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购买二手房合同时应该注意哪些具体问题

法律快车官方整理

2024-09-09 07:18

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导读：购买二手房合同时应该注意的具体问题是办理过户登记、交房的时间、明确约定交房款项等事项。二手房购房合同应当写明房屋的名称、位置、面积、房屋的价款、房款的支付方式等。

　　一、购买二手房合同时应该注意哪些具体问题

　　购买二手房合同时应该注意的具体问题如下：

　　1.建立合同的范本是否符合法律法规的相关要求；

　　2.明确约定交房款项，包括交房的时间和条件以及物业费、水电费等；

　　3.及时办理过户登记；

　　4.提前明确违约责任，有备无患。

　　买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

　　二、二手房购房合同怎么写？

　　法律快车提醒您，二手房购房合同应当写明：

　　1.应当写明买受人和出卖人的姓名或者名称、住所；

　　2.写明房屋的名称、位置、面积、楼层等信息；

　　3.写明房屋的价款；

　　4.写明房款的支付方式、期限、地点；

　　5.写明检验标准等内容。

购买二手房合同

　　三、购房合同不合理条款有哪些

　　购房合同不合理条款有：

　　1.强迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整;

　　2.开发商违约赔偿过低的合同条款，该种条款不能制约开发商违约;

　　3.显失公平的合同条款：如“实际面积与暂测面积发生差别时，房价总额保持不变”;

　　4.无限扩大不可抗力外延的合同条款：如“因施工问题造成延期交房，属不可抗力”;

　　5.公摊面积模糊的合同条款。

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