张家口房屋买卖法律咨询

张家口
房屋买卖
您好，刘律师，我有个问题咨询一下，还房贷的银行卡被冻结了，房子影响过户吗？
法律分析：银行卡被冻结,当然会影响到你正在申请的房贷,因为冻结你的银行卡是一种,处理你的不当收入,或者是你的不当之处,为了避免银行的损失,所采取的一种法律程序,一般情况下,冻结银行卡都是由法院作出的决定,这时你在申请房贷,银行是不会批准的。法律依据：《贷款通则》第二十六条?对借款人的信用等级评估：应当根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况?、经营效益和发展前景等因素，评定借款人的信用等级。评级可由贷款人独立进行，内部掌握，也可由有权部门批准的评估机构进行。第二十七条?贷款调查：贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度
邢台法律问答顾问
邢台法律问答顾问律师
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张家口改造房屋怎么样给安置费
你好，建议协商解决，根据实际损失赔偿
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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张家口修建房子可以怎样算安置费
房屋拆迁安置费计算标准：被征收房屋的价值；因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用；因征收房屋造成的停产停业损失。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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我家下面是一个底商，当时是开发商容许的，但没有留下字据，目前这个底商的房主要求我们拆除，怎么办
当时是开发商容许的，就可以不拆
毕成
毕成律师
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张家口修建房子该怎样计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
秦皇岛法律问答顾问
秦皇岛法律问答顾问律师
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张家口改造房屋如何给安置费
你好，建议协商解决，根据实际损失赔偿
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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我们准备购买一套回迁房，开发商破产。这个房子以后下本就是我们的吧，跟原房东没有任何关系吧？
购买回迁房的时候，要注意业主是否持有相关房产证明文件，如果没有，则要留意做好证据收集和相关公证。以避免后续有纠纷出现。
秦皇岛法律问答顾问
秦皇岛法律问答顾问律师
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十几年前卖了京牌车背户十几年想要回来
您好，可以诉讼要回车牌的
张家口法律问答顾问
张家口法律问答顾问律师
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车卖了 不过户可以吗
建议积极跟对方协商处理
衡水法律问答顾问
衡水法律问答顾问律师
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几年前战友介绍了个朋友用我公积金贷款买房，战友介绍的这个人一直还的房贷，最近一年多没还款了
公积金的人员说贷款买的这个房子不存在，就报警处理一下
毕成
毕成律师
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协议卖的车牌照有效吗
签订的买卖协议是有法律效力的，协议过户只要是出于当事人真实的意思表示，没有受到欺诈或者胁迫具有法律效力。如果车辆是按照正常手续去办理过户的，并且符合相关法律，这样就具有法律效力。如果车辆是私下签署转让协议的，这样就是没有法律效力的。因为车辆过户是需要登记的，未登记的没有法律效力。汽车转让协议书具体包括:1、售车方(甲方)、购车方(乙方身份信息。2、甲方将车主的轿车牌号、发动机号、车架号等信息。3、转让成交总额以及支付方式。4、甲方应对该车手续及车辆的合法性负责。5、过户费。6.未尽事宜。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十五条，船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
沧州法律问答顾问
沧州法律问答顾问律师
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你好，我买的新房没有按时交房现在处于停工状态，我想退房可以吗？
你好，退房属于解除合同，需要有法定或者约定的理由，建议你来电详细说明你的合同情况。
张义
张义律师
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我想知道张家口哪个公证处，可以办理房产销售公证。我要卖房，委托家人替我处理相关事宜，协助房屋过户等
房屋买卖办理公证需要填写《房屋买卖公证申请表》，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员与当事人谈话制作谈话笔录，出具房屋买卖公证书。法律依据：《公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。
邯郸法律问答顾问
邯郸法律问答顾问律师
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您好，我的房子卖了，但是配合买家贷款，现在房本过户到买家了，迟迟不去抵押贷款，怎么办？
只要房子的产权还在卖方名下，是可以抵押贷款的，一旦有抵押贷款，就会影响产权的过户
邯郸法律问答顾问
邯郸法律问答顾问律师
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我全款买了一套房，已经网签了在房管局，就是没给备案了，已经网签一个月了，请问该咋办
已经网签了在房管局，什么问题？
毕成
毕成律师
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我买了一套法拍房，之前开发商没卖过这套房，没有这个成交发票，也不给开发票。没有发票
没有发票，我办不了本，向法院要发票
毕成
毕成律师
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您好，我卖房子，签购房合同的是她妈妈
