湖北物业管理合同法律咨询

湖北
物业管理合同
物业工作人员没有上岗证怎么投诉？保安也没有保安证的怎么投诉？
法律分析：物业保安无证上岗会受到责令改正或罚款处罚。存在下列情形之一，不得担任保安人员：1、曾被收容教育、强制隔离戒毒、劳动教养或者3次以上行政拘留的；2、曾因故意犯罪被刑事处罚的；3、被吊销保安员证未满3年的；4、曾两次被吊销保安员证的。保安从业单位应当根据保安服务岗位需要定期对保安员进行法律、保安专业知识和技能培训。法律依据：《保安服务管理条例》第十二条取得保安服务许可证的申请人，凭保安服务许可证到工商行政管理机关办理工商登记。取得保安服务许可证后超过6个月未办理工商登记的，取得的保安服务许可证失效。保安服务公司设立分公司的，应当向分公司所在地设区的市级人民政府公安机关备案。备案应当提供总公司的保安服务许可证和工商营业执照，总公司法定代表人、分公司负责人和保安员的基本情况。保安服务公司的法定代表人变更的，应当经原审批公安机关审核，持审核文件到工商行政管理机关办理变更登记。
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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廊坊那边买的商品房，房子没有入住还需要交物业费吗？可不可以少交一点
应当根据物业服务合同的约定履行
阮建国
阮建国律师
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武汉毛坯房未入住，物业费怎么交？
没入住如下交物业费：（一）房屋交付后业主没入住的，应由业主根据物业服务合同的约定交纳物业费；（二）房屋未交付于业主导致未入住的，应由建设单位根据前期物业服务合同的约定交纳物业费。《物业管理条例》第四十一条法律依据：《物业管理条例》第四十一条《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
荆州法律问答顾问
荆州法律问答顾问律师
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请问物业公司前几年一直都是开收据，我可以要他补开发票吗？
您好，请问您的具体案情诉求是什么呢，需要做一下详细描述
武汉法律问答顾问
武汉法律问答顾问律师
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鄂州市工业园区物业收费标准是多少
你好，具体问下物价局那边
涂利安
涂利安律师
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刘江律师您好，我的安置房没有领钥匙，没有装修没有住人，需要交物业费吗？
业主长期不住的仍然需要缴纳物业费。由于房屋已经交付，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住、对物业服务不满意、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（二）按时交纳物业服务费用；（三）法律、法规规定的其他义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
随州法律问答顾问
随州法律问答顾问律师
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我的安置房设领钥匙汉装修要一一爪物业费吗
一、新房装修期间需要交物业费吗1、新房装修期间需要交物业费，物业管理企业提供物业服务，业主享受物业服务，双方的关系、权利与义务都是依据物业管理合同约定的。因此物业公司有提供服务的义务，相对而言，业主有支付物业管理费的义务。如果业主不交纳物业费，则属于民事纠纷当中的违约责任。2、法律依据：《物业服务收费管理办法》第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。二、物业费的构成是什么物业费构成要素有以下几点：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；3、物业管理区域绿化养护费用；4、物业管理区域清洁卫生费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧费用；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其他费用。物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。
黄石法律问答顾问
黄石法律问答顾问律师
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租金和物业管理费不是同一个公司名称 共同起诉被告 原告只写收租金的公司可以吗
你好，可以把两个主体作为共同被告
涂利安
涂利安律师
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物业管理费拖欠多久未交才有滞纳金？
物业能否就业主拖欠物业费加收滞纳金，应完全依照《物业管理服务合同》的规定。如果业主与物业签订的合同中含有加收滞纳金的条款，那么物业就可以对逾期不缴物业费的业主收取滞纳金。
陈玲
陈玲律师
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武汉空置房可以减少物业费吗
你好，目前物业费是减少不了的
涂利安
涂利安律师
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房子买了11年未装修入住，现在准备装修，物业只能跟我减免半年的物业费，我该怎么处理！
收房后未入住，收70%物业费
张守成
张守成律师
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买了房未入住，物业费能减免吗
您好，这种情况下是不得要求减免物业费的。
涂利安
涂利安律师
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湖北房屋未入住需要交全额物业费吗
你好是否有装修空置多长时间啦
李建华
李建华律师
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没有签物业合同也要交物业费吗？钥匙也没拿
你好！如果你有正当理由拒绝收房，不需要交纳物业费。
向德富
向德富律师
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租赁期间产生的一切税费 是否包含物业管理费
你好，应该包括物业管理费的。
李翠英
李翠英律师
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房子空置一年以上，物业费有减免政策吗
您好，按您所述情况，一般是按七折
余联刚
余联刚律师
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请问空置房物业费可以减物业费吗
您好，煜双律师团孙先格律师为您提供法律服务。根据《物业服务条例》规定，业主应当按照物业服务合同约定支付物业服务费。空置房属于个人行为，与物业公司无关，不能减免物业费。
