江苏房屋租赁法律咨询

江苏
房屋租赁
合同约定不能转租，但已经超过12个月了，现在房东以不能转租为由要解除合同，要么就涨房租，这样合法吗？
处理方式包括协商、法律诉讼等。应先尝试与房东协商，寻求共识。若协商无果，可依据《民法典》等法律条款，通过法律途径保护自身权益，如起诉或申请仲裁。
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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我想问下，欠我装修款没有给3200元，能不能起诉
可以起诉的啊自行去法院提交
叶清风
叶清风律师
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中介承诺我可以房东协助我办理居住证，现在发现租房的合同地址门牌号写错了，我可以无责退租吗能要回押金和剩下房租吗
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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那个我们在浙江宁波租房
出现租房纠纷后可以协商解决，如果双方能够达成一致，可能出现省时省力、节省成本的效果，在协商过程中，可以找居委会，或者村委会进行调节，也可以找房管所相关的工作人员进行协商，协商不能达成一致的话，可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。《中华人民共和国民事诉讼法》第二条：中华人民共和国民事诉讼法的任务，是保护当事人行使诉讼权利，保证人民法院查明事实，分清是非，正确适用法律，及时审理民事案件，确认民事权利义务关系，制裁民事违法行为，保护当事人的合法权益，教育公民自觉遵守法律，维护社会秩序、经济秩序，保障社会主义建设事业顺利进行。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条：人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
连云港法律问答顾问
连云港法律问答顾问律师
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二房东欠大房东房租钱，大房东找我
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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无锡房屋出租备案后不开发票要交税吗
房屋租赁发票需要房屋出租人携带身份证明、房屋产权证书或购房合同或其他证明房屋性质的资料，用于地税局及代征单位判定出租房屋性质，办理相关税款缴纳手续。
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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因为我工作不稳定我租房子说好短租的 所以没有签合同 然后现在住了半个月房东要我交一个月的房租
面对这种情况，首先需要明确的是，即使您与房东之间没有签订书面租赁合同，但只要存在实际的租赁行为，双方之间的租赁关系就已经形成，这种情况下通常适用口头合同的法律规定。根据相关规定，口头合同同样具有法律效力，但是口头合同在举证方面可能会比较困难。以下是您可以考虑采取的一些步骤：沟通协商：首先尝试与房东进行沟通，说明您的实际情况和租房时的约定。如果房东坚持要求支付一个月的房租，您可以尝试协商是否可以按照实际居住的天数来计算租金。证据收集：如果您之前与房东有过关于短租的口头协议，尽量找到证据来证明这一约定，比如短信、微信记录、见证人证言等。调解或仲裁：在中国，很多地方都有社区调解委员会或者消费者协会等机构，可以提供免费的调解服务。如果调解不成，还可以考虑通过仲裁或者诉讼的方式解决争议。搬离与押金：如果您决定不再继续租住，应提前通知房东并按照约定搬离。同时，确保您的押金能够按照协议退还。
钱承
钱承律师
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租房租期未到期，房东不但不退押金，连我退换给她的门禁卡钱也不退，也不给开，我想问一下怎么解决
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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房客能不能私下换锁
你好，私下换锁要看具体原因
郑波
郑波律师
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和两个人整租签了一年的房屋合同，但是已经租了三个月不想租了，需要承担三个人的押金吗还是可以转租出去。
房东允许转租的，可以租出去或要求退租承担一个月左右损失。
朱亮亮
朱亮亮律师
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我昨天入职了饿了吗，签了合同3个月，支付宝小程序还露脸了影响征信，咋解决，报警吗
你好，可以通过相关部门协商解决
韩佩霞
韩佩霞律师
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我租房遇到隔断房了，
如果已经现场看房的，或没有改变房屋主体机构的，一般租房合同有效的。
朱亮亮
朱亮亮律师
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我的公寓租给人家，她需要办理营业执照。这个对我有什么影响吗？
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断 
周于炜
周于炜律师
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江苏东台廉租房需要哪些条件可以申请?
