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房子未交完全款可以办理过户吗

法律快车官方整理

2024-07-09 13:52

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导读：房子未交完全款可通过转按揭方式办理过户。但贷款未清时，房产证不可加名。本文详解了转按揭方式及其在过户中的应用，助你理解相关法律规定。

　　一、房子未交完全款可以办理过户吗

　　在探讨房子未交完全款是否可以办理过户的问题时，我们首先需要明确一点：传统的观念认为，还贷期间的商品房是不能过户的。

　　随着金融市场的不断创新和发展，我们现在可以通过转按揭的方式来出售或转让这类房产。那么，什么是转按揭呢？

　　1.转按揭是指在房屋贷款未还清的情况下，将原贷款的借款人、借款期限或抵押物进行变更的一种贷款方式。

　　2.这种方式允许购房人在未还清贷款时，将房产转让或出售给第三方，而第三方又可以向银行申请二手房贷款。

　　3.对于“房子未交完全款是否可以办理过户”这一问题，我们可以得到明确的答案：是可以通过转按揭的方式来实现过户的。

　　二、房子贷款未清不可加名

　　在房产贷款未还清的情况下，我们需要注意一个关键问题：此时的房产证是处于抵押状态的。

　　1.在贷款未还清之前，房产证上不能随意添加新的产权人。

　　2.如果房产证上增加了新的产权人，那么银行方面就需要重新评估贷款的风险，并可能要求重新签订贷款合同。

　　3.大部分银行在实际操作中，都是不同意在贷款未还清的情况下在房产证上添加新的产权人的。

　　4.如果购房者想要在房产证上添加新的产权人，就需要先还清贷款，解除房产的抵押状态，然后再按照相关流程进行办理。

　　三、转按揭方式解决过户问题

　　当我们遇到需要过户但房贷未还清的情况时，转按揭可以作为一种有效的解决方案。

　　1.通过转按揭，购房者可以在未还清贷款的情况下将房产转让给第三方，而第三方又可以向银行申请二手房贷款。

　　2.在实际操作中，转按揭需要原借款人与新借款人（即买方）签订相关的贷款变更协议，并按照银行的要求提供相关的资料和手续。

　　3.通过这种方式，我们可以在不违反相关法律法规的前提下，实现房产的过户和贷款的转移。

　　你对房产过户还有其他疑问吗？比如过户后如何确保自己的权益？欢迎在法律快车提问，我们为你提供专业解答，守护你的权益。

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