日照房屋租赁法律咨询

日照
房屋租赁
租客租赁我家房屋，退租后，墙上我贴的壁纸壁纸给撕了，水池子，开关给卸了，墙上给钻的洞，如何合法维权
您好，可以评估下具体损失，保存好相关证据，如果对方不愿协商可以起诉对方侵权
牛振平
牛振平律师
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退房不退房租怎么办
房东不退房租可以向居委会或村委会、仲裁庭、法院等机构投诉。房东不退房租的行为，属于房屋租赁纠纷，可以通过调解、仲裁或诉讼来解决争议，必要时可以申请法院强制执行。《民法典》第一百八十六条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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租房子没收拾房子房东不退押金
租房房东不退押金可以报警，承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商；协商不能达成一致的，可以搜集证据到法院起诉请求返还其押金，或者要求其支付违约金来维护自己的合法权益。法律依据：《民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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今天约着一起去退房，后来她说我把押金退给她 结果我退给她押金，不给钥匙了，该怎么办？
法律分析：押金一般是交钥匙的时候当场退，不过具体如何退还是由房东和租客商议。一般情况下押金是必须要退的，即使是房东需要扣除一部分，房东也需要出具明细并和租客解释，确实扣除的话就拿不到完整的押金了。法律依据：《中华人民共和国民法典》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：(一)当事人的名称或者姓名和住所；(二)标的；(三)数量；(四)质量；(五)价款或者报酬；(六)履行期限、地点和方式；(七)违约责任；(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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你好是房租租赁问题
关于租赁合同纠纷可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式解决。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人因此发生纠纷，需要提起诉讼的，应当符合法律条件。《民事诉讼法》第一百一十九条法律依据：《民事诉讼法》第一百一十九条《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民法典》第十条处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。
淄博法律问答顾问
淄博法律问答顾问律师
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我做天刚租出去房子，又不想租了该怎么办
房屋不想租可以与房东协商解除租赁合同，进行退房退租；房东拒绝协商的，属于租户单方面违约，房东可以要求扣留押金充当违约金以及要求其他违约赔偿。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
东营法律问答顾问
东营法律问答顾问律师
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你好我的房子被转租了
您好，房屋转租的法律规定：在获得出租人的同意后，承租人可以转租房屋；或者出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，承租人也可以转租；如果出租人明确的表示不同意的，则出租人不能转租。希望以上能帮到您，我们的专业领域是婚姻家事，房产债务，详情欢迎致电咨询。
赵春梅
赵春梅律师
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租赁协仪还在生效期，房东把厂房里的设备变卖，属于什么性质？
你好，按照租赁合同约定处理
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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工厂的押金已经交了，因为工厂的一些原因，我们现在不想租了。押金业主不退押金。
你好，根据签订的合同约定处理
临沂法律问答顾问
临沂法律问答顾问律师
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退房五个月后 房东押金当时已经退还 如今又联系说让赔偿
租房后押金不退可以先与房东进行协商；协商不成的，申请调解；对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。押金作为保证房屋租赁安全的款项，租赁合同到期后，押金也需要退还，否则，就构成违约。法律依据：2021年生效的《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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申请公共租赁住房需要什么条件？
申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
聊城法律问答顾问
聊城法律问答顾问律师
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门面到期后，我们的装修费怎么办？
房租到期装修费，如果双方没有合同约定该装修费用由谁承担的，是不可以要求房东补偿的。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第七百一十五条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条和第十一条的规定，承租人经出租人同意装饰装修房屋，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，人民法院不予支持。但是当事人另有约定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
临沂法律问答顾问
临沂法律问答顾问律师
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房东提前终止租赁合同，怎么办？
因自身原因要提前终止合同的，应当先双方协商，租房方同意提前终止的，合同终止不影响任何一方。在租赁期间，当事人双方如有特殊情况不再出租或不再承租时，应提前一个月通知对方，否则视为违约，违约方应赔付对方相应的违约金。《民法典》第七百二十九条法律依据：《民法典》第七百二十九条《民法典》第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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您好邻居很吵.现在不想在这里住合同还有几个月就到期了，房东解决不了.你可以要求退还押金吗？