申请廉租房要具备的条件：1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准；2、收入、财产低于规定标准；3、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定。法律依据：《公租房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
宿迁法律问答顾问
宿迁法律问答顾问律师
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你好，租房墙纸弄坏了一点，需要赔付们
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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我在江苏徐州租的房子在5.7号已经到期今天给要押金把我的微信给我删除了
你好，协商不成建议起诉处理
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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租得房子大半年没去住突然房东打电话来说自来水公司打电话给她说她家用水异常水费有两千七几百吨水，可是我回去检查租房马桶水龙头洗衣机都没漏水，可是房东叫我出两千多的水费合理吗
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断 
周于炜
周于炜律师
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你好，昨天刚付的押金460，没签合同，今天感觉不靠谱，不想租啦（没有入住），能全额退押金吗
你好，建议双方友好协商，妥善处理。 
周于炜
周于炜律师
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你好，昨天刚付的押金460，没签合同，今天感觉不靠谱，不想租啦（没有入住），能全额退押金吗
你好，建议双方友好协商，妥善处理。 
周于炜
周于炜律师
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我与淮安市世豪房地产开发有限公司金湖分公司签订《商品房买卖合同》，我与世豪金湖分公司签订《商铺委托租赁合同》一份，并以乙方名义与承租人签订租赁合同。
可以起诉要求支付迟付的租金。
朱亮亮
朱亮亮律师
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你好，我想问一下，房东不退押金，不回消息怎么解决呀
你可以更详细地描述一下你所关注的问题，这样我才能更好地帮助你分析
顾春龙
顾春龙律师
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租商铺，不想租了想退房租
退房你和房东说一下，对方不同意的话你可以先把房子腾空，把钥匙给房东。然后起诉房东要求解除合同，赔偿对方两三个月房租作为赔偿金就可以了。
魏伟
魏伟律师
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住两个月房子甲醛超标可以要求房东退租金押金吗
如果您租住的房屋甲醛超标，您可以依据相关法律规定和租赁合同中的条款要求房东退还租金和押金。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十二条规定，消费者享有健康和人身安全的权利。如果租房甲醛超标导致租户身体不适，可以认为房东未履行提供安全住房的义务，违反了消费者的权益。在实际案例中，有租客因为房屋甲醛超标而要求退租，但房东拒绝退还租金和押金的情况。在这种情况下，承租人可以通过法律途径维护自己的权益。例如，有案例中，租客在入住后不久出现身体不适，经检测确认房屋甲醛超标，于是向房东提出退租并要求退还租金和押金，但房东拒绝。最终，法院支持租客的诉求，判定房东退还租金和押金。因此，如果您遇到类似情况，建议您首先与房东进行协商，如果协商不成，您可以选择通过法律途径来解决这一问题。在采取行动之前，建议您收集好所有相关证据，如租赁合同、付款凭证、甲醛检测报告等，以便在必要时提供给法院或其他相关部门
钱承
钱承律师
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和别人的老婆一起租房子住违法吗
要看是什么形式的同居
韩佩霞
韩佩霞律师
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我在小区交了停车费，需要开具公司发票，要求提供公司签署的房租租赁合同，和公司营业执照，不然不给开
你好，建议双方友好协商，妥善处理。 
周于炜
周于炜律师
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前天租的房子，临时有事退租然后签了合同押金能不能退
在您提到的情况下，如果您已经签订了租赁合同并且支付了押金，但随后因故需要退租，押金的退还取决于以下几个因素：合同条款：首先，您需要查看租赁合同中关于提前解约和押金退还的具体条款。合同通常会详细说明在不同情况下的解约条件以及押金的处理方式。如果合同中有明确规定在提前解约时不退还押金，那么房东有权依照合同执行。提前解约通知：合同可能要求租户在提前解约时给予一定的通知期，比如30天。如果您没有遵守这一通知期，可能会影响押金的退还。协商可能性：即使合同条款不利，您仍然可以尝试与房东进行沟通，解释您的特殊情况，并请求部分或全部退还押金。房东可能会基于人情或避免纠纷而同意退还一部分押金。法律规定：了解当地的租赁法律，特别是关于租客权益和押金保护的规定。在中国，相关法律可能包括《中华人民共和国民法典》中的相关规定。证据保留：确保保存所有与租房和押金相关的文件和通信记录，包括合同、收据、通知等，以备不时之需。
钱承
钱承律师
