威海房屋买卖法律咨询

威海
房屋买卖
威海修建房子该怎么算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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威海改造房屋可以如何给安置费
要看案件具体情况判断
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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您好，网签购房合同在没登记的情况下，女方能让男方代签合同吗？有效吗
需要有授权委托书才可以，否则就属于效力待定的合同，需要委托人确认
王昱谊
王昱谊律师
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有一套房子，未满两年，两年后过户。约定首付40万（合同95万）这种风险怎样规避
可以签订补充协议
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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没结婚也没领证买房子写了女方名字，现在分开了，怎么能到我名下
协商不成的情况下，需要举证证明是自己出资购买，通过诉讼处理，具体情况，建议带着材料面询。
李昌训
李昌训律师
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威海改造房屋该怎么样给安置费
你好，安置房问题涉及的问题较复杂，有困难的建议向专业律师进行咨询。
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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你好，请问一下，买的房子没有入住享受空置房，电梯费也需要交全额么？电梯是否享受减免
您好！您需要看物业合同中具体是怎么约定的
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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你好律师，在威海上班买了一套房，在荣成老家又分的一套房，这个每年要交税吗？
1、可以由房产代管人或者使用人缴纳；2、房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%；3、免纳房产税的情形：(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产；(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；(4)个人所有非营业用的房产；(5)经财政部批准免税的其他房产；4、法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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现房未办理收房手续签订的补充协议有效吗
你好，具体是什么情况
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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现房未办理收房手续签订的补充协议有效吗
协议是双方的真实意思表示并且不违反法律的就有效。
王昱谊
王昱谊律师
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六年过去了，现在开发商要砌墙把我们两家隔出去。这合法吗？从下面建个楼梯有个只有我家能进露
你好，建议协商解决，协商不成可以起诉
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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农村房产问题，但是买了本村的房，但是中介说协议转让买断，因为我买了是要推了翻建，但我不是本村人不知要用什么方法
你好，需要建设部门审批
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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请问现在是离异，跟现男友买房的话，需要提供什么
法律分析：对于恋爱期间为了结婚而共同购房，产权登记为双方共有的情形，如果没有按份共有的特别约定，一般认定为共同共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合法律共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割的情形。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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房子被银行拍卖，对我以后有影响吗？
不良征信需要债务清偿完毕五年后才能覆盖。
崔茂秀
崔茂秀律师
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你好，王律师，按揭买房10多年，开发商也没给办理房产证，怎样解决？
这种情况可以起诉主张逾期办理房证的违约金
崔茂秀
崔茂秀律师
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房屋买卖，买的时候没有办理房产证只签署了购房合同，现在房屋可以办理房产证但是卖家拒绝配合办理该怎么办
您好，如果和对方协商不成的话，可以去人民法院起诉。希望以上能帮到您，我们的专业领域是婚姻家事，房产债务，详情欢迎致电咨询。
赵春梅
赵春梅律师
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咨询一下买房时中介带客户看错了草厦子，现在房已经过户，首付款已交，客户拒绝付尾款，我该怎么办
你好，可以起诉中介方的
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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房子漏水物业多次修复无果，贷款买的房子现在不想还了
看有无约定，如果有按约定执行
刘建武
刘建武律师
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父亲家转让给儿子需要转让费吗？
你们的转让协议有签吗
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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但房地产没有发票，怎么办？
你好，建议及时寻找
济宁法律问答顾问
济宁法律问答顾问律师
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对方开了两年多我不想转让所有权，我该怎么办？
按照合同约定办理
济宁法律问答顾问
济宁法律问答顾问律师
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律师你好我是农村人原来我有房有证卖别人房证过户给别人，现在我买别人房子的证是否过在我的户头上呢
您好，农村居民在集体土地上只能拥有一处宅基地,原房的房屋所有权证应注销后才能过户。
于洋
于洋律师
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我买的房子少了16平方米怎么办？
解决房屋买卖纠纷的方法：第一，协商解决，纠纷各方自行协商。第二，行政机关依职权处理，争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。第三，仲裁或诉讼程序解决。《民事诉讼法》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
东营法律问答顾问
东营法律问答顾问律师
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名下有一套经济适用房，父亲的房子还能转让给我吗？
您好，如果没有房产证；建议谨慎购买
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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您好，咱德惠那边能做房屋买卖公证
房屋买卖公证有管辖地要求。房屋买卖公证应当由房产所在地的公证外管辖；涉外及涉港澳房屋买卖公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖；涉台房屋买卖公证由各盛自治区、直辖市司法厅（局）指定的公证处管辖。法律依据：《公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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您好我老母走了留下一套房子她生前想把房子留给我，其他4个孩子协商我出35万买给我，我该咋样过户
需要办理过户\r\n\r\n
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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买新楼需要交暖气或者是天然气的碰头费吗
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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逾期不交房的诉讼流程及费用
你好，可以根据合同约定要求承担违约责任。
邢志军
邢志军律师
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农村房屋买卖需要村支部书记盖公章吗
你好，不需要村支书盖章。
邢志军
邢志军律师
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买房担心有长租咋办？
