江苏房屋租赁法律咨询

江苏
房屋租赁
租得房子大半年没去住突然房东打电话来说自来水公司打电话给她说她家用水异常水费有两千七几百吨水，可是我回去检查租房马桶水龙头洗衣机都没漏水，可是房东叫我出两千多的水费合理吗
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断 
周于炜
周于炜律师
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你好，昨天刚付的押金460，没签合同，今天感觉不靠谱，不想租啦（没有入住），能全额退押金吗
你好，建议双方友好协商，妥善处理。 
周于炜
周于炜律师
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你好，昨天刚付的押金460，没签合同，今天感觉不靠谱，不想租啦（没有入住），能全额退押金吗
你好，建议双方友好协商，妥善处理。 
周于炜
周于炜律师
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我与淮安市世豪房地产开发有限公司金湖分公司签订《商品房买卖合同》，我与世豪金湖分公司签订《商铺委托租赁合同》一份，并以乙方名义与承租人签订租赁合同。
可以起诉要求支付迟付的租金。
朱亮亮
朱亮亮律师
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你好，我想问一下，房东不退押金，不回消息怎么解决呀
你可以更详细地描述一下你所关注的问题，这样我才能更好地帮助你分析
顾春龙
顾春龙律师
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租商铺，不想租了想退房租
退房你和房东说一下，对方不同意的话你可以先把房子腾空，把钥匙给房东。然后起诉房东要求解除合同，赔偿对方两三个月房租作为赔偿金就可以了。
魏伟
魏伟律师
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住两个月房子甲醛超标可以要求房东退租金押金吗
如果您租住的房屋甲醛超标，您可以依据相关法律规定和租赁合同中的条款要求房东退还租金和押金。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十二条规定，消费者享有健康和人身安全的权利。如果租房甲醛超标导致租户身体不适，可以认为房东未履行提供安全住房的义务，违反了消费者的权益。在实际案例中，有租客因为房屋甲醛超标而要求退租，但房东拒绝退还租金和押金的情况。在这种情况下，承租人可以通过法律途径维护自己的权益。例如，有案例中，租客在入住后不久出现身体不适，经检测确认房屋甲醛超标，于是向房东提出退租并要求退还租金和押金，但房东拒绝。最终，法院支持租客的诉求，判定房东退还租金和押金。因此，如果您遇到类似情况，建议您首先与房东进行协商，如果协商不成，您可以选择通过法律途径来解决这一问题。在采取行动之前，建议您收集好所有相关证据，如租赁合同、付款凭证、甲醛检测报告等，以便在必要时提供给法院或其他相关部门
钱承
钱承律师
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和别人的老婆一起租房子住违法吗
要看是什么形式的同居
韩佩霞
韩佩霞律师
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我在小区交了停车费，需要开具公司发票，要求提供公司签署的房租租赁合同，和公司营业执照，不然不给开
你好，建议双方友好协商，妥善处理。 
周于炜
周于炜律师
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前天租的房子，临时有事退租然后签了合同押金能不能退
在您提到的情况下，如果您已经签订了租赁合同并且支付了押金，但随后因故需要退租，押金的退还取决于以下几个因素：合同条款：首先，您需要查看租赁合同中关于提前解约和押金退还的具体条款。合同通常会详细说明在不同情况下的解约条件以及押金的处理方式。如果合同中有明确规定在提前解约时不退还押金，那么房东有权依照合同执行。提前解约通知：合同可能要求租户在提前解约时给予一定的通知期，比如30天。如果您没有遵守这一通知期，可能会影响押金的退还。协商可能性：即使合同条款不利，您仍然可以尝试与房东进行沟通，解释您的特殊情况，并请求部分或全部退还押金。房东可能会基于人情或避免纠纷而同意退还一部分押金。法律规定：了解当地的租赁法律，特别是关于租客权益和押金保护的规定。在中国，相关法律可能包括《中华人民共和国民法典》中的相关规定。证据保留：确保保存所有与租房和押金相关的文件和通信记录，包括合同、收据、通知等，以备不时之需。
钱承
钱承律师
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如果你租房子，房租到期，没搬走。按合同办事，自动续签功能，第二期多住了俩月押金就没有理由退了，是吗？
没有这个说法，合同到期之后，押金应当退还。
崔志祥
崔志祥律师
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请问我们是二房东，怎么开租发票赁？是到税务局开吗
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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租房合同上写着 不得以任何理由退房转租 算不算霸王条款
这里是帮你转租，退房肯定是可以的
叶清风
叶清风律师
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二房东租房+装修后，租金逾期未交，按合同已经违约房东可以收回房子。房东能否收回房产，并更换锁具装修等
只要符合合同约定的解除合同条件，且对房东的影响较大，属于根本违约时，即可解除合同。至于收回房屋的方式，是直接锁门，还是通过法院诉讼及执行，具体要看合同约定。如无约定，则只能通过法院处理。
张定军
张定军律师
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装修交了定金，出了设计图，不满意，我们的想法和他说了，没有按照那个做，加东西需要加钱，
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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你好！请问我今天签的租房合同，明天开始生效，今天可以退吗
