洛阳房屋买卖法律咨询

洛阳
房屋买卖
这边之前以我老婆名字买的房子，到银行办贷款，想要退房，开发商让我出个银行拒贷证明才能不收违约金
你好，这种情况建议与对方协商处理
张振松
张振松律师
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洛阳修建房子可以怎么算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
开封法律问答顾问
开封法律问答顾问律师
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我的房子卖出去18年了，一直要求买房过户，他不过户，我的房子还能要回来吗？
您好，很高兴为您解答，有无合同，对方为什么不过户
郭晓静
郭晓静律师
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我是洛阳市新安县户口，老公是嵩县户口，我们出来在关林三十多年了。买不起房子怎样申请？
公租房申请流程如下：1、申请家庭携带上述资料前往街道办或乡镇住房保障管理部门提出申请；2、户口所在地街道办或乡镇住房保障管理部门对申请家庭收入、资产、人口和住房状况进行初审、公示；3、居住地区住房保障管理部门复审、公示和认定；4、住房保障管理部门备案。公租房申请条件是什么1、有稳定工作和收入并且期限满一年的外省市家庭可以申请公租房。2、符合三房轮候家庭条件的人员，可向有关机构进行公租房申请。3、家庭人均住房面积在15平方米以下的家庭，家庭人口数量在三个人以下且家庭年收入在十万以下的家庭或者家庭人数超过四口人且年收入低于十三万的家庭。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证；申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房，用人单位可以代表本单位职工申请。
焦作法律问答顾问
焦作法律问答顾问律师
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我是缑氏镇，程子沟村的，我想买一处旧宅子该房子，这现在可以吗？
尽量协商沟通处理
鹤壁法律问答顾问
鹤壁法律问答顾问律师
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你好买房办贷款怎样写两个人名字我们没有结婚我是洛阳的男方是驻马店的我们要买洛阳买房
法律分析：未婚夫妻买房可以写两个人的名字，两人如果都符合当地买房政策情况下，是可以一起购买房子的写两个人的名字，如果是贷款买房，就需要双方提供自己的身份证，户口本收入证明的资料。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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个人单独户口本需求 以及买房要注意什么
您好：可以询问户口部门
安阳法律问答顾问
安阳法律问答顾问律师
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房子被二次变卖，怎么办
你好，建议积极申请处理
漯河法律问答顾问
漯河法律问答顾问律师
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你好，全款买的商品房，开发商一直拖延签合同，快三年了，我去不动产中心查询，发现房子已经被抵押到银行
开发商拖延办理房产证可以按照已经支付的购房款总额乘以逾期时间进行赔偿。当事人在商品房买卖合同中对逾期办理房产证违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定进行处理。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
商丘法律问答顾问
商丘法律问答顾问律师
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您好 请问回迁房有房产证吗？
回迁房办理房产证需要注意按照约定时间领取房产证；注意仔细核对证书的数量；约定取得两证的注意核验是否齐全；注意约定办理回迁房房产证的期限与逾期办证的违约责任。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
鹤壁法律问答顾问
鹤壁法律问答顾问律师
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我从建设银行购买一套154平房产，住宅，我个人需要怎么交税
法律分析：税收是根据房款来决定。房子过户需要买房人应当缴纳税费：房产过户契税：房款的1.5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。房产过户印花税：房款的0.05％。房子过户需要卖房人应当缴纳税费：房产过户印花税：是房款的0.05％；房产过户交易费：是3元每平方米；房产过户营业税：是全额的5.5％（房产证没有满5年的）；房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）。法律依据：《中华人民共和国契税法》第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
