天津房产纠纷法律咨询
天津
房产纠纷
期间房租都是我自己支付,请问这种情况我可以怎么解决,可以报警处理吗
你好,可以报警处理,这种行为违反公序良俗。
王义忠律师
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外地人在天津买房如何落户?
法律分析:天津买房是不可以直接落户的,需要达到一定积分才可以落户,而在天津买房是可以作为申请积分入户的条件。法律依据:《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
承德法律问答顾问律师
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我在网上看到法*一个视频介绍公产房转租的问题,但实际上不是和你们视频介绍的步骤一样
转租需要注意的细节如下:1、须获得出租人的书面同意。其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋;2、转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础,故而受其约束;3、承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务;4、不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。:《中华人民共和国民法典》第七百一十六条法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。房屋转租的基本流程是什么1、原承租人取得原出租人的书面同意,将其原出租的房屋部分或全部再出租;2、原承租人与承租人签订房屋转租合同;3、将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案;4、领取经注记盖章的原房屋租赁证,缴纳有关税费。
北京法律问答顾问律师
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我是楼上卫生间漏水,他只管楼上维修,不管我卫生间房顶严重破坏
应该给您维修,具体情况可以去电详细沟通
国三奥律师
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廉租房被他人占用怎么办
稍后我给您打电话回复
国三奥律师
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法人财产权与财产所有权的区别
稍后我给您打电话回复
国三奥律师
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河北改造房屋可以怎么计算安置费
农村改造,房屋拆迁怎么赔偿,能填定合同
石家庄法律问答顾问律师
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我家前面有电信塔怎么办
您好请描述下具体案情
翟亚鲁律师
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我是河北户口,在北京市农村买了房子,现在要确权,该怎么办。能直接写我名下吗下吗?
确权写户主的名字最合适。具体写谁的名字由所有权人自行决定。一般在进行确权登记时,写的基本是户主的名字,但农村其实不管是承包地,还是宅基地,以户为单位,宅基地使用权是整个家庭,证书写谁名字都可以。此外,确权证书上除了写户主名字外,还有共有人一栏,是可以填写其它家庭成员名字的,只要向土地确权和办理证件的部门提出申请即可。法律依据:《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
北京法律问答顾问律师
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雨棚延伸马路当中违法吗
具体了解实际情况,跟您去电详细沟通
国三奥律师
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已经签了房屋购买合同,合同中对于商品房建筑面积与销售面积差异的处理,这种条款该怎么处理
您好,稍后详细的给您解答
国三奥律师
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天津买房可以用北京的公积金贷款么
一、北京公积金可以在天津贷款买房不1、北京公积金可以在天津贷款买房。公积金贷款需要做房产抵押,但是异地贷款房产无法评估,因此无法异地贷款。可以采取先在天津一次性或商业贷款,提取北京公积金的方法,至于是否是异地,主要是看个人公积金的缴纳区域。2、法律依据:《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。二、住房公积金装修提取资料是什么1、购买期房,提供经备案登记的商品房购房合同和首付款税务收款凭证。购买拆迁安置房的,还需提供《拆迁安置协议》。购买保障性住房的,还需提供房改部门的购房批文或准购证和购房发票;2、购买现房或二手房,提供房屋所有权证和契证。购买拆迁安置房,还需提供《拆迁安置协议》。购买保障性住房的,还需提供房改部门的购房批文或准购证和购房发票;3、在城镇新建、翻建自住住房,需提供《建设规划许可证》或《建筑工程施工许可证》或房屋所有权证和土地使用权证。在农村新建、翻建自住住房,需提供经批准的《农村住宅建设用地呈报表》、《建设规划许可证》或《建筑工程施工许可证》,或房屋所有权证和土地使用权证;4、大修自住住房,提供房屋所有权证、土地使用权证、《工程造价评估报告》或《工程造价预算书》。
张家口法律问答顾问律师
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请问,有一套公产房,房主去世没有过户其子女名下,可以直接卖吗
您好,公产房必须更换承租人才可以售卖
王仙仙律师
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房产证就是我父亲的名字 我家亲戚出来争的话意义大吗?
稍后我给您打电话回复
国三奥律师
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清问还迁房出租,房子3人住二室一厅,厨房厕所,这样的房子是否必须有消防设施。
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国三奥律师
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楼上就是不同意挂招牌怎么办
您好请描述下具体案情
翟亚鲁律师
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河北修建房子该怎么样计算补偿
法律分析:第一:是对房屋本身价值要有一个补偿,根据建筑结构的不同,补偿标准也不一样。第二:是对房屋装修的补偿,这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三:是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四:是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五:是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六:就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据:《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的,拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的,不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
张家口法律问答顾问律师
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法人财产权和财产所有权一样吗?