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如果你租房子，房租到期，没搬走。按合同办事，自动续签功能，第二期多住了俩月押金就没有理由退了，是吗？
没有这个说法，合同到期之后，押金应当退还。
崔志祥
崔志祥律师
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请问我们是二房东，怎么开租发票赁？是到税务局开吗
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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租房合同上写着 不得以任何理由退房转租 算不算霸王条款
这里是帮你转租，退房肯定是可以的
叶清风
叶清风律师
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二房东租房+装修后，租金逾期未交，按合同已经违约房东可以收回房子。房东能否收回房产，并更换锁具装修等
只要符合合同约定的解除合同条件，且对房东的影响较大，属于根本违约时，即可解除合同。至于收回房屋的方式，是直接锁门，还是通过法院诉讼及执行，具体要看合同约定。如无约定，则只能通过法院处理。
张定军
张定军律师
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装修交了定金，出了设计图，不满意，我们的想法和他说了，没有按照那个做，加东西需要加钱，
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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你好！请问我今天签的租房合同，明天开始生效，今天可以退吗
在这种情况下，您是否能够在合同生效前退租，主要取决于合同的具体条款以及相关法律规定。以下是一些可能的情况和建议：合同条款审查：首先，您需要仔细审查合同中关于解约的条款。如果合同中包含了冷静期（graceperiod）或者在特定时间内允许无理由解约的规定，那么您可能有权在合同生效前提出的解约。与房东协商：即使合同中没有明确的解约条款，您仍然可以尝试与房东进行沟通，说明您的意愿和情况。房东可能会出于理解同意您在合同生效前退租，但这完全取决于房东的个人意愿。违约责任：如果合同中规定了解约需承担的违约责任，您需要考虑是否愿意承担这些责任。这可能包括支付违约金、赔偿损失等。书面确认：无论最终是否能够成功解约，都建议您与房东之间就解约事宜进行书面确认。这样可以避免未来可能出现的误解或争议。总之，是否能在合同生效前退租并没有统一的答案，它依赖于合同的具体内容和双方的协商结果
钱承
钱承律师
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餐厅有大桌但我们人数不足不让座
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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淮安商铺返租纠纷找律师多少钱
商铺返租，需要规避好相关法律问题
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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请问一下我租的地摊摊位没有到期，因生意做不好，只干了一个半月，找老板只退押金都不给退这样合法吗
你好，建议双方友好协商，妥善处理。 
周于炜
周于炜律师
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房客欠房租一年多了，还有两月到期又想退租，说自已货款暂没收回，我该咋办？
你好，建议双方友好协商，妥善处理。 
周于炜
周于炜律师
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房客欠房租一年多了，还有两月到期又想退租，说自已货款暂没收回，我该咋办？
那你就起诉啊，这还等什么呢
叶清风
叶清风律师
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想问问在平台租房除了押金，还有额外的费用，我中途退租不退押金，我额外的水电费不交会有什么影响
你好，建议双方友好协商，妥善处理。 
周于炜
周于炜律师
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房租到期，房东私自清理物品可以吗
你好具体情况如何房屋租赁
顾春龙
顾春龙律师
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租房，房东提前收房未到合同期，我拒绝搬出，打官司会怎么判，会让我搬么
可以继续住，或者房东赔偿你之后你搬走
叶清风
叶清风律师
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签合同时候未告知，付了定金才说，这可以解约吗？另外这种房间改造违法吗？
如果你在签订合同时房东并未告知你房间已经被改动的情况，而是在支付了定金之后才发现这个问题，那么你有权要求解约。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，如果一方在合同订立过程中隐瞒重要情况或者提供虚假情况，另一方可以请求解除合同。关于房间改造是否违法在中国，房屋用途的变更需要遵守相关的法律法规。一般来说，房屋所有者不得擅自改变房屋的用途，特别是将住宅用途变更为商业用途，因为这可能会涉及到城市规划和建筑安全等多个方面的问题。如果未经相关部门批准就擅自改变房屋用途，可能会被视为违法行为，并受到相应的处罚。在你的情况下，由于房间的改动可能影响到整栋楼的结构安全和消防安全，所以这样的改动很可能是违法的。你可以向当地的房地产管理部门或者城市管理部门咨询具体的法律规定和操作程序。
钱承
钱承律师
