开封物业管理合同法律咨询
开封
物业管理合同
开封物业费怎么收取的
物业费收取按政府指导价的标准计算收费:一级收费标准每月1元/㎡;二级收费标准每月0.75元/㎡;三级收费标准每月0.5元/㎡;四级收费标准每月0.35元/㎡。费用已包含税、费,浮动幅度在20%上下合法有效。法律依据:《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
郑州法律问答顾问律师
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空置房没有装修、没有入住,物业管理费交费问题
法律分析:没入住物业费的缴纳标准按照空置房物业费70%交纳。空置房物业费可按70%交纳。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。经业主验收,因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房,从验收或业主报告物业服务企业,经物业服务企业登记确认即日起,其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。法律依据:《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
安阳法律问答顾问律师
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您好!我在开封有套商品房,2020年收房了,一直没有装修,也没有入住,请问物业费该怎么缴纳?
你好,按照空置房交纳物业费和暖气费。
庞文波律师
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一直未装修房子和入住有五、找物业公司的人也不给提供密钥,请问物业费需不需要全部补齐啊
你好,按照法律规定,即便是空房没有住,但是已经签订了前期物业服务协议的话,也是需要交物业费的。
张慧选律师
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一个物业公司同一小区内,两个版本的物业服务合同,合法吗
不合法,可看备案的合同是哪个
柴承柱律师
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已收房后,发现开发商未竣工验收备案,物业费该交吗
不需要,验房和缴纳物业费的先后问题应该是先验房再交物业费。房屋有质量问题或者验收不合格的理应由建设单位维修至合格后再重新验收,期间产生的物业费理应由建设单位承担。如果是一般质量问题如裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等,此类质量争议不应当影响交付的完成,在符合交付条件的前提下,房屋已经满足交付使用的法定要求,其并不影响合同目的的实现,也不构成根本违约,完全可以通过修理、重做或赔偿损失来解决。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的,出卖人应当承担保修责任,拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行修复或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。法律依据:法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
信阳法律问答顾问律师
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已收房后,发现开发商未竣工验收备案,物业费该交吗
你好,是不需要交物业费的
王灵律师
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交了一年的物业费,物业提前离开,说要重新交费,怎么办?
你好!建议双方协商处理
新乡法律问答顾问律师
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房屋空置半年以上可以减免物业费吗?
房屋空置半年以上不可以减免物业费
魏涛律师
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你好 物业法对无未装修未入住的物业费应该怎么收取有名文规定吗?
根据民法典的相关规定,房屋在交付后的法律风险由业主承担的,即便是房屋未装修和入住的
连江涛律师
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我自己买的地下车位,物业告知不交物业费,我们不交物业费是有原因的,还限制我们上楼
你好,你描述的这种情况属于存在物业管理服务合同纠纷,其次是停车位的合同纠纷。两者之间如果附条件需要双方达成一致意见。否则都需要按照合同约定进行
张慧选律师
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有一年半未在小区居住,可否减少一些物业费,开封市有无明文规定?
具体要看和物业之间的物业合同,有约从约,无约沟通协商解决
刘建武律师
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空置房物业费按百分之多少收
“空置房物业费收费标准根据办法规定,物业服务费按照法定产权面积计收。
高昆伦律师
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您好,我是安装防护网,和做雨篷的,物业要收处我们安装费这样合法吗?
这个明显不合法,你可以和业主结合一下。
应金丽律师
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律师你好!我咨询一下小区在没有业委会的情况下,社区和物业签订的合同合法吗?
合法的,物业合同就是由业委会与物业公司签订
潘旭堂律师
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物业开办费和物业补贴款时间段
你好,可以详细描述你的问题
张玉柱律师
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物业费从什么时候开始算
你好,按照你们的物业服务合同来算。
张义律师
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物业公司合同和谁签的?合同期限是多久?
你好,我是开封张律师。可以详细描述你的问题,律师会给你更好的建议与方案。
张玉柱律师
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不交物业费有什么后果,我之前投资买了一套房子但是没在那边住一直空着,我想问一下不交物业费会怎么样?
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。
南昌法律问答顾问律师
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