天津房产纠纷法律咨询

天津
房产纠纷
河北石家庄房产证丢失如何补办
丢失房产证的补办流程如下：1、产权人凭身份证原件到房管部门档案室复印房产证的存根，并通过报纸登报声明房产证作废；2、到公证处办理遗失公证；3、带上相关资料到房管部门办理遗失补办手续；4、房管部门在指定报纸上刊登补发公告，经6个月无异议的，予以补办新证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
天津法律问答顾问
天津法律问答顾问律师
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咨询一下我是房东，现在商铺出租出去了，如果起诉赔偿。还是起诉物业或者开发商
稍后我给您打电话回复
国三奥
国三奥律师
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您好，我涉及到农村翻建，四邻不签字问题，经村委会协调无果，想走起诉程序！
您好具体说说您的事情
王仙仙
王仙仙律师
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房子到期不退押金
果合同中没有明确押金的性质或规则，押金通常被视为租赁预付款。在租赁关系结束后，如果没有发生上述违约情况，房东应将押金全额退还给租客。如果房东无故不退还押金，租客可以首先尝试协商解决。如果协商无效，租客可以向法院起诉
刘建武
刘建武律师
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天津市公共租赁住房的房源分布情况
法律分析：1，公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。2，租金标准按照贷款利息、维护费并根据不同地段、不同房屋类别等因素，由市物价部门会同市财政、市住房保障机构等相关部门研究确定，原则上不超过同地段、同品质、同类型普通商品房市场租金的60%，并实行动态调整，每两年向社会公布一次。2，各地的公租房收费标准都不相同，应当根据具体地区具体分析。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第三条本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。
北京法律问答顾问
北京法律问答顾问律师
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酒店禁止退房。酒店是天津的
酒店不给退房一般违法。根据法律规定，如果消费者因不可抗力需要退房，酒店不同意的，可以向人民法院起诉。但如果消费者预定酒店后在无法定或者约定解除事由发生的情况下退房的，需要承担相应的违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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天津改造房屋如何给安置费
要看案件具体情况判断
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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我没告诉房东退房子，但是房东没告诉我的情况下自己打扫房子了，让我给出清洁费，我需不需要给
可以不出费用，没有事先通知本身就不对。
陈凤
陈凤律师
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你好我想问下未还清贷款房子过户可以吗？河北邢台市的
原则上来说房贷未还清是不可以过户的，需要将贷款提前还完之后才能过户给他人，除非办理转按揭手续，将名下剩余贷款与房产一同转让给对方才能过户，因为转按揭意味着将已购房产借款人主体变更了，需要去银行通过申请后才能办理。房贷没有还完可以抵押贷款吗?正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。但是申请二次抵押贷款的时候，可能和之前有点差别，在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：房子有贷款抵押贷款需要符合这些条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大。
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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天津市房屋买卖个税政策是什么
房屋买卖税费政策是：房屋买卖税费包括营业税、契税、个人所得税、印花税、测绘费、房屋产权登记费，在办理过户登记之时交纳，缴纳相关税费是房屋买卖流程中的重要环节。法律依据：《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《契税暂行条例》第三条契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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你好，我想问一下天津公租房的那个申请流程。
公租房申请流程是：申请人携带规定资料到街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请或者向房管局提出申请；工作人员受理初审；出具《备案回执》；提交市主管部门终审；等待审核批示。《公共租赁住房管理办法》第八条法律依据：《公共租赁住房管理办法》第八条《公共租赁住房管理办法》第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证；申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房，用人单位可以代表本单位职工申请。
北京法律问答顾问
北京法律问答顾问律师
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河北修建房子该怎么样算补偿
法律分析：第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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河北改造房屋该如何给赔偿
1、商品房被拆后的赔偿是：房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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翻建房邻居不给签字，之前有协议不用签字同意，不能干涉，村书记就是证人，政府能批翻建手续吗？
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国三奥
国三奥律师
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女生寝室按监控违法吗
在宿舍安监控属于违法行为。这种行为侵犯了个人隐私权,属于侵扰他人私生活、公开他人隐私的行为,既是违反社会道德的行为,也是违法行为。
刘建武
刘建武律师
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河北修建房子如何计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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天津市买第二套房增值税房怎么算
根据旧制度本港*居民买入第二套房：原本地居民的税率300万至400万住宅，税率为4.5%400万至600万住宅，税率为6%672万元以上住宅，税率为7.5%2000万以住宅，税率为8.5%，从明天开始，即11月5日将划一为15
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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天津蓟州区兼租房怎么申请?