在这种情况下，您是否能够在合同生效前退租，主要取决于合同的具体条款以及相关法律规定。以下是一些可能的情况和建议：合同条款审查：首先，您需要仔细审查合同中关于解约的条款。如果合同中包含了冷静期（graceperiod）或者在特定时间内允许无理由解约的规定，那么您可能有权在合同生效前提出的解约。与房东协商：即使合同中没有明确的解约条款，您仍然可以尝试与房东进行沟通，说明您的意愿和情况。房东可能会出于理解同意您在合同生效前退租，但这完全取决于房东的个人意愿。违约责任：如果合同中规定了解约需承担的违约责任，您需要考虑是否愿意承担这些责任。这可能包括支付违约金、赔偿损失等。书面确认：无论最终是否能够成功解约，都建议您与房东之间就解约事宜进行书面确认。这样可以避免未来可能出现的误解或争议。总之，是否能在合同生效前退租并没有统一的答案，它依赖于合同的具体内容和双方的协商结果
钱承
钱承律师
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餐厅有大桌但我们人数不足不让座
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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淮安商铺返租纠纷找律师多少钱
商铺返租，需要规避好相关法律问题
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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请问一下我租的地摊摊位没有到期，因生意做不好，只干了一个半月，找老板只退押金都不给退这样合法吗
你好，建议双方友好协商，妥善处理。 
周于炜
周于炜律师
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房客欠房租一年多了，还有两月到期又想退租，说自已货款暂没收回，我该咋办？
你好，建议双方友好协商，妥善处理。 
周于炜
周于炜律师
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房客欠房租一年多了，还有两月到期又想退租，说自已货款暂没收回，我该咋办？
那你就起诉啊，这还等什么呢
叶清风
叶清风律师
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想问问在平台租房除了押金，还有额外的费用，我中途退租不退押金，我额外的水电费不交会有什么影响
你好，建议双方友好协商，妥善处理。 
周于炜
周于炜律师
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房租到期，房东私自清理物品可以吗
你好具体情况如何房屋租赁
顾春龙
顾春龙律师
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租房，房东提前收房未到合同期，我拒绝搬出，打官司会怎么判，会让我搬么
可以继续住，或者房东赔偿你之后你搬走
叶清风
叶清风律师
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签合同时候未告知，付了定金才说，这可以解约吗？另外这种房间改造违法吗？
如果你在签订合同时房东并未告知你房间已经被改动的情况，而是在支付了定金之后才发现这个问题，那么你有权要求解约。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，如果一方在合同订立过程中隐瞒重要情况或者提供虚假情况，另一方可以请求解除合同。关于房间改造是否违法在中国，房屋用途的变更需要遵守相关的法律法规。一般来说，房屋所有者不得擅自改变房屋的用途，特别是将住宅用途变更为商业用途，因为这可能会涉及到城市规划和建筑安全等多个方面的问题。如果未经相关部门批准就擅自改变房屋用途，可能会被视为违法行为，并受到相应的处罚。在你的情况下，由于房间的改动可能影响到整栋楼的结构安全和消防安全，所以这样的改动很可能是违法的。你可以向当地的房地产管理部门或者城市管理部门咨询具体的法律规定和操作程序。
钱承
钱承律师
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就是房东提出的解除合同 还有一半放我们损失家里赔偿给她的 后面过了几天 她又说家里有损失这怎么处理
你好，建议双方友好协商，妥善处理。 
周于炜
周于炜律师
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楼上租户扰民
可以请物业或是社区、居委会调解处理，也可以报警，但不建议直接报警，会加重双方矛盾。
颜惠
颜惠律师
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卧室的门锁坏了，锁芯不能动，房东说，他在本地的话就免费帮忙换了不在的话就只能我自己换自己承担这个钱
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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合租房合同没有到期想退房怎么办
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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在苏州租了房子签合同不满三个月不退押金住到第二个月有事不租了押金不退怎么办
租房子不到合同期押金不退租客可以根据实际情况与房东进行协商，协商未取得一致的，租客可以邀请居委会敦促房东履行退还押金的义务；仍不能解决问题的，承租人可以根据租赁合同中的有关约定条款申请仲裁或提起诉讼。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
无锡法律问答顾问
无锡法律问答顾问律师
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因提前退租，承租方要求我们支付免租期的费用和两个月违约金，但是我们之前已经交过房租押金，现在能否胜诉
你好，可以搜集证据积极应诉。
周晓松
周晓松律师
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在菜市场租的摊位口头约定不出摊 押金不退的 现在期限到了 我的情况能把押金要回来吗
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断 
