鄂尔多斯房屋买卖法律咨询

鄂尔多斯

房屋买卖

买房的时候说是一楼带小院，开发商宣传的广告也是这么说的，城管检查说是小院是不在规划图纸里的，怎么办

根据合同约定可追究对方违约责任。

王凯宁

王凯宁律师

鄂尔多斯修建房子如何算安置费

一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。

兴安盟法律问答顾问

兴安盟法律问答顾问律师

鄂尔多斯修建房子可以如何算安置费

一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。

阿拉善盟法律问答顾问

阿拉善盟法律问答顾问律师

我自己在农村有房子，又卖了别人的房子，可以过户到自己名下嘛

按照双方签订的合同进行处理

阿拉善盟法律问答顾问

阿拉善盟法律问答顾问律师

拍了法拍房在过户时，还有别的法院不解封，过不了户

你好，向法拍法院联系过户。

罗华平

罗华平律师

我抵账了一套房子去年10月份卖的，房款打到了开发商账户，一年了一分钱都没有给我，请问如何要回这笔钱？

及时起诉，搜集其他证据

赤峰法律问答顾问

赤峰法律问答顾问律师

您好！请问离婚后卖房要征收20%的税，是真的吗？

法律分析：卖房个税是卖家交，个税征收标准：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；商铺按照差额缴纳，计算公式为(上次购买价格—现在出售价格)乘税率20%。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

阿拉善盟法律问答顾问

阿拉善盟法律问答顾问律师

你好，我想问一下19年有几百的逾期长达半年，现在男朋友买房合同写俩个人的名字有影响么

你好，看这个是否上征信

赤峰法律问答顾问

赤峰法律问答顾问律师

看房确认书有法律依据么？

签了看房确认书是有效的。看房确认书只要是合法有效，没有法定的无效事由，真实的意思表示就是合法有效的，会对当事人双方产生去权利义务的约束，违约是要承担违约责任的。法律依据：2021年生效的《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

阿拉善盟法律问答顾问

阿拉善盟法律问答顾问律师

你好法院变卖的房子不收保证金，需要一次性付款，付款后实际面积与法院拍卖的面积不同，能退款吗？

拍卖协议是如何约定的

锡林郭勒盟法律问答顾问

锡林郭勒盟法律问答顾问律师

办与开发商签了买房合同，(办证产生的税费由业主承担丿开发商要求业主承担开发商的增值税和印花积等，合法吗？

先和对方协商，协商不成可以起诉

刘建武

刘建武律师

我们房屋买卖合同的价格与收款条的价格不一致，是否会影响诉讼？

如果你说的是房屋买卖合同，签订时，既然夫妻一人签字，一人收款，表明夫妻双方对卖房都了解，并且也同意卖房，反悔，会承担相应的违约责任

阿拉善盟法律问答顾问

阿拉善盟法律问答顾问律师

如何评估法院拍卖的房屋

法律分析：法院拍卖房产的流程。1、到房管局查封被执行人的房屋产权。2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条?人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。

兴安盟法律问答顾问

兴安盟法律问答顾问律师

咨询一下房子过户需要多少钱

一、房子过户需要多少费用1、房子过户费用一般在2600元左右。要交的手续费有：（1）房产过户契税，房款的百分之一点五房子面积在144平米以上的则需要缴纳百分之三，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳百分之一；（2）房产过户印花税是房款的百分之零点零五；（3）房产过户交易费每平方米3元；（4）房产过户测绘费每平方米1.36元的权属、房产过户权属的登记费和取证费一般情况是在200元内。2、法律依据：《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。二、房子过户办理流程有哪些1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字；2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

阿拉善盟法律问答顾问

阿拉善盟法律问答顾问律师

6月份买了法院拍卖行，能要求拍卖行和法院退还全款吗？

你好，可以向上级法院投诉

阿拉善盟法律问答顾问

阿拉善盟法律问答顾问律师

买未满五年的经济适用房合法吗

购买未满五年的经济适用房，买卖合同无效。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，五年内不得交易，同时其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

