江苏小区物权法律咨询

江苏
小区物权
我们小区门口的我绿植属于小区吗
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断 
周于炜
周于炜律师
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南京住宅小区地下停车场的机械停车位(非人防停车位)开发商能出售使用权吗？
你好，要看停车场的具体情况，比如一般地下产权车位、地上规划车位属于开发商所有。地上临时车位，属全体业主所共有
镇江法律问答顾问
镇江法律问答顾问律师
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机械停车位(非人防停车位)开发商在南京住宅小区地下停车场能否出售使用权？
你好，分情况看的，比如是小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位，这种开发商和业主都没有产权。
泰州法律问答顾问
泰州法律问答顾问律师
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社区占用小区内公用停车位用作垃圾分类小屋是否合理
这个不太合理，这个不太合理的。
丁力
丁力律师
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我在小区买的车位，今年车位管理费没有交，现在是我每天停在自己的车位上还要交停车费吗？
你好，合理的。车位费是车位费，管理费是管理费。
周于炜
周于炜律师
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一楼跟二楼的飘窗外的空调小平台属于哪家。
你好，需要结合实际情况来进行分析
首维律师团队
首维律师团队律师
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储藏卖房时没有明确规定储藏室的归属问题，储藏室属于原房主吗
你好，具体要结合当时的购房协议综合考虑了
许欣怡
许欣怡律师
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我想问一下小区公共外楼底下能占用吗？
你好，那你现在主张什么呢
刘陆琴
刘陆琴律师
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你好，商铺是我买的，顶楼是谁的
商铺购买的相关权利，应在购买合同中有明确约定。
王圣华
王圣华律师
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商铺二楼共用电费水费 电梯费属于物业吗？
电费水费物业代收，电梯费属于物业
张守成
张守成律师
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业主百页窗属于归谁所有
因小区物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
扬州法律问答顾问
扬州法律问答顾问律师
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旧小区改造后路面停车位属于谁，是否可以固定车位
你好，改造后小区物业对于停车位具体是怎么安排的？
刘陆琴
刘陆琴律师
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我买的联排别墅，地下室每家门口，有可两个车位，属于物业的吗
您好，要根据当时购买别墅的合同看是否有约定。
周于炜
周于炜律师
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停车位没有产权不是业主，住宅产权不是他的
这个要看情况的，比如是可以办理产权的地下停车位，产权属于开发商或者购买业主。即这种车位业主需通过购买获得使用权。
盐城法律问答顾问
盐城法律问答顾问律师
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社区业主和同属社区沿街商铺是否享有同等权利
你好，需办理授权委托
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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安置房楼下的店铺所有权是业主还是业主？
业主的建筑物区分所有权包括对其专有部分的所有权、对建筑区划内的共有部分享有的共有权和共同管理的权利。
连云港法律问答顾问
连云港法律问答顾问律师
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整栋商品房楼下一楼地下停车位的产权是否由业主使用？
商品房小区的地下停车场的所有权与使用归属没有明确确定，一般推定小区地下停车场的产权属于全体业主享有。如小区土地使用权为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。法律依据：2021生效的《民法典》第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。第三百四十五条建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
宿迁法律问答顾问
宿迁法律问答顾问律师
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小区内地面住宅停车位不得设置在围墙外，设置在围墙外不能算作地面住宅停车位的数量出于哪一法律法规
住宅小区地面停车位所谓地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施，一般需要得到政府颁发的《建设规划许可证》。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十一条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
盐城法律问答顾问
盐城法律问答顾问律师
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用自己的钱买的地下停车位有权出租吗？
小区内的地下车库是有独立产权的，所以是归车库的购买者拥有。此类地下停车可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋的所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位的使用费，但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百七十五条  建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
盐城法律问答顾问
盐城法律问答顾问律师