房东不退还押金的办法：承租双方可以就押金退还等相关事宜进行协商处理。若双方无法就相关事宜达成协商的，可以申请第三方调解，或申请仲裁。若仍然无法解决纠纷的，当事人可以提起民事诉讼。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《民事诉讼法》第五十条双方当事人可以自行和解。第二百七十一条涉外经济贸易、运输和海事中发生的纠纷，当事人在合同中订有仲裁条款或者事后达成书面仲裁协议，提交中华人民共和国涉外仲裁机构或者其他仲裁机构仲裁的，当事人不得向人民法院起诉。当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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我男朋友给我拿钱投了一家店面，房租第一年是他交的，营业执照也是我的名字，突然吵架了，我该怎么办
这种情况可以找开锁公司进行开锁。
王军雷
王军雷律师
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我男朋友给我拿钱投了一家店面，房租第一年是他交的，营业执照也是我的名字，突然吵架了，我该怎么办
这种情况可以找开锁公司进行开锁。
王军雷
王军雷律师
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你好房子租了半年，现在才想起要房东开发票可以吗？
房租到期了吗？没到期可以要求赔偿装修并承担违约责任
临沂法律问答顾问
临沂法律问答顾问律师
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你好，我租的房子，签了六年合同，第三年房东把房子卖了，未与新房东签合同，这种情况会有什么风险？
你看过房东和中介之量的租凭合同吗，如不允许转租，房东可以收加房子，你可以要求中介承担相关损失
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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出国押金不退，之前疫情想出国，结果没给办成，押金又不退，怎么办
可以委托律师办理案子维权比较快，
王同伟
王同伟律师
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你好律师，我房子的租户偷用暖气被查，供暖公司联系我让我通知租户缴费，如果不缴费我们搬过去就让我们不交
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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你好我出租的房子5年只付了4年房租，他说付5年的，能帮助讨回来吗
你好，可以，有合同约定，还欠你一年的房租是吧？
陈慧
陈慧律师
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房屋租赁期内房东以收回自用为由解除合同是否有效
在房屋租赁期内，房东收回自用不属于合同法定解除理由，因此属于房东违约。您可以依据房屋租赁合同的违约条款向房东主张违约责任。
怀向阳
怀向阳律师
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交了一年的房租，我想退退房违约金我承担，但是房东也不让转租，也不退房，我可以起诉他吗？
你好，可以，按你说的承担违约金。
陈慧
陈慧律师
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宾馆住宿欠费：跑了：有身份证信息：电话：怎么办
你好，起诉吧，或者先报警都行。
陈慧
陈慧律师
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房东是两人租房子合同该怎么签署
房东租房子合同需要写明房东租客的身份信息；房屋的位置面积用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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和房东签订的租房合同，是否有法律效力？
房东与租客依法签订的房屋租赁合同有效。租赁合同的签订只要符合法律规定能够依法生效的情形，该租赁合同就是有效的。只是如果该租赁合同为转租的，需要经过出租人同意；未经出租人同意承租人擅自转租的，出租人有权解除合同或要求其承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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租房房东不给合同怎么办？
您好，如您情况描述，租房合同应当一式两份，出租方和承租方各持一份。如果房东拒绝给付合同原件，您也可以拒绝履行合同相应的义务。
邹连香
邹连香律师
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租房签一年合同中途不想租了，可以退房吗？
租房签一年合同中途可以退房，承租人可以与出租人进行协商，协商一致提前终止租房合同；出租人拒绝协商的，承租人应当按照租房合同上的约定进行赔偿；出租人存在违约情形导致承租人单方解除租赁关系的，不需要支付赔偿。法律依据：《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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房东不退押金可以报警吗？
1、房东不退押金可以报警，民警可以进行调解，如果调解无效只能通过起诉解决。2、如果租房合同已到期终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东应当退还押金，拒不退还押金的，承担人可以向人民法院起诉。
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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租客违法，房东是否有责任？
租客违法，房东是否有责任根据不同的情形判断。如果对于租客的违法行为，房东是知情但是不加制止并且举报是要承担责任的。但是如果房东并不知情是不需要承担相关责任的。法律依据：2021年生效的《民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条房屋出租人明知承租人利用出租屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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未经出租人同意擅自转租，签的合同有效吗？
未经出租人同意擅自转租，其签订的转租合同只要一般的法定生效条件就是有效的，但是该转租合同仅在承租人与次承租人之间是有效的，对出租人不产生效力。承租人应当就其擅自转租行为造成的损失，承担相应的责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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我家租房子，合同是父亲的名字。我可以用自己的公积金提取租金吗？
租房子可以提取公积金。职工连续足额缴存住房公积金满3个月、本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可以每季度提取一次住房公积金支付房租。每次提取金额合计不超过一个季度的房租，每月房租高于1980元的按1980元核定提取金额。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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您好，我想咨询一下，我这边租的房子但是那个租凭公司现在不予退换押金该怎么办，已经一个多月了
