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我是2011年房地产开发商契税，现在2019年房屋管理局找不到相关信息，房地产卡也没有下来改变什么。

房产纠纷 2020-03-16 16:20 人浏览
共4位律师解答
  • 开发商长期不办房产证怎么办？

    房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》。

    开发商长期不办房产证怎么办


    1、向市房管局反映问题;

    开发商的办证义务


    2、按双方合同的约定执行。

    由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：


    (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;


    (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;


    (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-03-16 15:53

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  • 契税的纳税义务发生时间(注意：可不是缴纳税款的时间)为您签订土地房屋权属转移合同的当天或您取得其他土地房屋权属性质凭证的当天。自纳税义务发生之日起10日内，您应向土地房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
    　　目前在实际执行中，缴纳契税与立契过户一般是在房屋所在地的房地产交易所同步办理。在办理立契过户的过程中，需买房人携带购房合同、结算单、身份证、个人名章等，如由他人代办，还需出具委托书，委托书必须加盖单位或街道的公章。
    购房人在外地的还需要出具公证书，在国外的需要加盖我国在当地使馆的公章。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2020-03-16 16:00

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  • 首先在房产证没有下来之前，你们这样交易是存在风险的，在没有房产证的情况下是不能签订合同的，这做中介是违规的。法律也是不允许的。你也将得不到法律的保护。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2020-03-16 16:20

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  • 在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。
    　　原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。
    因此，在离婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询。也可以咨询律师，在律师的帮助下办理离婚房产过户。
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    2020-03-16 16:10

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