蚌埠房产纠纷法律咨询

蚌埠
房产纠纷
蚌埠修建房子怎样给补偿
1、房屋补偿。对房子本身的补偿；2、院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿；3、院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿；4、装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等；5、地上(下)附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等；6、异地安置补助费。包括宅地、配套设施、租房费等；7、搬家费。搬家产生的车辆费；8、搬迁奖。对积极响应搬迁的农户给予的奖励；9、各地政府其它赔偿明细。如其它地上（下）附着物补偿，猪鸡舍、塑料大棚、移坟等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
马鞍山法律问答顾问
马鞍山法律问答顾问律师
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蚌埠修建房子该怎么样给补偿
1、房屋补偿。对房子本身的补偿；2、院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿；3、院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿；4、装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等；5、地上(下)附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等；6、异地安置补助费。包括宅地、配套设施、租房费等；7、搬家费。搬家产生的车辆费；8、搬迁奖。对积极响应搬迁的农户给予的奖励；9、各地政府其它赔偿明细。如其它地上（下）附着物补偿，猪鸡舍、塑料大棚、移坟等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
淮南法律问答顾问
淮南法律问答顾问律师
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一楼和二楼是公寓式，3和6是正常住宅，问卖需要交多少钱税？
您好，具体咨询一下房管局。
合肥中盾律所
合肥中盾律所律师
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80平方米的房子要交多少税？一楼和二楼属于公寓式的，三楼到六楼属于正常住户
您好，具体咨询一下房管局
合肥中盾律所
合肥中盾律所律师
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我家住宅公寓式的，想卖需要交多少钱税？
您好，契税;非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;
合肥中盾律所
合肥中盾律所律师
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蚌埠买房可以用外地公积金贷款吗
使用公积金贷款异地买房如下：贷款人携带身份证、购房合同、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》等资料到公积金管理中心申请办理，工作人员对资料进行审核，审核通过后即可放款。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
蚌埠法律问答顾问
蚌埠法律问答顾问律师
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我的房屋出租合同六月到期，我原先付了三个月房租，押金不退的情况下我还要补超三月部分的房租嘛
你好，你走了就不用付剩余房租了。违约金也就是押金不退你了。
陈慧
陈慧律师
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蚌埠修建房子该怎么样算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
黄山法律问答顾问
黄山法律问答顾问律师
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蚌埠修建房子可以怎样给补偿
法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
安庆法律问答顾问
安庆法律问答顾问律师
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租的房子 租房合同没到期 中介要求我们搬走怎么处理
您好，您有权要求对方承担违约责任。
余联刚
余联刚律师
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我在安徽蚌埠这边买卖二手房，原房主不配合过户，一直推脱，不配合，应该怎么处理？
二手房卖方不配合过户的可以尝试双方协商。双方协商不成的，买方可以收集相关证据向法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合转让手续，赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款和利息，赔偿损失。取得胜诉判决文件后，登记权利人可以凭此判决文件申请并完成转让登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文件取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构登记的，房屋登记机构应当办理。房屋登记机构登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文件。法律依据：《中国人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
合肥法律问答顾问
合肥法律问答顾问律师
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你好！昨天你说孩子房产证，加上他父亲名字不需要费用，我今天去办理，说不到成年不能办，
房产证上写孩子名字需要的手续流程如下：1、携带户口本或者未成年人的出生证、监护人的身份证等材料到不动产登记机构申请变更登记；2、受理后，不动产登记机构出具受理审核材料；3、符合登记要求的，自受理申请之日起三十个工作日完成登记，核发不动产权属证书。《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
宣城法律问答顾问
宣城法律问答顾问律师
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房产证把儿子名子，改为父亲需缴费用吗？
是的建议收集证据积极争取一般是可以的
姜万东
姜万东律师
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蚌埠改造房屋诉讼流程如何规定
法律分析：具体流程是：一、当事人持应提交的证件，向房管所提出申领产权证的申请；二、办证员对申请和提交的资料进行初审；三、办证员在预定的时间内到现场实地查丈；四、依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定产权；五、绘制权证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
黄山法律问答顾问
黄山法律问答顾问律师
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拆迁还原房办房产证怎么办的需要多少钱？
