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物业服务不到位,物业费用纠纷,物业费用不解决,导致物业费和停车费,物业日常不得开进社区住宅,请违反新物业法,这是违法的?

房产纠纷 2020-02-29 00:14 人浏览
共3位律师解答
  • 一般来说，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位属于开发商所有，开发商通常会在售楼同时售卖车位；

    不过，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

    关于小区车位问题发生纠纷首先需要弄清楚车位的归属，协商不成可以通过诉讼解决。

    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2020-02-28 23:57

    咨询我

  • 您好，律师认为，业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。
    只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
    物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
    实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
    物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-02-29 00:04

    咨询我

  • 如何避免物业管理费纠纷　　
    (一)签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署;　　
    (二)入住时一定要严格验房，查验建筑工程质量验收合格证，并实地看房，有问题的及时向房地产开发企业提出，并妥善解决;　　
    (三)房屋在保修期内出现质量问题的，及时与房地产开发企业联系，敦促其采取措施修复;　　
    (四)尽早成立物业管理委员会，签订物业管理合同，对住、管双方的行为加以规范、约束。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2020-02-29 00:14

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