法律知识

农村小产权房屋对方不配合过户怎么办

法律快车官方整理
2022-10-27 10:30
人浏览

　　农村小产权房屋对方不配合过户是没有对应的解决方式，因为在我国小产权房是不能过户的，同时小产权房也没有房产证，不受法律保护。小产权房买卖合同一般是无效的，其房屋是不能出售的。

　　一、农村小产权房屋对方不配合过户怎么办

　　农村小产权房屋对方不配合过户是没有相对应的处理办法的，小产权本身就不能过户，因为小产权房就没有房产证，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

　　法律快车提醒您，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，

　　即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。

　　二、小产权房买卖合同是否有效

　　小产权房买卖合同是无效的，因为小产权房就不能出售。

　　《民法典》第一百四十四条规定，有下列情形之一的，合同无效：

　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

　　（三）以合法形式掩盖非法目的;

　　（四）损害社会公共利益。

　　三、房屋买卖的一般流程是什么

　　第一步，受理登记或申请。本市居民提供身份证、外省市居民提供居民身份证和暂住证或北京市居住工作证或中国护照;房屋买卖合同;原房屋所有权证等有关文件和证明在交易所进行登记;

　　第二步，权属审核。交易所在双方登记之后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续;

　　第三步，买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在交纳了买卖过户手续、契约、印花税等税费后就可以办妥过户手续。

　　第四，颁发证书或证明。办理完了过户手续，买房人还要到房屋所在地的区、县房产部门的房政科领取房屋所有权证。买卖整宗房屋的，只须买方到场即可;如交易的是整宗房屋中的一部分，那么卖方也应到场，另行办理房屋产权的变更登记。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
关联法条

《中华人民共和国民法典》 第一百四十四条

《中华人民共和国土地管理法》

查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
热
农村房产怎么办理产权过户
浏览

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
房产证上加名字 婚前房产 二手房增值税 物业管理条例 物业管理条例实施细则 房产证明 房产证 二手房买卖合同纠纷 房改房是什么意思 二手房购房合同 房产过户需要什么手续 房屋评估 房改房政策 广东省物业管理条例 房产证更名 房产赠与 房产过户费 房产抵押 房产过户 房产纠纷
法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 房屋产权 > 产权过户 > 房产过户 > 农村小产权房屋对方不配合过户怎么办
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