建议收集证据积极争取一般是可以的
姜万东
姜万东律师
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买的格子商铺，也办理房产证了，合同有20年返租金，已经5年了也没拿到，商场现在也没运营开业
你好，按照合同约定条款履行，协商不成可以起诉解决。
胡志会
胡志会律师
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楼顶水泥脱落 砸到自家阳台 应该物业负责吗
您好，物业要承担责任的。建议双方协商解决。
胡志会
胡志会律师
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你好签了了6年门面房，做一年不做了押金1万，现在房东只愿意退我5500我该怎么办
您好，因你违约在先，双方协商解决。
胡志会
胡志会律师
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商铺返租三年的钱他不给我算在总房款里属不属于违法
你好，按照你们签订的合同约定履行，要看具体情况，协商不成可以起诉解决。
胡志会
胡志会律师
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房客与中介签订合同到期后，再跟中介续签房屋合同时需要交中介费嘛
您好，合同到期，建议直接与房东签订合同。
胡志会
胡志会律师
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我有个店铺转让掉了，房东知道后不让转让，她说要收回房子～我还有四个月房租
你好，要看你与房东签订的合同是否准予你转让。
胡志会
胡志会律师
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我有个店铺转让，已经转让了～房东知道后不同意转让
你好，要看你与房东签订的租赁合同是否约定可以转让，如果没有约定，房东有权不同意。
胡志会
胡志会律师
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自从2007年离婚后，我就再也没有房子了。我可以申请经济适用房还是经济适用房
你好，可以提出申请
黄山法律问答顾问
黄山法律问答顾问律师
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我们是三十层楼，我住中间，伸缩缝漏水，造成我家里墙纸脱落、木地板进水，物业有无责任
伸缩缝漏水导致您家中墙纸脱落、木地板进水，物业是否有责任，这需要根据具体情况来判断。首先，您需要了解漏水的原因。如果漏水是由于建筑设计或施工缺陷导致的，那么责任可能由设计单位或施工单位承担。如果漏水是由于材料质量问题导致的，那么责任可能由材料供应商承担。如果漏水是由于自然环境因素（如地震、风雨等自然灾害）导致的，那么责任可能由建筑物所有人承担。如果漏水是由于物业的维护不当或管理不善导致的，那么物业应该承担相应的责任。您可以向物业提出索赔要求，要求他们承担修复损失的责任。在提出索赔之前，建议您先与物业进行沟通，了解漏水的原因和解决方案。如果物业拒绝承担责任或无法解决问题，您可以考虑向相关部门投诉或寻求法律途径解决。
晋毅峰
晋毅峰律师
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城镇房如何办理房产证
城镇房办理房产证的流程如下：提交申请：申请人向房屋所在地的房地产管理部门提交申请，填写《房屋所有权登记申请表》，并提交相关材料。审核材料：房地产管理部门对申请人提交的材料进行审核，包括房屋所有权证明、土地使用证明、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等。现场勘查：房地产管理部门对房屋进行现场勘查，核实房屋的位置、面积、结构等情况。公告：房地产管理部门对房屋所有权登记申请进行公告，公告期为30天。审批：房地产管理部门对房屋所有权登记申请进行审批，符合条件的，予以登记并发给房屋所有权证书。
晋毅峰
晋毅峰律师
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我们先交押金准备租房子但还没租因为半年一交我们承担不起就要求退押金但他不退全犯法吗
你好，双方协商解决，不成，可以要求房东退还押金。
胡志会
胡志会律师
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我租的仓库被雪压塌，无法正常使用，可以要求出租方退还剩余租金吗？
你好，一般是可以的，建议双方协商解决。
胡志会
胡志会律师
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你好。请问下开发商找不到了，如何开房屋全款发票？
还是找这家开发公司开不动产销售发票
安庆法律问答顾问
安庆法律问答顾问律师
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在门口安装摄像头对准自己家门口符合法律规定吗？
在大多数地方，你在自己的私人财产上安装摄像头，包括你家门口，是合法的。但是，你需要确保你的行为不会侵犯他人的隐私权。例如，如果你的摄像头可以拍摄到邻居的私人空间，这可能就违反了法律。
钱承
钱承律师
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小区树木选遮住阳光怎么办通过法律来维护个人权利
如果小区树木遮挡了阳光，可以通过以下步骤来维护个人权利：先与物业公司联系，反映树木遮挡阳光的情况，并了解相关规定和程序。如果物业公司不予处理或处理效果不满意，可以向当地园林部门或城管部门投诉，说明具体情况和相关证据，要求他们进行调查处理。如果园林部门或城管部门不予处理或处理效果仍不满意，可以向当地法院提起诉讼，要求物业公司或相关部门进行处理，并要求赔偿相应损失。
晋毅峰
晋毅峰律师
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你好，谁问一下我房子卖了，租客也搬走了，同意退她半个月的房租，租客有权利要求我多赔偿房租吗
你好，按照租赁合同约定条款履行。
胡志会
胡志会律师
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我们这边有一家开的是水果超市，超市，可是他那声音过大，我是否能去找他？
你好，可以与对方协商解决，或报警解决。
胡志会
胡志会律师
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你好 买房子多收了一万 会员服务费
你好，按照双方当初提出的条件承担费用。
胡志会
胡志会律师
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咨询一下单位公租房的事宜，我们校长不给我分房子，我想要一套和每月的房补贴，可以通过法院起诉单位吗？
可以的建议收集证据起诉
姜万东
姜万东律师
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房子租赁合同到期 要搬走 房东以没有提前半个月告知 不退押金
你好，看租赁合同是否有如何退押金的规定。
胡志会
胡志会律师
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公正一下房子需要多少钱
一般是根据房屋的面积来计算额
姜万东
姜万东律师
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请问打官司的法律周期有多长？定金要回来的几率是多大？房子可以继续装修吗？
可以。一般很快就可以。具体什么案件。
姜万东
姜万东律师