你好，需要结合具体情况分析
张家口法律问答顾问
张家口法律问答顾问律师
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我租房未到期合约写了押金不退，如果房屋里的东西有损耗还会需要我额外支付吗？押金包含房屋里的东西破损费吗
你好，押金不包括房屋里的东西破损费
翟亚鲁
翟亚鲁律师
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您好，我对象父母名下有一套公租房，我名下有一套房子，要是结婚，公租房会收回去吗
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国三奥
国三奥律师
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新房还没有测量房屋钥匙还没给，装修公司就让交预付金，后发现装修定价高。要求退预付金行吗？
可以协商处理不成起诉解决。
陈凤
陈凤律师
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国外企业能否竞拍天津房地产？可以转让吗？
不违反法律，就可以抵押给国外公司
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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在自家院子里面建车棚属于违章建筑吗
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国三奥
国三奥律师
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风车建在坟墓旁边，噪音过大，我可以向有关部门要求法律起诉吗？
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国三奥
国三奥律师
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我家新房装中 刚帖完瓷砖 主管道反水三次了 污水渗入沙灰 层里臭哄哄的 能要求赔偿吗？ 找谁赔偿？
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国三奥
国三奥律师
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车停下车位上周围没有摄像头车被划伤，找物业物业说只提供停放服务不管其他 麻烦问一下怎么投诉
您好，建议您协商一下，解决这个问题
樊文兵
樊文兵律师
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老小区楼道的暖气管归谁负责
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国三奥
国三奥律师
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我和前夫离婚了，没房和前夫住公租房里，公租房是前夫的，前夫去世前妻还能住吗？
你好，要看承租权在谁名下，具体的可以详细咨询一下。
樊文兵
樊文兵律师
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就是一个商场周边商铺建好了我付了商铺的首付但是商场不建了这个首付钱可以退吗
您好，有什么可以帮您呢
泰仁律所
泰仁律所律师
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营业执照没有得到楼内业主的评估能办到吗？如果现在有人办到了又在经营怎么维权？
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国三奥
国三奥律师
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河北修建房子该怎么计算安置费
按照拆迁补偿协议办理
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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天津个人名下有两辆车，后面买新能源能把两辆车写一个人名下吗?
一个人的名下能买两辆车。一个人的名下是可以拥有多辆汽车的，对于初次申领机动车号牌、行驶证的，机动车所有人应当向住所地的车辆管理所申请注册登记。法律依据：《机动车登记规定》第七条申请注册登记的，机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：（一）机动车所有人的身份证明；（二）购车发票等机动车来历证明；（三）机动车整车出厂合格证明或者进口机动车进口凭证；（四）车辆购置税完税证明或者免税凭证；（五）机动车交通事故责任强制保险凭证；（六）车船税纳税或者免税证明；（七）法律、行政法规规定应当在机动车注册登记时提交的其他证明、凭证。不属于经海关进口的机动车和国务院机动车产品主管部门规定免予安全技术检验的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明。车辆管理所应当自受理申请之日起二日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，核发机动车登记证书、号牌、行驶证和检验合格标志。
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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河北区法律咨询如何收费
法律分析：每个地区的收费标准不一样。1、律师收费以诉讼标的或案件类型收费，当地司法厅规定律师收费标准。2、法院案件受理费如果简易程序收25元。法律依据：《律师收费管理办法》第三条律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。律师事务所应当便民利民，加强内部管理，降低服务成本，为委托人提供方便优质的法律服务。第四条律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
天津法律问答顾问
天津法律问答顾问律师
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您好，购房时车位15万一个，现在开发商为了促销所剩房产，大幅降价前提下。推出加一万元送车位，怎么维权
这个没法起诉，很难维权
陈凤
陈凤律师
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天津市10年没有交暖气费，89平米的步梯楼房，要交多少暖气费和滞纳金?
暖气费最新法律规定如下：1、国家规定，尚未安装取暖设备的可以不用缴纳取暖费，但是一般统一管理的小区，会统一安装；2、取暖费的收取一般是按照小区规定的费用来算，和物业费一样，只要房屋产生相关费用，不管住户是否居住，都要缴纳；3、一般暖气费不同地方的价格和收取方法不一样，以月为单位、以季度为单位、以年为单位都是可以的。一般暖气费是按照房屋面积征收的。每个月每平方米的价格也不是很高。法律依据：《中华人民共和国强制法》第四十五条行政机关依法作出金钱给付义务的行政决定，当事人逾期不履行的，行政机关可以依法加处罚款或者滞纳金。加处罚款或者滞纳金的标准应当告知当事人。_加处罚款或者滞纳金的数额不得超出金钱给付义务的数额。
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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我是静海区人我儿子在市里工作，我儿子儿媳可以申请天津市内廉租房吗？
法律分析：在职职工能申请廉租房或公租房，但条件必须符合，申请公租房的条件如下：1、本市住房困难家庭：(1)申请人具有本市城镇常住户口，共同申请人具有本市城镇常住户口或持有武汉市居住证，年度人均月收入低于3000元(单身3500元)，无房户或人均住房建筑面积低于16平方米；(2)申请人有稳定的工作或收入来源。2、新就业职工：(1)申请人及共同申请人具有本市城镇常住户口或持有武汉市居住证，大中专及以上学历，且毕业未满6年，人均月收入低于3000元(单身3500元)；(2)申请人已与用人单位签订一年以上(含一年)期限的固定劳动(聘用)合同，且正常缴纳社会保险金或住房公积金；(3)申请人和共同申请人在本市范围内无房且未承租公房。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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你好我村有个坑他们没手续天天拉土扰民，有村长保护伞，这个可以起诉他们吗