卖房子签合同要注意：1、实际的买房人是谁，并确定买房人的经济状况和征信情况；2、买房人提供的担保和抵押是否有权利瑕疵，是否已经进行过抵押担保；3、要确定客户已经支付过首付款，银行发放贷款后再进行房屋变更登记。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。  第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
张家口法律问答顾问
张家口法律问答顾问律师
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我卖房子，购房合同是妈妈签的字，让我过户给她女儿，这个合同还生效吗
你好，可协商处理，协商不行可以起诉维权
邯郸法律问答顾问
邯郸法律问答顾问律师
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我爸爸平房过户给我儿过户子头上怎么过那
具体咨询当地政府部门办理
王林
王林律师
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男方为了让女方贷款骗女方假离婚
男方为了让女方贷款骗女方假离婚，不要上道
毕成
毕成律师
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没有房本可以做交易公证嘛 有效吗 买方可以公证是两个人嘛
你好，这要看具体情况
张家口法律问答顾问
张家口法律问答顾问律师
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房本上面是按份共有的房子各占50% 首付税费都是我交的 现在还有贷款 想把她名字去掉 该怎么操作
1、不可以，贷款中的房子不能直接去掉其中一个人的名字，若想去掉一个人的名字，则应先结清银行贷款，然后去房管局办理修改名字才可。贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于，无权变更住房产权所有人姓名。2、产权所有人在法律规定范围内对自己的财产(如房屋、土地)享有占有、使用、收益和处分权利的人。现行房产税暂行条例规定，产权所有人为房产税的纳税义务人。产权人和产权所有人是一个概念，都是产权拥有者。
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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我买的商品房，快三年了，我家现在玻璃碎了，开发商应不应该给我换下玻璃，我找开发商，开发商不管，该怎么做？
2020年8月份拿钥匙时不碎，就没有理由在要求了
毕成
毕成律师
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新买的房子！我该怎么办？
你好，自行解决可以吗。积极处理吧
沧州法律问答顾问
沧州法律问答顾问律师
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买家明知我的房子违建，当时也说明白又有合同，买了几年国家要拆，不给补偿买家又和我要购房款合理吗
你好，按照你们当时的买卖合同处理。
张义
张义律师
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116平方米的房子要交多少契税？
房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房子面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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开发商要求购买超过100平方米的房屋进行地下车库。这一强制捆绑销售有法律依据吗？
按合同约定处理的
秦皇岛法律问答顾问
秦皇岛法律问答顾问律师
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咨询一下一下我家房屋问题，但是没有任何房本什么的，我们和包工头之间有房屋买卖合同
您好，如您情况描述，如果可以退房，可以按照双方所签署的房屋买卖合同来确定。一般情况下，如果您购买房产时，如果对方承诺可以办理房产证的，但实际却无法办理的，您可以要求退房退款。
邹连香
邹连香律师
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我买了房子，付了2万元，我能退还这笔钱吗？
按照合同约定处理
秦皇岛法律问答顾问
秦皇岛法律问答顾问律师
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刚刚购买的经济适用房，购买后多久可以出售？
在购买经济适用房时，应当注意位置、户型等情况，签订合同时应当注意相关权利义务以及违约责任。发生相关合同问题后，应当及时保存证据，并向人民法院提起诉讼，保护自己的权利。
邯郸法律问答顾问
邯郸法律问答顾问律师
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交房后，如何解决这个问题？
您好，请问是有什么纠纷呢
唐山法律问答顾问
唐山法律问答顾问律师
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新买的房子交了首付还没有签订购房合同网上签名也没有下来发现开发商将房屋抵押给银行怎么办？
和房产公司协商退房事宜
邢台法律问答顾问
邢台法律问答顾问律师
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房地产继承受限购限制吗？
房产继承受限购限制吗购房限购是属于符合政策规定的限制性政策，只限制购房资格，不限制继承资格。符合规定的房产继承，继承人不在“限购范畴”内，即办理继承过户时，不用审核继承人的购房资格。法律依据：根据《民法典》第一千一百二十二条规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
邯郸法律问答顾问
邯郸法律问答顾问律师
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逾期没交房，想退房，能退吗
逾期没交房，想退房，能退
毕成
毕成律师
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十年前买的房子没有过户，现在想过户原房主不配合
法律分析：碰到此种情况，作为买房人来说，是可以通过法律程序达到过户要求的，建议购房人遇到房东不配合过户时，积极维权，同时还可以向房东主张不配合过户的违约责任。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
保定法律问答顾问
保定法律问答顾问律师
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我们起诉过户，对方放弃，我们是不是可以拿判决书过户去
我们是可以拿判决书过户去
毕成
毕成律师