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请问购房合同中写着有公共停车位的配套设施，是否属于公共停车位
"小区的停车位所有权一般需要按照具体的情况来作出判断。首先要以建筑用地的规划许可证来确定的红线图范围为基础，如果是在规划红线内的，那么该停车位就属于小区所有。但是如果是在规划红线外的，那么就该停车位就属于市政所有。然后还需要判断是否为业主共同所有，还是归属于开发商。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。"
盐城法律问答顾问
盐城法律问答顾问律师
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请问一下南北方走向的车库两边墙外的地方是算我家的吗
你好，具体什么情况？咨询法律问题建议描述具体情况，律师才能帮你解答。
杨梦皎
杨梦皎律师
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我在社区买了两个停车位，另一个停车位必须支付管理费吗？法律有规定吗？
你好，按规定要看是什么情况的停车位，比如《物权法》第七十四条第二款规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，那么这里停车位属于开发商所有，可以售卖或出租。
宿迁法律问答顾问
宿迁法律问答顾问律师
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联排别墅自家房顶内和花园内的过道算公共区域吗？
你好，这个要看你房产合同里公摊面积有哪些
刘毅
刘毅律师
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车库上面的平台属于谁
地下车库有两种不同的属性：一种是提供公共服务，具备对外开放的使用功能，服务对象不确定，应该属于公共建筑；一种是住宅小区地下车库，是为小区住户（特定用户）服务的，每间车库都有特定的产权人，服务对象是确定的，车库不对外开放，是住宅小区的附属设施，属于住宅性质。
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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开发商在小区地下公用配电室划车位合法吗？
小区划固定车位是合法的,开发商划固定车位是可以出售的,但是出售的车位必须可以办理产权证才行,无法办理产权证的车位不要购买,因为这种类型的车位很容易出现纠纷。
刘陆琴
刘陆琴律师
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建设新农村小区复刻出来的往河道河路属于农民农民集体所有，还属于村委所有
您好您这边具体是遇到什么问题了呢
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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工厂出租后，屋顶使用权没有协议，所以使用权属于承租人还是出租人？法律依据是什么？
"小区外墙面所有权不属于建筑物内，不是业主的专有部分，应算作专有以外的共有部分，因此小区外墙的所有权应该归全体业主共同所有。法律依据：《民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。"
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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工厂出租后，屋顶使用权没有协议，所以使用权属于承租人还是出租人？法律依据是什么？
楼顶建房出租属于房屋出租，但楼顶建房未经登记备案、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的房屋与承租人订立的租赁合同无效，法律禁止实施租赁。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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小区的会所归属问题
有关的具体情况方便详细了解
李彬
李彬律师
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小区开发商是否有资格收入车位管理费（车位业主已经购买）
你好，小区收到车位管理费是合法的,但需要向业主说明相关情况,并就停车的相关事项达成一致后收取费用,业主也可以对相关事项提出自己的意见,一般可以由所有业主进行投票来表决处理。
首维律师团队
首维律师团队律师
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没有支付社区物业费被起诉了，怎么办？
你好，可以委托律师来处理。
嵇成吉
嵇成吉律师
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车位使用权问题70年
地下车位使用权的年限是：1、地下车位办理房地产权证的，其车位使用年限与土地使用权年限一致，为40至70年；2、地下车位没有办理房地产权证的，其车位使用年限一般不超过20年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
扬州法律问答顾问
扬州法律问答顾问律师
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小区车位离建筑物距离多少米
你好，你问的是地面车位，还是地下的人防车位，还请具体明确一下
刘毅
刘毅律师
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80CM会影响我家采光，问一下法律上有没有明说二层楼高多少米？中间过道留多少合适？
还有需要补充吗？尽量叙述详细一点，我会给你专业的法律意见。
吕粲
吕粲律师
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业主在小区私人购买的机械车位可以拆成平面车位吗
一般情况下是不可以的，机械车位的设计、施工是经过规划许可的，擅自改变结构违反规划规定，会被要求恢复原状的
汤占军
汤占军律师
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多层的商品房车库可以把空调外机装在一楼窗户底下吗
邻里之间以方便生活，相互协作为原则。
胡雪峰
胡雪峰律师
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我想咨询飘窗下面空调台的所属于谁家
一般是给附近的家庭装空调使用的。
朱亮亮
朱亮亮律师
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层高2.2米以上可以算建筑面积有法律法规依据吗？