您好,这个问题是不一样的
樊文兵律师
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河北省唐山市丰南区农村房屋不动产证什么时候发放?房屋早登记了?怎么还不发放发放?
2到3月之内发放。农村的土地只要经过了确权工作,包括农村宅基地,开展确权的2~3个月之内就能够拿到房产证。农村房产证是产权人通过自建、合建、分家析产或交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。是县市房管部门依据法定颁发的,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
张家口法律问答顾问律师
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河北石家庄房产证丢失如何补办
丢失房产证的补办流程如下:1、产权人凭身份证原件到房管部门档案室复印房产证的存根,并通过报纸登报声明房产证作废;2、到公证处办理遗失公证;3、带上相关资料到房管部门办理遗失补办手续;4、房管部门在指定报纸上刊登补发公告,经6个月无异议的,予以补办新证。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
天津法律问答顾问律师
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咨询一下我是房东,现在商铺出租出去了,如果起诉赔偿。还是起诉物业或者开发商
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国三奥律师
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您好,我涉及到农村翻建,四邻不签字问题,经村委会协调无果,想走起诉程序!
您好具体说说您的事情
王仙仙律师
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房子到期不退押金
果合同中没有明确押金的性质或规则,押金通常被视为租赁预付款。在租赁关系结束后,如果没有发生上述违约情况,房东应将押金全额退还给租客。如果房东无故不退还押金,租客可以首先尝试协商解决。如果协商无效,租客可以向法院起诉
刘建武律师
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天津市公共租赁住房的房源分布情况
法律分析:1,公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。2,租金标准按照贷款利息、维护费并根据不同地段、不同房屋类别等因素,由市物价部门会同市财政、市住房保障机构等相关部门研究确定,原则上不超过同地段、同品质、同类型普通商品房市场租金的60%,并实行动态调整,每两年向社会公布一次。2,各地的公租房收费标准都不相同,应当根据具体地区具体分析。法律依据:《公共租赁住房管理办法》第三条本办法所称公共租赁住房,是指限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集,可以由政府投资,也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。公共租赁住房可以是成套住房,也可以是宿舍型住房。
北京法律问答顾问律师
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酒店禁止退房。酒店是天津的
酒店不给退房一般违法。根据法律规定,如果消费者因不可抗力需要退房,酒店不同意的,可以向人民法院起诉。但如果消费者预定酒店后在无法定或者约定解除事由发生的情况下退房的,需要承担相应的违约责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百九十七条有下列情形之一的,该格式条款无效:(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形;(二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利;(三)提供格式条款一方排除对方主要权利。
承德法律问答顾问律师
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天津改造房屋如何给安置费
要看案件具体情况判断
石家庄法律问答顾问律师
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我没告诉房东退房子,但是房东没告诉我的情况下自己打扫房子了,让我给出清洁费,我需不需要给
可以不出费用,没有事先通知本身就不对。
陈凤律师
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你好我想问下未还清贷款房子过户可以吗?河北邢台市的
原则上来说房贷未还清是不可以过户的,需要将贷款提前还完之后才能过户给他人,除非办理转按揭手续,将名下剩余贷款与房产一同转让给对方才能过户,因为转按揭意味着将已购房产借款人主体变更了,需要去银行通过申请后才能办理。房贷没有还完可以抵押贷款吗?正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。但是申请二次抵押贷款的时候,可能和之前有点差别,在做二次抵押贷款时,需要注意以下几点内容:房子有贷款抵押贷款需要符合这些条件:1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大。
石家庄法律问答顾问律师
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天津市房屋买卖个税政策是什么
房屋买卖税费政策是:房屋买卖税费包括营业税、契税、个人所得税、印花税、测绘费、房屋产权登记费,在办理过户登记之时交纳,缴纳相关税费是房屋买卖流程中的重要环节。法律依据:《个人所得税法》第三条个人所得税的税率:(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
承德法律问答顾问律师
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你好,我想问一下天津公租房的那个申请流程。
公租房申请流程是:申请人携带规定资料到街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请或者向房管局提出申请;工作人员受理初审;出具《备案回执》;提交市主管部门终审;等待审核批示。《公共租赁住房管理办法》第八条法律依据:《公共租赁住房管理办法》第八条《公共租赁住房管理办法》第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定,提交申请材料,并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。申请人提交的申请材料齐全的,市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理,并向申请人出具书面凭证;申请材料不齐全的,应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房,用人单位可以代表本单位职工申请。
北京法律问答顾问律师
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河北修建房子该怎么样算补偿
法律分析:第一:是对房屋本身价值要有一个补偿,根据建筑结构的不同,补偿标准也不一样。第二:是对房屋装修的补偿,这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三:是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四:是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五:是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六:就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据:《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的,拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的,不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
承德法律问答顾问律师
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河北改造房屋该如何给赔偿
1、商品房被拆后的赔偿是:房屋征收补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;房屋征收周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;房屋征收奖励性补偿费,由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
石家庄法律问答顾问律师
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翻建房邻居不给签字,之前有协议不用签字同意,不能干涉,村书记就是证人,政府能批翻建手续吗?