鹤壁法律问答顾问
鹤壁法律问答顾问律师
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今年5月20号的时候交了房产的定金和首付款，如果我要主张退款的话，我该从什么角度切入呢？
你好，你买的哪个地方的房子
曹阳
曹阳律师
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房地产纠分问题
你好，本律师现在线，可以把你需要咨询的问题表述一下，以便本人帮你解答。
张玉光
张玉光律师
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2018买的房子.2021年交房，整个北向卧室卫生间窗外都是墙，没有采光怎么办
您好，可以起诉维权
平顶山法律问答顾问
平顶山法律问答顾问律师
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经适房夫妻一方过逝，如何办理过户费用最划算
你好，很高兴为你解答，房子是全款还是贷款呢？
郭晓静
郭晓静律师
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交了首付，也办理了退房申请，现在开发商不退，要求继续办理贷款，不退首付款
您好，这种情况可以考虑起诉
谭照千
谭照千律师
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我们买了一套房子，只签了购房合同，房产证一直没过户，现在法院要拍卖我们的房子怎么办
你好，是什么原因要拍卖的
谭照千
谭照千律师
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房屋买卖纠纷
具体情况需要了解具体分析
魏涛
魏涛律师
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我的房本下来满一年了，现在可以过户给女儿吗？
现在是什么情况，遇到了什么问题
魏涛
魏涛律师
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房子没结顶银行放货款违法吗
现在是什么情况，遇到了什么问题
魏涛
魏涛律师
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残疾证聋哑人买房优惠
保持电话畅通，稍后律师联系您
魏涛
魏涛律师
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买了一套小户型。然后我的房子刚好是在23层。这个时候我不想要房子了，开发商需要赔偿哪些费用？
现在是什么情况，遇到了什么法律问题
魏涛
魏涛律师
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夫妻 138平房子过户给另一方 这个过户费多少钱
你好，很高兴为你解答，建议咨询下房管局。
郭晓静
郭晓静律师
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老公坐牢房子在他名下，我这边怎么才能出售房子，老公也同意卖房
你好，很高兴为你解答，可以签授权委托书。
郭晓静
郭晓静律师
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购买私人自建房，房屋超规定高层建筑，自己可以水电对电业局办理吗
私人建筑?合法吗/
洛阳法律问答顾问
洛阳法律问答顾问律师
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房子停工，能退房吗，退首付，贷款还没办下来
你好，很高兴为你解答，需要了解下详细情况。
郭晓静
郭晓静律师
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房改房可不可以原价退回原单位，达到没有享受房改房的目的
1双方有没有签相关协议2建议和单位协商
谭照千
谭照千律师
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19年男方买的房子。贷款。20年结婚 现在23年办房产证。后期在买房的时候是第二套吗
你好，很高兴为你解答，算二套房。
郭晓静
郭晓静律师
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我想问问购买农村私人盖的房子出现纠纷怎么办
和对方先进行协商和沟通，之后再考虑投诉或者起诉
刘建武
刘建武律师
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卖房子怎么拟合同
您好双方是怎么沟通协商的
张振松
张振松律师
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两年前买的房子，说交房一直没有盖成，退房，他说没钱，这要起诉请问怎么解决 找乡里的应该找什么部门
您好，很高兴为您解答，需要了解下详细情况。
郭晓静
郭晓静律师
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我哥由于征信问题无法办理房贷，他想以我的名义贷款买房，请问这对我有什么影响？
您好，很高兴为您解答，全款还是贷款?