您好，按照房屋建筑面积的计算标准，计算建筑面积的房屋，层高高度均应在2.2米以上（含2.2米）。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高高度2.2米以上（含2.2米）的部位才计算建筑面积。
刘陆琴
刘陆琴律师
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你好！我想咨询一下层高2.2米可以算建筑面积，有法律法规依据吗？
您好，按照房屋建筑面积的计算标准，计算建筑面积的房屋，层高高度均应在2.2米以上（含2.2米）。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高高度2.2米以上（含2.2米）的部位才计算建筑面积。
刘陆琴
刘陆琴律师
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你好！农村原猪圈，厕所破旧了，现翻建新房，没办手续，属违建吗？
您好！是的，这个要向村里报备的
马政鹏
马政鹏律师
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小区规划图上规划的停车位属于谁
你好，按规定要看是什么情况的停车位，比如《物权法》第七十四条第二款规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，那么这里停车位属于开发商所有，可以售卖或出租。
南通法律问答顾问
南通法律问答顾问律师
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地下无障碍车位有产权可以买卖吗
你好产权买卖是可以的
臻宇团队
臻宇团队律师
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我想知道如何知道车位是有产权的
可以向当地住建部门进行咨询
李洋
李洋律师
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商品房一楼院子，属于一楼所有吗
你好，一楼小院规划中明示属于个人所有,则属于个人所有
保航法务
保航法务律师
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商品房一楼院子属于一楼个人所有吗？
您好，很高兴为您解答：建筑区划内的绿地，属于业主共有，但明示属于个人的除外。
宁飞龙
宁飞龙律师
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请问商品房的地下车库消防栓位置多少米内不能停车
您好，很高兴为您解答：30米内
宁飞龙
宁飞龙律师
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你好，小区外面的商铺属于物业管理吗，怎么样可以脱离物业，因为没有需要物业做的
关于小区物权，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
连云港法律问答顾问
连云港法律问答顾问律师
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承包自留地搭建塑料养殖大棚，养羊属违建吗？
您的这个土地是什么性质，或者有承包合同吗
镇江法律问答顾问
镇江法律问答顾问律师
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我想问一下购买的一楼房子，购房合同上有明示相邻的绿地属于一楼业主的专用使用权。
这个要问下你的物业公司
刘陆琴
刘陆琴律师
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产权车库面积比合同面积少32平
你好，可以要求退还相关的款项。
吴志城
吴志城律师
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你好 我想咨询下房子地下车库
您好，如有需要，建议您来律所当面咨询为好。
严盛
严盛律师
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小区车位出租价由谁定
有业主委员会根据业主大会的决议和当地物价部门的文件确定。
胡雪峰
胡雪峰律师
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自己家买的车位需要缴车位管理费嘛？
你好，购买车位需要交管理费
首维律师团队
首维律师团队律师
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想在小区一楼买个车库，车库没有产权证的，不知道如何交易才好。
《物权法》第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有
盐城法律问答顾问
盐城法律问答顾问律师
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您好，楼上业主在车库公共道旁另建了个小铁苍库的房子，算违建吗？
如果没有规划就是违法的。
胡雪峰
胡雪峰律师
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你好，我想请问一下，如果小区停水而且物业上也没通知，这个问题是不是属于物业上的问题
物业公司无权停水停电，业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务。只有当业主出现合同约定和国家规定的情形时，自来水公司或供电公司才有权停止供水、供电
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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商品房送的车位，开发商说是什么附属产权车位
你好，送的车位办产权证了吗。
杨化锋
杨化锋律师
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你好！商铺可以住人吗？我的商铺后面就是住宅，离得很近，还有我商铺的西边一楼商铺，二至5楼都是住宅
您好，很高兴为您解答：商铺一般情况下是不能住人的,因为商铺的环境不符合居住条件,住人存在安全隐患。安全措施要做好
宁飞龙
宁飞龙律师
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你好飘窗下放空调外机是属于公摊还是个人
如果是在室外，应该是公摊
周斌
周斌律师
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你好 飘窗下放空调外机的地方属于公摊还是个人
您好，外墙外的设备阳台属于公摊面积,不属于业主私人所有,也不属于物业,但是有相应的使用权
刘陆琴
刘陆琴律师
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