首先我们应该查看租房合同中对押金有什么样的具体约定，如果有押金的约定，那么就要根据合同来进行办理，违约责任由合同规定一方负责。如果合同中没有规定押金的相关事宜，房主如果押金不退换给你，可以进行协商，跟房主说明退还押金的必要性
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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刚搬进租的房子，洗了四件衣服下水道就堵了，房东中介的意思是让我们租客负责，但是是房子本身的问题
你好，建议协商处理，协商不成可以起诉解决
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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我租的别人的房子，然后现在做不下去了，就是经过他的同意之后转给别人这个押金能退我吗？
虽然出租人同意你将房屋转租给次承租人，你跟次承租人形成租赁合同关系，但你跟出租人的租赁合同依然有效，所以，押金是不退的。
吴玉华
吴玉华律师
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租了房子 离我们合同约定日期还有十天，如果嗯房东不续租的话，应赔偿违约金 我能够拿到违约金吗
房子未到期，房东提前解约需要赔付的违约金数额有约定的按照约定，没有约定的按照实际损失进行赔偿。《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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合租打开别人门，没进去违法吗？
你好，可以收集证据报警处理
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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租了个房子，当时房主说是包水电，包网络，但是我现在想安装路由器，还要自己拿钱
你好，租赁协议是否写明呢
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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租房子合同一个半月前签了，中途不租了
要看当事人与房东合同里是否约定了可以退租事项。如果约定了相关事宜，按租房合同约定办理；如果合同里面没有约定，就应当履行合同。可以与房东协商处理
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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不久前我租了一所房子。当我付钱的时候，房东给了我一张押金条， ，但他写了压金。有什么影响吗？
租房押金的作用是保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如造成损害可以以此费用据实支付或另行赔偿。双方法律关系不存在且无其他纠纷后，押金应予以退还，但在违约时将会被扣除。
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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租房子到期以后租客不搬出去
你好，你有什么要求，你可以要求他支付这期间的租金。
陈慧
陈慧律师
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租的房租，屋里有单独电表平时房东锁起来不让看 俩月了房东突然查电表显示用了2500多度电
你好，协商不成可以起诉维权
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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学校的同一个宿舍里面有住上床下桌的有住上下铺的而且收费还一样我可以投诉吗
你好，可以尝试报警
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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我在夜市老板那租了摊位3万扣的章都是公司的章，我要剩余的月租退给我，这个老板又说我这摊是转租的不是他们负责
之前口头约定可以随时退房 但合同却写租期一年 现在想中途离开对方不退押金了怎么办
确定租房合同没到期不退押金是否正确。租房没到期不退押金行为首先就值得商榷，首先我们应该根据租房合同中对押金有什么样的具体约定，如果有押金的约定，那么就要根据合同来进行办理，违约责任有合同规定一方负责
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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租了一个门头房，交了一年租金，用了还没一个月不想租了，剩余的钱还能要回吗？合同还没签
可以协商返还的，协商未果，可以考虑民事诉讼解决的
连江涛
连江涛律师
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租了一个门面房，交了一年房租，还没一个月不想租了，还能退回剩余钱吗？合同一直没签
如果承租人提前退租是其个人原因，属于承租人违约的话，那么承租人应承担违约责任。房租有可能无法全部退回。如果是由于出租人的原因或者是不可抗力等其他原因，此时未到期的房租及押金应全额退回
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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我看好了市场的一个店铺,贴了空房转让,交了1000押金,只给我写了押金条
我想咨询一下你，村里自己建的小区应该由村里来对外招聘物业还是由业主委员会来对外招聘物业呢？
小区的物业管理公司是可以把服务委托给其他的公司的，不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人，否则会由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正。
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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以前的小区没交暖气开口费的，现在想开暖气，现在还需要交吗？
你好，按照合同约定处理
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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我们队长规定后半夜可以睡觉但是早上睡过头了被业主拍了照片发给队长了是我的错吗
你好，可以报警处理
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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