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您好，我这里租房屋的情况下中介公司假冒房主和人们签的合同书，随后人们把保证金交到了他，如今房屋要期满了，真房主上门来说哪个中介公司没干了，而且沒有出钱给他们，假如人们要租约得话还要再次签订合同，而且再次交保证金，这一该怎么办？您好，我这里租房屋的情况下中介公司假冒房主和人们签的合同书，随后人们把保证金交到了他，如今房屋要期满了，真房主上门来说哪个中介公司没干了，而且沒有出钱给他们，假如人们要租约得话还要再次签订合同，而且

房产纠纷 2020-03-19 11:25 人浏览

共3位律师解答

因此，违约金可以由当事人自由约定，但在实践中，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。
所以，当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。所以，实际中房东提前解除租房合同，租客最后拿得违约金远远低于实际损失的，建议可以及时跟对方协商，要是协商不成的，损失又较大，还建议可以联合其他也遭受损失的租客一起向法院起诉，并可以找个擅长打合同纠纷的律师参加诉讼。

平台特邀律师
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2020-03-19 10:57

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租房的时候，直接跟物业管理公司签合同原则上讲——不行！因为物业管理公司一般没有这项业务。即不在它的经营范围之内。有物业管理公司的地区或小区肯定有正规的房产中介。换句话说，你要考虑房主为什么不去找正规的房产中介，而要“委托”物业公司来出租房屋是否正常。

法律快车咨询顾问

2020-03-19 11:04

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房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。

房产纠纷律师团队
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2020-03-19 11:25

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