梅州房屋买卖法律咨询

梅州
房屋买卖
梅州改造房屋如何给安置费
农村改造，房屋拆迁怎么赔偿，能填定合同
汕头法律问答顾问
汕头法律问答顾问律师
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梅州修建房子可以怎样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
广州法律问答顾问
广州法律问答顾问律师
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梅州修建房子如何给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
惠州法律问答顾问
惠州法律问答顾问律师
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我房子买的是一期已办好证，但现在开发商想把二期去抵押，二期还没开发。
你好这个是可以去起诉的
天习团队
天习团队律师
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卖家反悔卖房子，合同不公平
你好，这边可以帮助你调解的
恒睿团队
恒睿团队律师
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我是房子卖家，合同不公平
你好，你可以咨询的，讲一下情况，具体分析
天习团队
天习团队律师
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你好，逾期交房，我想退房
你好，这个退房被支持的概率可能会比较低
泰好赔
泰好赔律师
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被中介忽悠买房签了阴阳合同，房子已经过户了。银行也放款了怎么办
你好，这种情况可以让律师介入进行起诉处理
吴昭燕
吴昭燕律师
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你好我去年买房今年 月份房贷下来了开始还 还可以退房吗
一般情况下是能够退的，具体情况要看合同约定。因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果合同约定开发商有义务办理贷款，但不能办理，构成根本违约，可以要求解除合同。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。法律依据：《社会保险法》第四十五条失业人员符合下列条件的，从失业保险基金中领取失业保险金：(一)失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的;(二)非因本人意愿中断就业的
梅州法律问答顾问
梅州法律问答顾问律师
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你好去年买了房今年 3 月开始还房贷说的是这个月底交房 我现在不想要了还可以退房吗
你好，是否签订了相关的合同
天习律所
天习律所律师
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建筑面积77平方米的农民房屋买卖需要缴纳多少过户税？
需要交纳契税、印花税
广州法律问答顾问
广州法律问答顾问律师
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买房一方无法到场确认签字需要授权另一方权全代理。需要授权公正。需要那些资料？
你好，身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明
唐程义
唐程义律师
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没有过户，现在买新车想要那个牌照怎么办？
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
梅州法律问答顾问
梅州法律问答顾问律师
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无房产证房屋转让协议是否有效
只要当事人双方在签订房屋转让协议时符合法律规定，并且不存在只是协议无效的情形，那么即使没有房产证，房屋转让协议也是有效的。房产转让协议的效力并不受房屋产权证的影响，而是取决于协议是否符合法律规定的有效条件，包括合同当事人具有完全民事行为能力、双方意思表示真实并且不违反强制性法律和社会公共利益。根据2021年1月1日生效的《民法典》第一百四十三条法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》第一百四十三条根据2021年1月1日生效的《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
河源法律问答顾问
河源法律问答顾问律师
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房子满2年，交易税是多少？
房产证不满两年需要缴纳的税额，需要根据房屋的面积而定。一般来说以前的房产证契税日期会比房产证的日期早一些，如果想卖房可以查看自己的契税发票和房产证。购买不满2年的普通住宅和非普通住宅都需要交纳契税、个人所得税和值税等。房子不满两年契税的标准，如果首套房和二套房面积小于90平方米，征收计税价的1%；如果首套房的面积大于90平方米，征收计税价的1.5%；如果二套房的面积大于90平方米，征收计税价的2%。个人所得税等于计税的价格×1%或者是两次交易差额的20%。具体的数额根据房子的价格计算。应缴增值税=房价/(1+5%)*5%。根据法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条的规定，土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：以土地、房屋权属作价投资、入股；以土地、房屋权属抵债；以获奖方式承受土地、房屋权属；以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。根据《中华人民共和国个人所得税法》第一条的规定，在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。已满两年和未满两年还是差距很大的，主要是因为增值税税率很高。在购买二手房时，应尽量选择满两年的房屋，这样税费不会很高，和新房税费的差距很小。还有种情况是房屋满了五年，且是房东家庭的唯一住房，也就是所谓的“满五唯一”，这种房屋不仅免增值税，还可以免个税，只需交契税即可，满五唯一的房屋较少，属于可遇不可求，能买到最好，不能买到就买满两年的房屋也不错。
汕头法律问答顾问
汕头法律问答顾问律师
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买房子的时候送空中花园可以改成小房间吗？
您好，最好合同约定明确
惠州法律问答顾问
惠州法律问答顾问律师
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我妈妈跟我叔叔是再婚家庭，他们中有套房子，我买来有什么影响没有，那样我叔叔到时候还有份的吗
可以后续据此申请，予以确定赔付金额。
吴名取
吴名取律师
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儿子全款买房 订房合同写妈妈的名字 等到去做房产证的时候能更改为儿子跟儿媳的名字吗
购房合同是谁的名字，房产证就写谁的名字
杨丹
杨丹律师
