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我买来二间铺面，签署了铺面申购合同书，交纳了订金，可是购房款都还没交纳，后房地产商通告我的铺面的部位和总面积有变化，变化后我的铺面部位挪动了，总面积提升了近30平方米，原先是146多平方米，如今是175多平方米，现在我不想要，能够起诉退回订金吗？也有签署申购合同书的情况下房地产商沒有预售证。我买来二间铺面，签署了铺面申购合同书，交纳了订金，可是购房款都还没交纳，后房地产商通告我的铺面的部位和总面积有变化，变化后我的铺面部位挪动了，总面积提升了近30平方米，原先是146多平方米，如今是17

房产纠纷 2020-04-04 03:18 人浏览

共3位律师解答

一般来说，如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同，应该认定无效。但是如果在购房者起诉前，开发商取得了预售许可，则该合同应该认定为有效。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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2020-04-04 02:54

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按合同约定处理，一般定金不能退。

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2020-04-04 02:57

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没有明确约定定金，可以主张对方返还部分的钱款，协商不成，到住房和城乡建设局投诉不成，到法院起诉解决。
法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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2020-04-04 03:18

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我买来二间铺面，签署了铺面申购合同书，交纳了订金，可是购房款都还没交纳，后房地产商通告我的铺面的部位和总面积有变化，变化后我的铺面部位挪动了，总面积提升了近30平方米，原先是146多平方米，如今是17

王律师1分钟前回复了咨询

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