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就是房东提出的解除合同 还有一半放我们损失家里赔偿给她的 后面过了几天 她又说家里有损失这怎么处理
你好，建议双方友好协商，妥善处理。 
周于炜
周于炜律师
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楼上租户扰民
可以请物业或是社区、居委会调解处理，也可以报警，但不建议直接报警，会加重双方矛盾。
颜惠
颜惠律师
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卧室的门锁坏了，锁芯不能动，房东说，他在本地的话就免费帮忙换了不在的话就只能我自己换自己承担这个钱
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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合租房合同没有到期想退房怎么办
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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在苏州租了房子签合同不满三个月不退押金住到第二个月有事不租了押金不退怎么办
租房子不到合同期押金不退租客可以根据实际情况与房东进行协商，协商未取得一致的，租客可以邀请居委会敦促房东履行退还押金的义务；仍不能解决问题的，承租人可以根据租赁合同中的有关约定条款申请仲裁或提起诉讼。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
无锡法律问答顾问
无锡法律问答顾问律师
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因提前退租，承租方要求我们支付免租期的费用和两个月违约金，但是我们之前已经交过房租押金，现在能否胜诉
你好，可以搜集证据积极应诉。
周晓松
周晓松律师
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在菜市场租的摊位口头约定不出摊 押金不退的 现在期限到了 我的情况能把押金要回来吗
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断 
周于炜
周于炜律师
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你好，我今年在别人手中盘下一间店铺，但是店铺的房东现在被法院起诉，对我的店铺会有影响吗
您好，一般对您的店铺没有影响。
余联刚
余联刚律师
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我在这边租房合同是3个月但现在刚住2个月我被别人恶意投诉恶意断电导致我的东西坏了我可以提前退房吗押金可以全退吗
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断 
周于炜
周于炜律师
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您好 我租房签合同前跟合同打电话时 房东有提到宠物的问题 当时中介也在场 但是合同并没有写不给养宠物
那只要宠物符合法规规定的，可以的。
朱亮亮
朱亮亮律师
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本人租房，中介和我说这个房子那个今天租只能租到8.19号，一千一个月，后面十几天怎算？
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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房东拖欠押金不退
你好，有租房合同吗，已经到期了吗
李迎
李迎律师
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我去租商铺 房东没有开任何收据也没有签合同 发微信不回打电话不接怎样把这钱要回来
你好，不能协商解决可以向法院起诉。
郭俊芬
郭俊芬律师
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2023年10月份租房的房子未有合同，今年2024年5月换了一间房子，未满1年算一年
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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房东不退押金怎么办，
你好，协商不成可以起诉要回押金
刘毅
刘毅律师
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58租房合同该怎么解除 还没付钱 只签了合同
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断 
周于炜
周于炜律师
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租了两个月但住了一个月不想租了不退押金
你好，建议双方友好协商，妥善处理。 
周于炜
周于炜律师
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房客在未告知的情况下换了房东的门锁，算不算违法？能否报警立案？
您好，这算是要被迫解约吗
臻宇团队
臻宇团队律师
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我想继续住在房子里，而且我也支付给了他后面的房租与当时租房子的押金，请问这样的要怎么处理
根据你的情况，依法起诉
邱卫新
邱卫新律师
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