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爸爸买的店面写在儿子名下，现在他自己把店面卖了已过户，可以打官司要回来吗
你好可以直接起诉的p
金牌
金牌律师
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买卖都说我们都没带甚儿子看房，不知情
想说什么？没说明白也没看明白
张守成
张守成律师
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办理房产过户，作为买方我也很快把这个税收缴了；请问国家要不要退我部分税收呢
你好！你可以向税务部门反馈的。
天习律所
天习律所律师
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开发商没有预售证的情况下卖房，交的钱可以退吗
你好，这个协商不了，一般还是需要进行起诉的
泰好赔
泰好赔律师
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您好！订了房，不想要可以退吗
您好，这通常不可以,属于违约行为,需要支付违约金,承担违约责任
郑登卿
郑登卿律师
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您好！去年订了一套房，交了二十几万，不想要了，可以退吗
你好，这个协商不了的话，当然是可以依法起诉的
泰好赔
泰好赔律师
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您好，我想咨询一下是先签购房买卖合同还是先确权再签合同？
你好，你买的是商品房还是什么房子呢
罗欢平
罗欢平律师
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我2015年3月买的房到现在已经延期2年。可以要求退房，并赔偿相应的违约金吗？
您好！理论上可以，具体看购房合同细节
王靖
王靖律师
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如果买了一套房子，但是对方户主因为用这个房子去贷了款，如果贷款还不完，是不是就没办法保住这套房子了？
你好，网签了吗？买主已经付了多少钱呢？
陈美娟
陈美娟律师
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我58岁了，买房子按揭不了，要儿子按揭房产证是谁按揭写谁的名字吗
你好，不是的，房产证可以写自己名字
边宇
边宇律师
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当初买房总价65万三层首付21万，因为钱不够给了19万，后面约定补了3万总共付清21万合同签的是19万有影响吗
你买房子肯定要合同或者买卖协议看一下
史升伟
史升伟律师
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签订购商品房合同之后，出卖人说是消防设施，不影响生活，我可以解除合同吗
你好，请问这边合同是怎么约定的呢
泰好赔
泰好赔律师
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我的房子已经被拍卖了，竞买人已付清款项，我还没有跟债权人对账。现在我有钱了，可以还款把房子拿回来吗？
你要房子与竞买人协商，让竞买人把房子卖给你
刘寻元
刘寻元律师
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买了地皮，怎样才能过户我老婆名下
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等
梅州法律问答顾问
梅州法律问答顾问律师
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我已买了地皮 怎么才能过户我老婆名下
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等
梅州法律问答顾问
梅州法律问答顾问律师
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签购房协议书后，遇开发商抬价，告知不能按协议书价格售卖，是否违约
你可以要求开发商按协议执行
刘寻元
刘寻元律师
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购买房屋被开放商一房多卖
具体什么情况，可以帮你主张解除合同
何子豪
何子豪律师
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买了房子首付己交了一年贷款都没有下来怎么办？
你好。如果你是想退房的话，建议可以通过法律途径解决。
陈旺
陈旺律师
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买了鸿贵园的房首付己付了一年贷款都没下来怎么办
根据合同的付款方式，违约责任采取相应的对策。
刘寻元
刘寻元律师
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问房子有房产证，房产证公正给别人了，房产的户名没有变，户主还有权利卖房子吗？
到当地公证处办理
梅州法律问答顾问
梅州法律问答顾问律师
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问房子有房产证，房产证公正给别人了，房产的户名没有变，户主还有权利卖房子吗？
你好，已经去公证处公证不可以再卖给别人
刘斌
刘斌律师
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问房子有房产证，房产证公正给别人了，房产的户名没有变，户主还有权利卖房子吗？
到当地公证处办理
梅州法律问答顾问
梅州法律问答顾问律师
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问房子有房产证，房产证公正给别人了，房产的户名没有变，户主还有权利卖房子吗？
到当地公证处办理
梅州法律问答顾问
梅州法律问答顾问律师
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销售隐瞒不利因素。要退房
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
梅州法律问答顾问
梅州法律问答顾问律师
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开发商严重违约两年还没交房，已经起诉退房，可以暂停还房贷吗
你好，可以咨询一下贷款银行客服。
知荣团队
知荣团队律师
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我父母赠送了两套房，现在想卖掉换房，这样能享受国家首套房的政策吗。能不能用公积金贷款呢
若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款
梅州法律问答顾问
梅州法律问答顾问律师
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我父母赠送了两套房，现在想卖掉换房，这样能享受国家首套房的政策吗。能不能用公积金贷款呢
若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款
梅州法律问答顾问
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