周于炜
周于炜律师
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你好，我今年在别人手中盘下一间店铺，但是店铺的房东现在被法院起诉，对我的店铺会有影响吗
您好，一般对您的店铺没有影响。
余联刚
余联刚律师
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我在这边租房合同是3个月但现在刚住2个月我被别人恶意投诉恶意断电导致我的东西坏了我可以提前退房吗押金可以全退吗
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断 
周于炜
周于炜律师
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您好 我租房签合同前跟合同打电话时 房东有提到宠物的问题 当时中介也在场 但是合同并没有写不给养宠物
那只要宠物符合法规规定的，可以的。
朱亮亮
朱亮亮律师
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本人租房，中介和我说这个房子那个今天租只能租到8.19号，一千一个月，后面十几天怎算？
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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房东拖欠押金不退
你好，有租房合同吗，已经到期了吗
李迎
李迎律师
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我去租商铺 房东没有开任何收据也没有签合同 发微信不回打电话不接怎样把这钱要回来
你好，不能协商解决可以向法院起诉。
郭俊芬
郭俊芬律师
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2023年10月份租房的房子未有合同，今年2024年5月换了一间房子，未满1年算一年
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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房东不退押金怎么办，
你好，协商不成可以起诉要回押金
刘毅
刘毅律师
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58租房合同该怎么解除 还没付钱 只签了合同
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断 
周于炜
周于炜律师
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租了两个月但住了一个月不想租了不退押金
你好，建议双方友好协商，妥善处理。 
周于炜
周于炜律师
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房客在未告知的情况下换了房东的门锁，算不算违法？能否报警立案？
您好，在未告知的情况下私自换了门锁属于违法行为
姜超
姜超律师
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我想继续住在房子里，而且我也支付给了他后面的房租与当时租房子的押金，请问这样的要怎么处理
根据你的情况，依法起诉
邱卫新
邱卫新律师
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房东不肯退押金
如果房东不肯退还押金，您可以采取以下步骤：沟通协商：首先与房东进行沟通，了解其不退还押金的原因。可能是因为房屋损坏、清洁问题或其他原因。尝试达成一致的解决方案。提供证据：如果您认为房东无理拒绝退还押金，可以提供相关证据，如租房合同、收据、照片或视频等证明您的主张。寻求第三方协助：如果自行协商无法解决问题，可寻求第三方机构（如租赁中介、律师）介入帮助调解。法律途径：作为最后的手段，您可以通过法律途径解决纠纷。向有关政府部门投诉或提起诉讼。
钱承
钱承律师
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你好，我现在租的是隔断房，有严重安全隐患，墙对面油烟味和屎尿味很大，我能退租嘛
根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果租赁物危及承租人的安全或健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。然而，在实际操作中，你需要注意以下几点：查看租赁合同：你需要仔细阅读你和房东签订的租赁合同，看看其中是否有关于退租的相关条款，以及是否对房间的环境状况有所约定。收集证据：你可以通过拍照、录像等方式记录下房间的实际状况，包括油烟味和屎尿味的来源，以及可能存在的安全隐患。与房东协商：在收集完证据后，你可以尝试与房东进行协商，说明你的困难和不满，并出示你所收集的证据。如果房东同意，那么你可以按照合同约定办理退租手续。法律途径：如果房东不同意退租，或者你认为房东的行为违反了合同规定，你可以寻求法律援助，向法院提起诉讼。
钱承
钱承律师
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我怎么样知道房东是否已经交了房租税
法律分析：可以去街道的出租屋管理那里交。也可以去房屋所在地的税务局。房屋租赁税在房屋所在地的地税局办理缴纳。在办理手续的过程中需要携带房东身份证原件及复印件、租赁协议及复印件、房产证及复印件到当地房屋所在地地税局缴纳税款和开具。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
扬州法律问答顾问
扬州法律问答顾问律师
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没有合同房东不退压金怎么办
如果你的房东在没有合同的情况下拒绝退还你的押金，这可能会引发一些法律上的问题。在中国，根据《合同法》的规定，租赁合同应当以书面形式订立，并且应当包含双方的姓名或名称、标的、数量、质量、价格或报酬、履行期限、地点和方式、违约责任以及解决争议的方法等内容。如果没有书面合同，你可能面临一些困难，因为你可能无法证明你和房东之间的租赁关系。然而，即使没有书面合同，只要你能提供足够的证据来证明你和房东之间的租赁关系，你仍然有可能追回你的押金。这些证据可能包括但不限于：转账记录、租金收据、口头协议的录音、证人证词等。如果房东拒绝退还押金，你可以首先尝试与房东进行协商。如果协商失败，你可以考虑通过法律途径来解决这个问题。