稍后我给您打电话回复
国三奥律师
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女生寝室按监控违法吗
在宿舍安监控属于违法行为。这种行为侵犯了个人隐私权,属于侵扰他人私生活、公开他人隐私的行为,既是违反社会道德的行为,也是违法行为。
刘建武律师
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河北修建房子如何计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后,建设单位要向专业测绘机构提出服务请求,做一份完备的测绘报告,递交给房屋管理部门,提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前,开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据:《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的,委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体,与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
承德法律问答顾问律师
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天津市买第二套房增值税房怎么算
根据旧制度本港*居民买入第二套房:原本地居民的税率300万至400万住宅,税率为4.5%400万至600万住宅,税率为6%672万元以上住宅,税率为7.5%2000万以住宅,税率为8.5%,从明天开始,即11月5日将划一为15
石家庄法律问答顾问律师
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天津蓟州区兼租房怎么申请?
你好,需要结合具体情况分析
张家口法律问答顾问律师
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我租房未到期合约写了押金不退,如果房屋里的东西有损耗还会需要我额外支付吗?押金包含房屋里的东西破损费吗
你好,押金不包括房屋里的东西破损费
翟亚鲁律师
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您好,我对象父母名下有一套公租房,我名下有一套房子,要是结婚,公租房会收回去吗
稍后我给您打电话回复
国三奥律师
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新房还没有测量房屋钥匙还没给,装修公司就让交预付金,后发现装修定价高。要求退预付金行吗?
可以协商处理不成起诉解决。
陈凤律师
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国外企业能否竞拍天津房地产?可以转让吗?
不违反法律,就可以抵押给国外公司
承德法律问答顾问律师
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在自家院子里面建车棚属于违章建筑吗
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国三奥律师
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风车建在坟墓旁边,噪音过大,我可以向有关部门要求法律起诉吗?
稍后我给您打电话回复
国三奥律师
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我家新房装中 刚帖完瓷砖 主管道反水三次了 污水渗入沙灰 层里臭哄哄的 能要求赔偿吗? 找谁赔偿?
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国三奥律师
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车停下车位上周围没有摄像头车被划伤,找物业物业说只提供停放服务不管其他 麻烦问一下怎么投诉
您好,建议您协商一下,解决这个问题
樊文兵律师
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老小区楼道的暖气管归谁负责
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国三奥律师
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我和前夫离婚了,没房和前夫住公租房里,公租房是前夫的,前夫去世前妻还能住吗?
你好,要看承租权在谁名下,具体的可以详细咨询一下。
樊文兵律师
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就是一个商场周边商铺建好了我付了商铺的首付但是商场不建了这个首付钱可以退吗
您好,有什么可以帮您呢
泰仁律所律师
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营业执照没有得到楼内业主的评估能办到吗?如果现在有人办到了又在经营怎么维权?
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国三奥律师
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河北修建房子该怎么计算安置费
按照拆迁补偿协议办理
承德法律问答顾问律师
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天津个人名下有两辆车,后面买新能源能把两辆车写一个人名下吗?
