租人扣除转租赁费有效么？我假如明确提出新承租方不能转租房能够么？

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连江涛律师已解答

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