钱承
钱承律师
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我那时候租得时候都没看到合同，今天刚看到有半年得租房合同，像这种情况需要给他们违约金吗
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断 
周于炜
周于炜律师
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就是交了租房定金，但是人家不愿意退
你好，进行诉讼，要求退还
时龙
时龙律师
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大村委有权我家租客发通知15号一21搬空
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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租户把床睡坏了，应该房东出钱修吗？
看合同上面如何约定的，如果没有约定，按道理来说只要不是租户故意损坏的，自然磨损由房东承担。
魏伟
魏伟律师
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大学生在南京租房补贴
南京大学生租房补贴的标准如下：1、博士一般是1000元/人/月；2、硕士一般是800元/人/月；3、学士和技师：600元/人/月；4、实际租金低于补贴标准的，按实际租金补贴。大学生租房补贴的申请的材料有哪些1、《大学生就业租赁住房补贴资金申请表》；2、《居民身份证》原件及复印件；3、《毕业证》原件及复印件；4、《就业失业登记证》原件及复印件；5、所在企业工商营业执照副本原件及复印件；6、租赁住房合同原件及复印件；7、企业与大学生签订的一年以上劳动合同原件复印件。8、就业报到证原件复印件。9、社会保险证原件复印件，企业为其缴纳的社会保险费凭证。10、就业大学生与所在企业签订的代为申领协议。11、个人在银行开设的账户等材料。：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
镇江法律问答顾问
镇江法律问答顾问律师
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我交了一年房租没签书面合同 住了不到一个月不想住了 房租能退吗
已经缴纳的房租，如果没有法定理由，不可以返还。
严长俊
严长俊律师
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合租房需要付押金吗？强制性要租三月合法吗
这个属于民事行为，法律并没有规定不允许缴纳押金，具体根据双方合同约定为准
李天平
李天平律师
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你好，出租自己房子需要哪些手续
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断 
周于炜
周于炜律师
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自己怎么知道房东是否已经交了房租税
可以向房屋登记部门查询
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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公司关门，两个股东同时与物业签字了租房合同。后面怎么赔
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断 
周于炜
周于炜律师
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房东不退1000元押金
您好！尽量协商解决，协商不成的起诉维权。谢谢！
王伟
王伟律师
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我怎么知道房东是否已经交了房租税
法律分析：房屋出租人可到房屋所在区的房产管理局办理房屋租赁登记备案、纳税、开具票据手续:房产管理部门同时向出租人发放《房屋租赁登记备案簿》，商业用房出租的(包括大市场、写字楼)同时发放《房屋租赁登记备案证》。法律依据：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
宿迁法律问答顾问
宿迁法律问答顾问律师
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办健康证可以用医保卡吗
办理健康证通常无法使用医保卡，因健康证属于预防性健康检查，不...
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违法占地拆除违建怎么处理
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关于工伤保险是100%报销的吗
工伤保险报销并非全额，具体报销标准依据国家规定目录和标准而定...
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租房前定金需注意哪些事项问题
　　租房前定金需注意的事项包括，在签订合同时写清定金的性质，注意定金与订金的区别等。若支付定金一方违约的，该定金不予退还。若收取定金一方违约的，则需要双倍返还定金。此外，若同时约定违约金和定金的，只能主张其中一项条款。
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租房到期后押金不退怎么办理
　　租房到期后押金不退的办理方式有与房东进行协商调解将押金要回、根据仲裁协议向仲裁委员会申请仲裁、准备相关证据向人民法院提起诉讼等。因为不退押金而破坏租赁物不合法。
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租房到期后押金不退怎么办理
租房纠纷报警处理流程和步骤
　　租房纠纷报警处理流程和步骤是警察收到报警人的电话后，迅速前往现场了解事故原因，并作出相应的调解。警察会对报警人的信息进行保密，保护报警人的隐私。租房纠纷一般是损害赔偿纠纷、租金纠纷等情形。
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