孙先格
孙先格律师
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李律师您好！我想咨询一下，我买的房子未拿钥匙，一直空置了七年，物业公司的物业费要怎么交纳，
您好，如您情况描述，房屋虽然空关，但也需要正常缴纳物业费的，如果物业公司有优惠政策，可以要求享受优惠政策。
邹连香
邹连香律师
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房屋收房后一直无人住，物业费用需要交全额吗？有无优惠减免？
要看《物业服务合同》是如何约定的
阮建国
阮建国律师
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回迁房够置，由于疫情孩子生意亏损，并交了罚款3000，物业要我交五年的物业费！合理吗
你好，需要按照合同约定处理
神农架林区法律问答顾问
神农架林区法律问答顾问律师
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空置房物业费按什么比例缴纳？
空置房物业费收取标准是一般按照合同约定全额收取，当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%交纳。法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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小区目前物业公司是前期物业公司已经更换一次物业公司
业主有权利更换物业公司。在物业服务期限届满后，业主可以共同决定。不再续订物业合同。物业公司的义务是为业主提供好服务。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人，物业服务合同应当采用书面形式。法律依据：《民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
潜江法律问答顾问
潜江法律问答顾问律师
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武汉空值房可以免物业费吗
你好，这个只能和物业进行协商减免部分物业费，没有明文规定必须减免
陈玲
陈玲律师
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小区大门没有，物业费也按百分百收取，合理吗
法律分析：小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则，物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。如果当地对空置房屋的物业管理费缴费标准没有特别的规定，小区的物业服务合同上又没有特别的约定，业主一般应全额缴纳物业服务费。法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
武汉法律问答顾问
武汉法律问答顾问律师
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请问一下律师。我的房子已经三年多没有交物业费了，原因是墙漏的很，他没来弄。现在他把律师函贴在我门上。
你好，建议及时协商处理，协商不成可以起诉解决
黄石法律问答顾问
黄石法律问答顾问律师
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保安有义务收物业管理费吗
你好，这个要看物业公司给你的工作内容，具体看合同
陈玲
陈玲律师
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您好，请问武汉对于已交付，长期空置房物业费有按70%收取政策吗？
你好武汉市物业是70%收费
李建华
李建华律师
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襄阳金辉优步学府，单元楼大堂被物业占用。乘坐电梯，必须通过一段10米左右的走廊。
看交付与规划是否相符
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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没装修的房子要交物业费吗
房屋办理交接后，需要交物业费。没有装修入住前，可与物业协商减半交。
万安松
万安松律师
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湖北恩施新房未装修入住，要交物业管理费吗
新房没入住物业费仍需要交纳。在房屋已经交付，产权登记办理完毕后，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住等原因拒绝缴纳物业费。法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（二）按时交纳物业服务费用；（三）法律、法规规定的其他义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
仙桃法律问答顾问
仙桃法律问答顾问律师
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武汉空置房可以减免物业费吗
民法典并没有关于空置房物业费减免的规定，只要物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
李琴
李琴律师
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东西湖金地交付一年未入住怎样交物业
你好物业公司那边怎么说需要交多少费用呢
李建华
李建华律师
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请问物业费因为不满意物业未缴费，目前已提交法院
考虑委托律师介入，依法维权
万安松
万安松律师
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物业合同纠纷
您好，可以描述下您纠纷的具体情况，以便律师可以及时帮助到您。
邹连香
邹连香律师
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我四年没交物业费，物业起诉了要交迟拿金，本金三千九百百元
你好，具体看物业合同约定。
涂利安
涂利安律师
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武汉空置房的物业责费是怎么收？
你好您所在小区的物业收费是多少呢
李建华
李建华律师
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我有一套房在武汉市黄陂区，因为房子没装修一直没交物业费，想了解一下可以让物业打个拆吗
你好，具体要看物业服务合同的约定，没有约定可以协商。
涂利安
涂利安律师
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你好，我想咨询下武汉空置房物业费享受减免吗
