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房产纠纷
购买合同写的一个人的名字,贷款合同写两个人名字可以吗
购买合同和贷款合同是两种不同的合同,它们之间并没有必然的联系。因此,购买合同上写一个人的名字,贷款合同上写两个人的名字是可以的,但这需要根据具体情况来判断。首先,购买合同上写一个人的名字通常是因为这个人是购房的主体,即购房人。而贷款合同上写两个人的名字可能是因为这两个人是共同借款人,即他们共同承担贷款的还款责任。因此,如果两个人都是购房人,并且都愿意共同承担贷款的还款责任,那么他们可以在贷款合同上共同签字。但是,如果购买合同上只有一个人的名字,而贷款合同上却写了两个人的名字,那么这可能会引起一些问题。例如,如果购房人不愿意让另一个人成为共同借款人,或者如果另一个人并不具备贷款资格,那么贷款合同可能会被视为无效。此外,如果购房人和共同借款人之间存在纠纷或矛盾,也可能会影响贷款的还款和合同的履行。因此,在购买合同和贷款合同上签字之前,建议购房人和共同借款人充分沟通,并明确各自的权利和义务。同时,最好在合同中明确约定各自的责任和义务,以避免未来出现纠纷或矛盾。如果有任何疑问或不确定的地方,建议咨询专业律师或金融机构的意见。
晋毅峰
晋毅峰律师
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您好!我想咨询一下,买房时交过契税了,办房产证还要拿钱吗
法律分析:因为需要交契税的,另外交房给自己时,还要交维修基金,进户费等。具体办理房产证所需费用如下:1、开发商处购买的商品房办房产证费用包括契税、登记费、公共资金等。2、办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费,买方还需缴纳契税,卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。关于办理房产证相关收费业务的计取规定。1、财政部门收取契税:房屋交易额的2-4%,河北为3%,最新规定,普通住房减办收取。2、房管部门收取:(1)、房产交易登记费:80元/套。(2)、住房转让手续费:新建商品住房3元/平方米,存量住房6元/平方米。经济适用房减办收取。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。衍生问题:卖房子需要交哪些税?卖房子需要交契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。非普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价缴纳全额营业税,满5年以上转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。
宿州法律问答顾问
宿州法律问答顾问律师
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房产证名字是我妈的,让我妈无论怎样都不能把房子卖掉,而且房子以后归我,请问这样的保证书有法律效力吗
首先,需要明确的是,房产证上的名字是房屋的所有权人,也就是房屋的合法所有者。因此,如果您母亲是房产证上的唯一所有人,她有权决定房屋的买卖和处置。即使您的爷爷写下保证书,也不能改变这一事实。其次,关于您爷爷想让您母亲保证不卖掉房子的问题,这涉及到房屋所有权的限制。如果您母亲同意不卖掉房子,并且您爷爷能够提供相应的担保或抵押,那么可以考虑制定一份协议或合同,明确双方的权利和义务。但是,这种协议或合同必须符合法律规定,并且需要得到法律认可才能具有法律效力。最后,关于房子以后归您的问题,这涉及到房屋所有权的转移。如果您想成为房屋的所有者,您需要通过合法的方式获得所有权,例如购买或通过赠与等方式。在此过程中,需要遵循相关的法律规定和程序,确保所有权的合法性和有效性。总之,保证书本身并不具有法律效力,但如果能够得到法律认可并符合相关法律规定,可以制定协议或合同来约束双方的行为。如果您想成为房屋的所有者,需要通过合法的方式获得所有权,并遵循相关的法律规定和程序。建议您在处理此事时咨询专业律师的意见。
刘冰冰
刘冰冰律师
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你好我买了别人的安置房,六年一直没有建好。我能取消合同让他退款吗
法律分析:是可以退的,如果房东不退,可以搜集相关证据,去法院起诉要求退款,以维护自身的合法权益。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。定金合同要采用书面形式,并在合同中约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日生效。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
蚌埠法律问答顾问
蚌埠法律问答顾问律师
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