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商铺40年产权到期怎么办

法律快车官方整理

2024-07-16 08:57

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导读：商铺40年产权到期后，商铺所有人需要。产权商铺虽具优势，但也存在单价高、投资门槛高、开发商关系疏远、投资回报率低和税费成本高等缺点。

　　一、商铺40年产权到期怎么办

　　1.商铺的40年产权到期后，可以根据相关法律规定进行续期。

　　2.商铺所有人需要在规定时间内向政府提出续期申请，并按照政府规定的续期程序和标准支付相应的续期费用。

　　二、产权商铺的缺点

　　尽管产权商铺具有一些优势，但也存在一些不可忽视的缺点。

　　1.产权商铺的单价往往较高，再加上产权要分割到户，通常面积较大，因此总价很高。

　　2.由于商铺产权已经分割到户，开发商在建成后与商铺的关系变得较为疏远。特别是对于专业化市场前期的统一经营来说，开发商可能不愿意花费大量时间和精力去培育与自己关系不大的市场。

　　3.为了尽快脱手，开发商通常会将商铺的投资回报率设定得较低，普遍承诺的回报率在6%左右，这与使用权商铺承诺的年回报10%以上相差较大。

　　4.很多开发商在销售商铺时，会承诺包租十年或二十年，但实际上，大多数情况下，前五年有固定回报，后期则按实际租金分成，而且前期三年的租金还会一次性从房款中扣除。

　　5.办理产权商铺的房产证时，需要交纳3%-5%的契税，而日后每次转让交易也都需要交纳契税等税收。这增加了持有和转让产权商铺的成本。

　　你对产权商铺还有哪些疑问？欢迎在法律快车提问，我们的法律专家将为你一一解答。记得，投资有风险，决策需谨慎。

商铺40年产权到期怎么办

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