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您好我想咨询一下，我这是做买卖的商品房租的，有人恶意把车天天停到门口堵着，我有权利让他离开吗
有人恶意把车天天停到门口堵着，有权利让他离开
毕成
毕成律师
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关于住房合同问题，被开发商欺诈签了第三方抵押贷款协议
你好，如若实属被欺骗，建议撤销
毕成
毕成律师
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房子一直不动工，逾期交付。想要退房。
你好，建议双方协商，协商无果起诉
毕成
毕成律师
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我买了个抵账房不给解压怎么办
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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我买了个抵账房不给解压怎么办
你好，你们的买卖合同是如何签订的？对于抵押房的情况，你之前清楚吗？
张义
张义律师
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我买了个抵账房开发商不给解压怎么办
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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购房合同写的女方名字，男方要求女方返还购房款，女方不同意要求男方返还购房款
购房合同写的女方名字，协商处理就好！！！
毕成
毕成律师
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其中一个女儿当时沟通后和买家签订了房屋买卖合同，现在其中一个姑娘不同意，这份签订的合同还生效吗
你好，需要看当时签字的人是否有授权。
张义
张义律师
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你好，商铺转让后产权为多少啊？
商铺的产权一般为四十年。此处的产权指的是土地使用权年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。第十六条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。
张家口法律问答顾问
张家口法律问答顾问律师
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我和我对象还没领证要买房，现在购房合同是他的名字，房子我俩共同买，付款前领证
你好，最好是写上两个人的名字，这样比较保险。
宋凯
宋凯律师
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我买了一处楼房，不能过户，能公证一下吗？
公证,只能证明原产权人和新产权人之间有变更房屋所有权的意向,公证的只是合同的合法、真实性,并不能产生转移产权的法律效力;
王良芹
王良芹律师
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交了定金，买房合同上有很多霸王条款和不合理地方，本地现实情况可以修改吗？
你好，签字就基本代表认可。
张义
张义律师
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付了首付款签了一个协议，协议没有约定网签期限，已经过去四个多月了开发商还没有通知我去签合同怎么办
你好，你可以跟我联系，把协议发过来，看怎么处理。
宋凯
宋凯律师
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我买期房是三阳开泰户型，一间屋子能见两个多小时阳光。这种情况我能退房吗
你好，根据合同约定退房条款处理。
邹连香
邹连香律师
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婚后买房，房本写的是公婆的名字
你好，公婆的名字，原则上就认定为你公婆的房子。
宋凯
宋凯律师
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退房款的问题，受疫情影响，后续款项补不齐
受疫情影响，后续款项补不齐，可以协商退房
毕成
毕成律师
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我有一套公产房，想把名字改成买房的主人，木房子的一成租人已去世，能过户吗。
拿到产权证才能办理过户，但是你现在可以订立买卖合同约定拿到产权证时及时办理过户
张家口法律问答顾问
张家口法律问答顾问律师
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没有产权的房屋买卖 公正
没有产权的房屋是无法过户的
黄凯
黄凯律师
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您好，委托房屋买卖公正，需要什么材料
委托房屋买卖公证需要以下材料：委托人是自然人的，需要提供身份证和户口；委托人是法人或其他组织的，需提供营业执照复印件和法人身份证；委托事项的所有权明；受托人身份证复印件；委托事项涉及重大财产权益处分的，还要提供结婚证或单身证明；公证处要求的其他材料。
牛振平
牛振平律师
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合同里明确写着层高4.8米，可现在实际交房测量层高4.63米左右，请问这如何处理？可以起诉赔偿吗？
可现在实际交房测量层高4.63米左右，可以起诉
毕成
毕成律师
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合同里明确写着层高4.8米，可现在交房实际测量只有4.63米左右？这个如何处理
合同里明确写着层高4.8米，可以去起诉
毕成
毕成律师
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我看房曾提出要看地下室，现在我要求开发商给我换地下室或者退，可以吗
要求开发商给我换地下室或者退，可以
毕成
毕成律师
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在吗？我要一份卖房的合同现金和日期不一致，违法吗？
不一定违法，真实存在就行。
刘新勇
刘新勇律师
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楼房左右间距多少米，后盖楼房不影响前盖楼房的根基
结合具体情况以规划部门审批确定为准
张家口法律问答顾问
张家口法律问答顾问律师
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