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国三奥
国三奥律师
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你好我村有个坑他们没手续天天拉土扰民，有村长保护伞，这个可以起诉他们吗
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国三奥
国三奥律师
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为什么沒有看到市内六区的公租房在哪里申报？只有提到西青区丶北辰区丶津南区等公租房政策丶北辰区丶津南区等公租房政策？
你好，申请公租房要去街道或乡镇人民政府的住房保障窗口处办理，并且申请人还要携带相关资料向工作单位所在地街道或乡镇人民政府住房保障窗口进行登记，填写公租房申请表。然后再向房管局提出申请，申请公租房，在申请的过程中需要携带户口本复印件、身份证复印件、婚姻证明、劳动合同、单位社保缴费证明、无房产证明、当地城市公共租赁住房申请审批表，这样才能申请公租房。
北京法律问答顾问
北京法律问答顾问律师
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你好，咨询房屋损失
您好具体说说您的事情
王仙仙
王仙仙律师
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弟弟因为债务问题，防止房子被查封，可以将房子卖给亲属嘛
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国三奥
国三奥律师
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诊所乱收费，怎么举报他？
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国三奥
国三奥律师
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您好，我这边想问一下关于物业口头说退房租最后推脱不给我钱的
可以起诉要求退房租，看合同约定是否应该退还。
陈凤
陈凤律师
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你好，刚租了房子还没到生效日可以退租吗
租房合同还没生效想退房承租人可以与出租人协商解除租房合同,进行退房退租;出租人拒绝协商的属于承租人单方违约,出租人有权扣留相应租金或押金充当违约金或者直接要求赔偿相应经济赔偿
翟亚鲁
翟亚鲁律师
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您好，买新房中介答应返佣现在不给了，有录音打官司能赢吗
可以要求中介承担返还责任。
陈凤
陈凤律师
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业主表决结束后，什么时间内公布结果有规定吗
筹备组应当自首次业主大会会议作出决定之日起3日内,将表决结果在物业管理区域内显著位置公告,公告时间不少于7日
翟亚鲁
翟亚鲁律师
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结果做到水电告诉我超出3,设计师聊的时候答应四万全包,硬装套内65平的房子,在天津找了装修公司?
1、与开发商协商解决；2、向当地的消费者协会投诉；3、向房屋管理机关反映；4、进行诉讼。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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租房期间水管漏水谁负责
租房期间水管漏水谁负责要根据具体情况而定1：如果是因承租人使用不当导致漏水，则由承租人负责维修。如果是因相邻人侵权导致漏水，则由侵权人承担责任。如果是因水管老化或破损等自然损坏导致漏水，一般由房东负责维修。
杨前锋
杨前锋律师
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你好我家是自建房
你好，具体想咨询什么问题呢？
王义忠
王义忠律师
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房东租给了中国电信做为机房是否合法？近来机房噪音持续不断，与电信公司沟通无效，请问怎么起诉？
您好，您有检测到噪音是否超标吗？
王仙仙
王仙仙律师
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房东有权找自来水停水吗，
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国三奥
国三奥律师
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我今天下午去找的中介交了四百块中介费，签合同了但是晚上我不想去干了呢莫中介费可以退吗，可以退多少
你好，可以要求返还中介费。
王义忠
王义忠律师
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河北房屋买卖合同纠纷告人地点在哪，规定如何
房屋买卖合同纠纷一般都是由合同履行地即房产所在地的人民法院对该合同争议进行管辖，除此之外，当事人还能自行协议约定管辖法院，双方在房屋买卖合同中达成合意即可。《民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。法律依据：《民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。《民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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天津房屋买卖合同纠纷怎么告人，规定如何
发生房屋买卖合同纠纷进行诉讼的方法是：当事人携身份证、房产证、房屋买卖合同、起诉状等材料向房屋所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人备好证据资料，由法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日当事人带齐资料到庭辩论质证。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十六条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。
天津法律问答顾问
天津法律问答顾问律师
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租房合同纠纷
你好，具体情况详细说一下吧。
王义忠
王义忠律师
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我跟三个人合租 押金是1600 合同是九个月 我租三个月就不租了 然后押金可以退给我吗
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国三奥
国三奥律师
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过年期间小区内燃放烟花爆竹导致房屋门窗受损，物业应承担什么责任
您好，您要咨询什么法律问题
李新华
李新华律师
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买房钱和销售沟通签了买卖合同审核表，当时我拍照的审核表因为没有开发商签字不作数，我该怎么办
您好可以具体说说您的事情
王仙仙
王仙仙律师
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二手房买卖顺延期赶在休息日
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国三奥
国三奥律师
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公产房是爷爷的名字，2000年开始在这里居住，现在姑姑要卖房，我能要补偿吗？
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国三奥
国三奥律师
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