一个人的名下能买两辆车。一个人的名下是可以拥有多辆汽车的,对于初次申领机动车号牌、行驶证的,机动车所有人应当向住所地的车辆管理所申请注册登记。法律依据:《机动车登记规定》第七条申请注册登记的,机动车所有人应当填写申请表,交验机动车,并提交以下证明、凭证:(一)机动车所有人的身份证明;(二)购车发票等机动车来历证明;(三)机动车整车出厂合格证明或者进口机动车进口凭证;(四)车辆购置税完税证明或者免税凭证;(五)机动车交通事故责任强制保险凭证;(六)车船税纳税或者免税证明;(七)法律、行政法规规定应当在机动车注册登记时提交的其他证明、凭证。不属于经海关进口的机动车和国务院机动车产品主管部门规定免予安全技术检验的机动车,还应当提交机动车安全技术检验合格证明。车辆管理所应当自受理申请之日起二日内,确认机动车,核对车辆识别代号拓印膜,审查提交的证明、凭证,核发机动车登记证书、号牌、行驶证和检验合格标志。
承德法律问答顾问律师
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河北区法律咨询如何收费
法律分析:每个地区的收费标准不一样。1、律师收费以诉讼标的或案件类型收费,当地司法厅规定律师收费标准。2、法院案件受理费如果简易程序收25元。法律依据:《律师收费管理办法》第三条律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。律师事务所应当便民利民,加强内部管理,降低服务成本,为委托人提供方便优质的法律服务。第四条律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
天津法律问答顾问律师
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您好,购房时车位15万一个,现在开发商为了促销所剩房产,大幅降价前提下。推出加一万元送车位,怎么维权
这个没法起诉,很难维权
陈凤律师
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天津市10年没有交暖气费,89平米的步梯楼房,要交多少暖气费和滞纳金?
暖气费最新法律规定如下:1、国家规定,尚未安装取暖设备的可以不用缴纳取暖费,但是一般统一管理的小区,会统一安装;2、取暖费的收取一般是按照小区规定的费用来算,和物业费一样,只要房屋产生相关费用,不管住户是否居住,都要缴纳;3、一般暖气费不同地方的价格和收取方法不一样,以月为单位、以季度为单位、以年为单位都是可以的。一般暖气费是按照房屋面积征收的。每个月每平方米的价格也不是很高。法律依据:《中华人民共和国强制法》第四十五条行政机关依法作出金钱给付义务的行政决定,当事人逾期不履行的,行政机关可以依法加处罚款或者滞纳金。加处罚款或者滞纳金的标准应当告知当事人。_加处罚款或者滞纳金的数额不得超出金钱给付义务的数额。
石家庄法律问答顾问律师
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我是静海区人我儿子在市里工作,我儿子儿媳可以申请天津市内廉租房吗?
法律分析:在职职工能申请廉租房或公租房,但条件必须符合,申请公租房的条件如下:1、本市住房困难家庭:(1)申请人具有本市城镇常住户口,共同申请人具有本市城镇常住户口或持有武汉市居住证,年度人均月收入低于3000元(单身3500元),无房户或人均住房建筑面积低于16平方米;(2)申请人有稳定的工作或收入来源。2、新就业职工:(1)申请人及共同申请人具有本市城镇常住户口或持有武汉市居住证,大中专及以上学历,且毕业未满6年,人均月收入低于3000元(单身3500元);(2)申请人已与用人单位签订一年以上(含一年)期限的固定劳动(聘用)合同,且正常缴纳社会保险金或住房公积金;(3)申请人和共同申请人在本市范围内无房且未承租公房。法律依据:《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房,应当符合以下条件:(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;(二)收入、财产低于规定标准;(三)申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定,报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
承德法律问答顾问律师
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你好我村有个坑他们没手续天天拉土扰民,有村长保护伞,这个可以起诉他们吗
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国三奥律师
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你好我村有个坑他们没手续天天拉土扰民,有村长保护伞,这个可以起诉他们吗
稍后我给您打电话回复
国三奥律师
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为什么沒有看到市内六区的公租房在哪里申报?只有提到西青区丶北辰区丶津南区等公租房政策丶北辰区丶津南区等公租房政策?
你好,申请公租房要去街道或乡镇人民政府的住房保障窗口处办理,并且申请人还要携带相关资料向工作单位所在地街道或乡镇人民政府住房保障窗口进行登记,填写公租房申请表。然后再向房管局提出申请,申请公租房,在申请的过程中需要携带户口本复印件、身份证复印件、婚姻证明、劳动合同、单位社保缴费证明、无房产证明、当地城市公共租赁住房申请审批表,这样才能申请公租房。
北京法律问答顾问律师
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你好,咨询房屋损失
您好具体说说您的事情
王仙仙律师
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弟弟因为债务问题,防止房子被查封,可以将房子卖给亲属嘛
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国三奥律师
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