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我定的房子被开发商失误不告知我的情况下。出租给别人了。我合同都有
你好，你们签订合同是有效的，可以起诉开发商，追究其违约责任。
胡志会
胡志会律师
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一楼服装厂有噪音，对二楼居民有影响，怎么办？
可以收集证据诉讼处理
姜万东
姜万东律师
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你好我想问下小区物业把小区消防通道设立了地锁小区人员带母亲去看病保安不给开业主就把他损坏了是违法的嘛
你好，你可以报警，或向当地主管部门反映。
胡志会
胡志会律师
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房子被法拍了，现在要申请安置费法官说剩下的钱怎么还
还是要继续支付的建议积极争取
姜万东
姜万东律师
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装修交了首付款还没装修可以退吗
可以法院起诉退款处理认定的
安徽汇吉律所
安徽汇吉律所律师
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问一下我才买的房子手续都办起了开发商最后和我说里面的电线被偷了我能退房吗
你好，是否构成欺诈，还要结合事实及证据综合决定，如果构成欺诈，则可以要求解除合同，并退款。
胡志会
胡志会律师
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小区电梯内投放广告收益归谁？
你好，一般归全体业主所有。
胡志会
胡志会律师
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门面房合同是我儿子的租金谁收
你好，谁的门面房，谁收租金。
胡志会
胡志会律师
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买使用权车库需要办理哪些手续，受法律保护
需要办理很多手续建议积极争取
姜万东
姜万东律师
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我家是二楼，新房装修，现在二楼反水了，怎么诉讼
一、新装修的房子楼上漏水怎么办1、新装修的房子楼上漏水处理方法如下：（1）可以找物业来协调；（2）请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，然后可以根据报告向法院提起诉讼。2、法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。二、房子楼上漏水有哪些原因房子楼上漏水原因如下：1、楼上装修时防水处理不合格；2、开发商交付的装修房防水出现质量问题，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。
黄山法律问答顾问
黄山法律问答顾问律师
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介绍亲戚买房，买卖双方以15万自己签的合同，我也被骗20多万我承担什么责任
你好，具体是怎么被骗的，没有说明清楚，无法确定法律责任。
胡志会
胡志会律师
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我的门面前，每天被隔壁商户的客人排队堵门，如何办
法律分析：堵着他人店面门口，属于妨碍他人行使对店面的所有权，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。协商不成向法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
六安法律问答顾问
六安法律问答顾问律师
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我买的是精装修房子已超10年，经检查发现是因为开发商当时在楼上卫生间做下水时多打了个洞，这个责任怎么界定？
房屋外墙渗水，业主维权时可以要求开发商限期整改，不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的业主可以要求退房，并由开发商承担违约赔偿。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
蚌埠法律问答顾问
蚌埠法律问答顾问律师
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农村化粪池建设 超过房租3米 就不给建了 这是违法吗
要看对周边有没有影响
亳州法律问答顾问
亳州法律问答顾问律师
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我开店的门口两个门都被摆摊堵住了
你好，向当地行政执法大队反映。
胡志会
胡志会律师
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租房时签了一年，后来到期后续租但没有签合同，半年后退租算不算违约
你好，租赁期满后，未签合同的视为不定期租赁，可以随时要求解除合同，但一般要给予对方一定准备期限。
胡志会
胡志会律师
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装修公司施工第二天原开发商的水管突然漏水，这个责任归谁，业主有责任么，如果有承担百分之几？
您好，如您情况描述，如果是开发商的水管漏水导致无法施工或产生了实际损失的，这个责任由开发商来承担。
邹连香
邹连香律师
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你好，室外水管漏水，造成水费很大损失，
法律分析：如果是管道问题。可以找自来水公司咨询。水费登记人员有义务告知住户水管问题。如果是自己管子破裂漏水等因素问题。自能自己承担。但是也可以跟自来水公司申请免去滞纳金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十七条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
池州法律问答顾问
池州法律问答顾问律师
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室外水管漏水造成水费很大损失
积极沟通维护自身解决问题
孙童
孙童律师
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合同上写的提前一个月跟房东说不租了，但是我们提前了20天跟房东说不足了，房东不退押金怎么办？
你好，这种情况下，只能到法院起诉房东，要求退还押金。
胡志会
胡志会律师
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我在乡村街道上有一间商铺，现在城管说不准放门口，这合理吗？
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
铜陵法律问答顾问
铜陵法律问答顾问律师
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在吗在吗还原房没有房产证可以买吗
可以但是购房协议要拟好
余玉洁
余玉洁律师
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我们是租房子的 3个月12吨水 水利局扣我们1000多块钱 合理吗
你好，可以核实用水量，真的就付费。
陈慧
陈慧律师
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