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你好，我在10月1日之前买下了房子合同办理手续，房子的出售已经被推迟办理手续了，现在房价上涨了，我可以收回多少损失，我付了17万元押金，合同上写了赔偿金。

房产纠纷 2020-02-23 01:30 人浏览
共2位律师解答
  • 房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
    在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
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    2020-02-23 01:25

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  • 定金分为违约定金、立约定金、成约定金、解约定金、证约定金，租赁合同中约定的定金通常是指违约定金。违约定金是指在合同签订时或是履行前，一方给予对方一定金钱或替代物来担保双方按约履行合同，是一种债的担保。
    根据《担保法》第89条规定，在合同正常履行时，定金抵作价款或是原数退回；若给付定金的一方违约，将丧失定金，若收受定金的一方违约，则双倍返还定金。我国相关法律同时还对定金做了如下规定：
    1．定金合同是从合同，随主合同的存在而存在，随主合同的消灭而消灭。
    若主合同不存在，则不能适用定金法则，可依情况追究对方的缔约过失责任。
    2.定金合同是实践合同，从实际交付之日生效，以实际交付的定金数额为准。
    3.定金数额虽由当事人约定，但约定的数额不得超过主合同标的额的20%。
    4.并非一方根本违约就绝对适用定金法则，《担保法解释》122条规定，因不可抗力、意外事件不履行合同的，或是双方违约的，不适用定金法则。
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    2020-02-23 01:30

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