你好，你可以让卖方承诺，并约定好违约责任
张连聪
张连聪律师
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家里老人得了癌症到最后了，想着在自己离世前把房子过户给儿子，但是房贷没有还完，这种情况要怎么处理
还清贷款才能过户，或者订立遗嘱指定由儿子继承房产，继承遗产承担债务
胡水清
胡水清律师
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我父亲已经去世。虽然当时我和姐姐不满意。弟弟买了房子以后。
您好，您当时签字了，这笔钱很难要求分割
高昆伦
高昆伦律师
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咨询一下我2017年全款买了一套房子，我想退房但又不懂退房的流程，怎样去和开发商谈
您好，需要看您的合同约定，如果协商不成可以拿着合同去起诉
高昆伦
高昆伦律师
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你好 我是农村的，我现在住我父亲的房子，后来我买了一个房子交税吗
父母与子女买卖房屋需要缴纳契税。90平方以下契税为1%；90平方~144平方以下契税为1.5%；144平方及以上契税为3%；房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房产单价超过地方政府规定的界限的契税为3%。法律依据：《契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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车位使用权转让合同中写的正常车位，到人防办查询实际是非人防车位，是否可以主张合同无效，退车位？
不可以转让只有租赁合同的车位，经所有权人同意的除外。使用权人未经车位所有权人的授权签订车位转让合同进行物权处分与收益，合同对车位所有权人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用权人承担。法律依据：《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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你好我想咨询一下房屋农村买卖的问题
你好，可以的，您可以明确一下需要咨询的法律问题，这样才能给你更明确、专业的法律咨询服务，谢谢。
王良芹
王良芹律师
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我买的房子是三楼带大平台的，二楼商铺把中央空调挂机，正好在我的主卧窗前，影响我，怎么弄
您好，建议您联系物业协商解决。
于洋
于洋律师
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您好，我们家购买的拆迁房，购买合同上面写的暂时定100平，具体等测量出实际面积，多退少补
请把要咨询的问题描述出来。
崔茂秀
崔茂秀律师
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我2021年购买的房子签订的合同是2022年5月31日交房 到现在已经延期了三个多月合同约定的免责期是90天，我现在可以提出解除购房合同吗
你好，要看合同约定的，如果合同约定的超过这个时间可以解除合同，那就可以解除，如果是支付违约金的话就是支付违约金
宋超颖
宋超颖律师
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因为妹妹孩子想上这边的学校，但这样就变成婚后的了，所以想请教律师怎样安置房子比较能维护自己权益。
那就只能通过签订协议来确认事实和通过违约条款约束对方，另一个简单的方法就是让他们按照市场价或稍低于市场价把钱付给你，日后你可以将房屋回购。
崔茂秀
崔茂秀律师
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您好，就是丈夫委托妻子去买卖房屋，能办理委托吗，都要啥手续
您好，丈夫委托妻子卖房,有委托书还需提供身份证原件。
于洋
于洋律师
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你好，购买期房，要交付时开发商跑了，手里有不动产登记证明和房屋预售合同，能证明房屋是自己的吗
您好，需要有付款凭证，可以证明购买房屋的事实，可以起诉要求办理过户手续。
邢志军
邢志军律师
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买卖方直接签合同我该如何从买方手中拿到差价需要签什么合同
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权转让给买受人，买受人支付价款的合同。签订买卖合同只要不出现法定合同无效情形，且符合法律规定的合同形式，通常都是有效的，应当受到法律的保护
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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但是现在还没有办理购房合同，1.可以一起起诉龙湖吗？而且说最后也是和龙湖签购房合同
如果没有和龙湖签订协议，需要起诉翔誉公司，胜诉之后可以强制执行，查封名下资产。
李城城
李城城律师
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你好，我想问一下未来经济适用房能否获得居住权？
下列情况下享有居住权：（一）依照合同约定取得享有居住权；（二）依照法律规定取得享有居住权；（三）依照遗嘱等法律行为取得享有居住权；（四）因取得时效的经过取得享有居住权。法律依据：《民法典》第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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房子过户需要委托律师
你好，可以的，可以委托律师办理过户。
宋超颖
宋超颖律师
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孩子让老人把房子卖了，说是给换个环境，一年多了，也不给买房子，要钱也不给
您好，您这种情况是建议您起诉解决。
于洋
于洋律师
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你好，想问一下，房租认购合同上应不应该提现首付金额
您好，首付金额应该体现的。
于洋
于洋律师
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公证三个人买的房子挂在一个人名下的费用是多少
如果约定清楚可以
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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你好，麻烦问一下延期交房可以退房吗
你好，延期交房不一定能退房，要看合同有没有约定
邢志军
邢志军律师
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我是中介收了个房子过户到公司名下了，老年人在房子里面心肌隔塞死亡，是否有权利告知买房人房子里面老人死在里面了
你好，有义务如实告知房子相关情况。
邢志军
邢志军律师
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5个月后才能交房，可以退房吗？
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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房子我的名字！我老婆能卖出去吗！？
你好，不能私自处分他人名下财产。
邢志军
邢志军律师
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车卖了，没过户，找不到人了
你好，建议你去报警处理。
牛振平
牛振平律师
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我在乳山银滩去年买了一套一百三十平方的房子，我占百分之五十产权，请问我要缴多少钱请交多少契税
你好，这个你要到当地的政务中心房屋交易窗口咨询。
常相坤
常相坤律师
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我要委托我的儿子替我卖我的房子，如何做？
可以到公证处办理公证委托书
黄涛
黄涛律师
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都是农村户口，但不是一个村可以协议买房子吗？协议书是否合法？
您好，农村宅基地不能卖给户口不在本村的村民，协议书无效。
邢志军
邢志军律师
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都是农村户口，但不是一个村可以协议买房子吗？协议书是否合法？
户口不在本村买卖房屋的话，房屋无法办理产权变更登记手续，如果发生争议的话，房屋买卖合同无效
崔茂秀
崔茂秀律师
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购房合同写的逾期向买受人支付已付房款的0.5%支付违约金
如果逾期交房的话，你可以按照合同约定来主张违约金，如果违约金过分低于实际损失可以在诉讼时主张增加违约金，如果超过一定的期限，还可以主张退房
崔茂秀
崔茂秀律师
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你好，我想咨询，商场主体过户，商场不给过户怎么办
首先，购房合同有约定的按约定。买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。其次，不管是否有合同约定，双方可以协商解决
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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