锡林郭勒盟法律问答顾问

锡林郭勒盟法律问答顾问律师

买房两年前，开发商跑了，只有购房合同，付款收据丢了怎么办

法律分析：首先，向开发商说明情况，与开发商协商解决，较好能重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。其次，倘若不幸与无诚信的开发商遭遇，你可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实，这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用。此外，建议购房者不要轻易随身携带合同和房款收据凭证原件，以防万一丢失。若须办理相关房产手续，可以先将所有资料复印一份，使用复印件有时一样能办。这样如果丢了原件还有复印件做证明，能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供证据。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

阿拉善盟法律问答顾问

阿拉善盟法律问答顾问律师

你好车现在在别人开户还没有过户现在车主不配合过户该怎么办

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决

巴彦淖尔盟法律问答顾问

巴彦淖尔盟法律问答顾问律师

您好.我买了一套房.没过户.对方现在不卖了.该怎么办

你好有没有签到房屋买卖合同如果签订了相关合同可以要求继续履行合同或要求对方承担违约责任

苏杜毕力格

苏杜毕力格律师

商品房预售买卖合同附件中的户型图没有注明具体尺寸，合同是否有效？

合同一般是平等主体间自愿订立的，一般情况无法定无效事由，合同都是有效的。

李天宝

李天宝律师

您好，关于买房子的问题，能咨询您吗？

关于买房子的问题，能咨询我

张守成

张守成律师

你好，买房的时候销售并没有告诉我楼层低层为公租房，现在交付了，存在公租房，可以退房吗？

你好，具体是什么情况，可以电联详细沟通，看怎么帮到你

别人网签的房子，现在开发商说房退了，用的别人名字申请退的房合法吗

因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。

鄂尔多斯法律问答顾问

鄂尔多斯法律问答顾问律师

你好在吗婚前公婆答应买房子现在只付了首付

根据你所陈述的，赠与是单方行为，在赠与完成之前可以撤销赠与的。

金青松

金青松律师

我姑娘买房我们给付的首付，男方家一分没出，我姑娘想跟我女婿公证那套房子，请问该怎么公证才有效呢

婚前买房进行共同财产公证有效的。但有特殊情况的除外。根据相关法律规定，经公证的民事法律行为、文书等，可以作为认定事实的依据，但另有证据足以推翻的除外。

阿拉善盟法律问答顾问

阿拉善盟法律问答顾问律师

本人买房，委托妻子办理房照，需要委托书公证，请问办理委托书公证需要什么材料

委托书公证需要提交以下资料：1、自然人的身份证明，如身份证、户口本、护照等，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明；2、受托人的身份证复印件；３、委托书文本等等

鄂尔多斯法律问答顾问

鄂尔多斯法律问答顾问律师

你好想咨询一下化德县的顶账房买卖手续

你好，建议谨慎对待

鄂尔多斯法律问答顾问

鄂尔多斯法律问答顾问律师

房子过户费怎么算，朋友低价转让自己的房子给我，请问房子过户费一般多少钱？

房屋过户费用的计算是：房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；1.5%的契税；0.05%的印花税；差价5.6%（房产证未满2年）的增值税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费。法律依据《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《契税暂行条例》第三条契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

佛山法律问答顾问

佛山法律问答顾问律师

你好问一下卖的房子产权不到2年，还有自己名下有房产，税费是怎么收取的

你好，不满二年有一个增值税

韩佩霞

韩佩霞律师

我买亲戚家的房子没过户没协义没付款，收拾房子花了不少钱。现在他反悔不卖了怎么办？

可以提起违约之诉

鄂尔多斯法律问答顾问

鄂尔多斯法律问答顾问律师

我儿子的房，我还房贷可以剔税吗？之前我已有一套房产

房贷个人所得税经过税务机关的批准，可以减免。如果夫妻双方，一方住在首套住房，并有贷款。同时另一方，在另一个城市为了工作租房居住。则夫妻双方只能选择一方进行扣除。纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出，可按每月1000元标准定额扣除。