你好，法律没有强制性规定必须要减免，但是可以和物业协商
陈玲
陈玲律师
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没有入住毛坯房怎么交物业费
这不是理由，没有入住公共部分需要人管理
阮建国
阮建国律师
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请问物业公司有一期的物业管理合同 现在对二期空置房屋进行物业管理费用起诉追缴 有效吗？
你好，目前并没有明确规定空置房屋可以免交物业费。但有可能会支持物业主张。
涂利安
涂利安律师
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业主委员会聘请物业公司，合同上全体委员签字，没有盖章，合同有效吗
你好，一般是双方合意就有效。
涂利安
涂利安律师
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我们业委会跟现在的物业签合同只是签了名字。可没有盖章，那这个合同算有效吗？
物业合同盖章了但没有签字具有法律效力。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。合同双方只要完成签字或者盖章其中一项，合同就成立生效了，合同对双方都有法律约束力。法律依据：《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
咸宁法律问答顾问
咸宁法律问答顾问律师
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空置房物业费能打折吗
你好，具体看物业服务合同的规定。
涂利安
涂利安律师
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已装修但是未进来住怎么交物业费
你好，你可以去问下物业。
涂利安
涂利安律师
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物业费的问题，房子买了几年了，一直没装修没住，物业费要怎么交？
物业费最多补缴两年。根据物业合同规定的期限而定，逾期不交物业费的时候，物业和业主可以协商在特定期限内把物业费补上，协商不成的，物业有权向法院提起诉讼，业主方违约除了要补足拖欠的物业费外还要承担违约金的赔偿。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。物业服务费是以月为单位交纳的，实际生活中，是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。开发商和物业公司从法律上讲是两个独立的法人。物业费是交给物业公司的，而不是交给开发商的。房屋出现质量问题，是开发商的责任，而不是物业公司的责任，物业公司怠于按物业服务合同的约定或国家规定尽管理、维修和养护等义务，可以拒绝交纳物业费。针对房屋出现的质量问题，可以要求开发商维修和赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。物业费不住可以不交吗物业费不住不可以不交。物业费不是指为某些业主个体服务所收取的费用，不以某些业主是否享受了某些直接的服务项目来确定，物业费的缴纳时间是有规定的，从业主接房交接钥匙之后开始计算。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。
随州法律问答顾问
随州法律问答顾问律师
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房屋没验收，物业公司没有公开招标，物业服务不到位到至房屋多次漏水是否可以拒交物业费
建议看一下有无签订的物业服务合同如有看一下对拒交物业费的约定情形
曹郧生
曹郧生律师
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物业不作为拒绝交物业费
你好你指的物业不作为具体是指什么
李建华
李建华律师
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您好请问一下国家有文件规定商铺门面的物业收费标准吗？谢谢！
每个小区的收费标准不同
周泽高
周泽高律师
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新楼盘第三年，开发商未售出全部车位，对于全部车位的物业服务管理费是否需要缴纳100%？
你好，你是指谁缴纳，需要表述清楚
陈玲
陈玲律师
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小区物业不作为，经济不景气导致楼下商铺轮流换，所以一直没有缴纳物业费，请问符合不缴纳物业费的条件吗？
法律分析：业主不可以不交物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
李琴
李琴律师
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我在武汉市的房屋空置几年了、可以享受物业费七折的政策吗？物业公司不同意合理吗？
按照签订的物业服务协议约定处理。按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第三十六条物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料
李琴
李琴律师
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因不满物业服务，未交物业费，导致被起诉
物业费肯定需要交，仅仅在物业严重缺位或者其他重大瑕疵才有可能免缴或少缴。
陈家金
陈家金律师
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我想问下业主未入住时，业主委员会签订的物业合同对业主也同样有效吗
有一定效力，具体情况而定。
万安松
万安松律师
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之前收房的时候用开放商返还的钱交了两年半的物业费，物业费还需要正常缴纳还是可以减免了？
物业费依照物业服务合同收取，根据双方合同中的约定执行，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。物业费按业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳
李琴
李琴律师
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你好，物业委托社会保障单位调解物业费，说是已经在法院起诉，应该怎样维权
收到法院传票后，考虑委托律师参与诉讼，维护自身合法权益。
万安松
万安松律师
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还建小区的配套普惠幼儿园应该收取多少物业费
你好具体的物业费由社区决定
李琴
李琴律师
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