郭晓静
郭晓静律师
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您好我想了解一下，就是买房的时候合同上写明白是有车位的，但是现在说这个车位不是卖房的，这个要怎么搞
您好，详细说明具体问题
安阳法律问答顾问
安阳法律问答顾问律师
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商铺换老板重新签合同，
你好，具体是有什么纠纷吗？
魏涛
魏涛律师
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我们是拆迁安置房，现在已经交房了，但村里不给改，但回迁房是小产权无法公证，有什么办法可以改成我老公的
你们可以写一个协议，协议内容把房子赠与给你老公，去公证一下
魏涛
魏涛律师
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已经预定好酒店了 但是酒店说 上一个客人想续住想让我们退房怎么办
你好，具体情况可以详细沟通下
魏涛
魏涛律师
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房屋实测面积增大契税需补缴
诉求是什么，请详细描述，如需律师帮助，可到我的页面留言或电联
柴承柱
柴承柱律师
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我在买房子时合同上注明，楼前3000平方米不能有遮挡物，我应该怎么办
协商不成，可考虑诉讼解决，如需律师帮助，可到我的页面留言或电联
柴承柱
柴承柱律师
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请问买房贷款的流程是怎样的首付一般是多少？
买房子首付以买卖双方签署合同中约定首付的价格计算。贷款流程是：了解房屋的基本状况如：面积、价格、配套设施、付款方式、物业状况等，与卖房人签订购房合同；买房人签订合同后向银行办理商业贷款，按银行的有关规定办理贷款手续；买卖双方办理产权过户，准备好相应的材料进行办理。法律依据：《贷款通则》第二十五条贷款申请：借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：一、借款人及保证人基本情况；二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；五、项目建议书和可行性报告；六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。
鹤壁法律问答顾问
鹤壁法律问答顾问律师
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给侄女房子需要什么转让手续？
您好：签订协议转让即可
焦作法律问答顾问
焦作法律问答顾问律师
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法院判决小产权房买卖合同无效
无效，小产权房的买卖合同是无效的。小产权房本身就是违法的，在法律上是不允许交易的，因买卖小产权房而签订的买卖合同，是无效合同。
开封法律问答顾问
开封法律问答顾问律师
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如何计算89平方契税，第一次买房！
你好，询问房管部门
开封法律问答顾问
开封法律问答顾问律师
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儿子说给老人买房，老人怎么办？
可以由继承人申请办理
鹤壁法律问答顾问
鹤壁法律问答顾问律师
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你好咨询房子首付退款进度问题。
你现在房子要退费吗，已经退了吗
魏涛
魏涛律师
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我有户头房买新房怎么算契税？应该是多少契税？
法律分析：1、新房的计算标准：契税：90平方以下1%；90平方到144平方1.5%；144平方以上3%；二套房3%维修基金：购房总价的2%-3%；2、二手房的计算标准：个人所得税：1%满五年免征（卖方）；契税：90平方以下1%；90平方到144平方1.5%；144平方以上3%；二套房3%（买方）；营业税：5.6%满五年免征（卖方）；交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十条规定：条例第七条所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：(一)增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%(二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%－扣除项目金额×5%(三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%土地增值税税额=增值额×50%－扣除项目金额×15%(四)增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%－扣除项目金额×35%公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。
郑州法律问答顾问
郑州法律问答顾问律师
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房子是婚前全款买的，去银行面签是夫妻双方都要去吗？
1、在婚前，一方已经购买，付清房款且拥有所有权的房子显然属于一方婚前财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。2、一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方所有，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。3、如果夫妻一方在结婚前买房，但是房产证却是结婚之后才办理下来，这样的房子是不属夫妻共同财产的。4、夫妻婚后共同贷款买的房子是夫妻共同财产。法律依据：《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。
开封法律问答顾问
开封法律问答顾问律师
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老家买房搬迁便宜几万块，对老房子有什么影响？
合同对按揭怎么约定的
焦作法律问答顾问
焦作法律问答顾问律师
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父亲去世了，母亲卖房需要孩子签字吗？
父母一方去世。另一方卖房子。过户时当然是不需要子女签字的。因为父母的房子本来就是属于父母所有。如果一方去世的话，另一方当然是有继承权的，也是有支配权的。所以卖房子需要子女签字。
平顶山法律问答顾问
平顶山法律问答顾问律师
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办理购房委托
委托购房办理房产证需要签订授权委托书到房屋管理机关进行办理房产证。购房行为属于民事法律行为，是可以委托他人进行办理的，只要委托人和被委托人到房屋管理机关办理相关证件就可以。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第一百六十五条委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
周口法律问答顾问
周口法律问答顾问律师
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