锡林郭勒盟法律问答顾问

锡林郭勒盟法律问答顾问律师

我今年3月在萧山购买房子，现在需要资金，能对外销售吗？好像说不满2年不能转让，是否？

买房需要出卖是没有具体的时间限制的，要求取得房屋的产权证就可以进行买卖。房屋进行转让需要取得房屋的产权证，然后将房屋的产权证去房屋管理部门进行所有权人变更登记就可以了。

兴安盟法律问答顾问

兴安盟法律问答顾问律师

您好，我想咨询一下商品房入户门可以移动吗

依据合同条款来确定

鄂尔多斯法律问答顾问

鄂尔多斯法律问答顾问律师

房子过户费用怎么算，朋友把房子低价转让给我，请问房子过户费用大概是多少？

房子过户费用的计算是：1.5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费

柴承柱

柴承柱律师

第一套房用的商贷，第二套房用的公积金贷款，第二套房比第一套房交的早，契税怎么算

我国出台了相关的法律法规来进行约束第二套房的购买，在进行认定第二套房的时候，我们也是有一定的标准的。那么，第二套房契税怎么算契税由财产承受人缴纳

鄂尔多斯法律问答顾问

鄂尔多斯法律问答顾问律师

你好，我有一套房子想卖，100.68平米，房本不满两年，我想知道我需要交多少税钱

买二手的房子需要交的税有：1、契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象；2、房屋维修基金，是购房总价的2％到3％；3、个人所得税，房子满5年且是独一住房的情况下，免征个人所得；4、营业税及附加税费

鄂尔多斯法律问答顾问

鄂尔多斯法律问答顾问律师

我是买了一套写字楼，本来要过户了因为疫情去不了。想问签买房合同应主要写什么，可以让我能有保障？

要明确约定合同当事人、合同主要义务、违约责任。除此以外，鉴于您已经付清全款，建议让对方出具一个已收款的情况说明。

彭雯馨

彭雯馨律师

我买得回迁房没有房，怎么写一份购房双方协议

回迁房购房协议书应包括：双方签名和身份证号码；房产的位置、面积、价格；付款时间与方法；写明违约责任；最后写上日期

鄂尔多斯法律问答顾问

鄂尔多斯法律问答顾问律师

房管局给查一下房子网签合同吗？能不能给打印一份出来吗？

网签合同指由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接签订合同的行为。根据我国合同法第十一条规定，书面形式是指合同书、信件和数据电文，包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等可以有效地表现所载内容的形式

鄂尔多斯法律问答顾问

鄂尔多斯法律问答顾问律师

买了顶账公寓，就签了地产给顶账那人的合同一份，没有去地产那在签另一份

你已和开发商直接签约且开发商给你开具了收据，则该房屋买卖应受到法律保护。但为避免日后出现不必要的纷争，建议补签三方协议

鄂尔多斯法律问答顾问

鄂尔多斯法律问答顾问律师

由于开发商的原因没带下来款，我交完首付，还装修完了，这个钱开发商能给退的吗

你好，若是开发商有违约行为，购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。

鄂尔多斯法律问答顾问

鄂尔多斯法律问答顾问律师

我买房交首付款，由于开发商在银行财产冻结了，没交带款的，这样得咋处理

要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

鄂尔多斯法律问答顾问

鄂尔多斯法律问答顾问律师

我买房子由于开发商财产冻结没办下来带款，该怎样处理

要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

鄂尔多斯法律问答顾问

鄂尔多斯法律问答顾问律师

住房补贴是什么意思，国家住房补贴政策规定是怎样的？

根据我国相关法律规定，国家对于住房补贴的政策，通常情况是可以以住房公积金的形式或是直接发放住房补贴，将其补贴以货币的形式发放给个人。目前我国普遍适用的不再是以实际物品的方式来进行住房补贴，而是将补贴合理转化为资金，通常来说住房补贴可以一次性全额发放、可以根据补贴人的住房面积逐步发放也可以按月发放。

佛山法律问答顾问

佛山法律问答顾问律师

我买父母的房，当时写简单协议，协议写，房屋名字变更由父母负责，

合同变更协议书一般是由双方当事人协商一致写的。在符合条件的情况下，要求变更或者解除合同的一方当事人，应当以书面形式向对方提出建议，具体为：（1）变更合同的理由；（2）有关的后果（包括赔偿责任）的处理；（3）对方答复期限等

鄂尔多斯法律问答顾问

鄂尔多斯法律问答顾问律师

我像个人买的经济适用房，当时不能过户，现在能过户了，卖家不给过户我该怎么办

经济适用房过户办理房产证如下流程：1、购房人应当按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府缴纳土地收益等相关价款。具体缴纳比例由市、县人民政府确定；2、购房人也可以按照政府所定的标准向政府缴纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。3、购房人取得完全产权后，办理过户流程与普通二手房一致

鄂尔多斯法律问答顾问

鄂尔多斯法律问答顾问律师

购房合同房号与交房房号不一致怎么办？我是不是被骗了

你好，你的情况是要以那个房号为准？如果是产权证错了，要去房产部门申请更正；如果合同上错了，找对方要求修改

鄂尔多斯法律问答顾问

鄂尔多斯法律问答顾问律师

签了房屋认购书能退款吗

签订了房屋认购书是否可以退定金需要具体分析：如果买方没有按照认购书规定的时间等去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金；等等

鄂尔多斯法律问答顾问

鄂尔多斯法律问答顾问律师

不过这个房没办过手续咨询一下初始登记不应该在网签之前嘛这样会不会有产权不明确的情况

安置房可以买卖吗？

您好！须看产权登记，房屋情况。如需更多帮助，可以查阅我们的购买二手房全程法律指导及风险防控法律服务产品

鄂尔多斯法律问答顾问

鄂尔多斯法律问答顾问律师

我买房子交了首付，完开发商破产泡跑了，没贷下来款的，这样得咋办

要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

鄂尔多斯法律问答顾问

鄂尔多斯法律问答顾问律师

我买房子交了首付款，完开发商破产没贷下来款的，这样得咋办

买受人支付首付款以后，以银行按揭贷款形式支付尾款的，贷款义务一般是由买受人承担，出卖人仅负责协助义务。当买受人办理按揭贷款失败时，若买受人无力以其他方式支付尾款，则购房合同属于实际上不能履行，当事人可以请求解除合同

鄂尔多斯法律问答顾问

鄂尔多斯法律问答顾问律师

我买的一手房没有网签第二方网签了我先入住房是我的吗

以双方的合同约定为依据

鄂尔多斯法律问答顾问

鄂尔多斯法律问答顾问律师

我们家买了一套房，首付交了30w，办不下贷款，房地产一开始交不了房本，现在房地产能办房本了

就是当初买房时候开发商承诺赠送5平米未封闭设备间面积，并且房屋买卖合同上赠送的设备间没画在图纸上，但等到办房本时候开发商不承认了怎么办

请问我的购房合同上，购房单价为什么多写了，他给写5500每平米，是什么情况啊？求解答

您好，请问您的购房合同是否有登记备案？由于您的简单表述，我无法做出准确推断，请速与我沟通，了解事实后，我会尽可能地维护您的法律权益

鄂尔多斯法律问答顾问

鄂尔多斯法律问答顾问律师

贷款买的房子，交房的时候房间里面阴水，能退房吗？

因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。

鄂尔多斯法律问答顾问

鄂尔多斯法律问答顾问律师

老师贷款买的房子可以退吗

因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。

鄂尔多斯法律问答顾问

鄂尔多斯法律问答顾问律师

子女一方私自把老人的房子卖了，不给其他子女该怎么办

你好，协商解决，协商不成，可以诉讼处理

鄂尔多斯法律问答顾问

鄂尔多斯法律问答顾问律师

拆迁的房是父母房子给子女要交契税吗

需要缴纳，个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税及印花税，房屋赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承三种情况免交个人所得税。

焦娟朋

焦娟朋律师

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