四川房屋租赁法律咨询

四川

房屋租赁

租房，刚第一天租，还没搬进去，交了押金，还没签合同，过了两个小时不想租了，房东不全额退押金

为避免未来租房时遇到押金不退的问题，您可以采取以下措施：1.签订书面租赁合同，明确约定押金金额、退还条件及时间等关键条款。2.仔细审查合同条款，确保自己完全理解并同意其中的内容。3.保留好与房东的沟通记录和支付凭证，以便在发生争议时作为证据。4.在入住前对房屋进行仔细检查，并拍照留证，以避免退房时因房屋损坏产生纠纷。

眉山法律问答顾问

眉山法律问答顾问律师

成都包租房纠纷怎么处理

租房纠纷问题找居民自治组织或房地产管理部门投诉。发生房屋租赁纠纷时双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉仍未解决纠纷的，应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

绵阳法律问答顾问

绵阳法律问答顾问律师

我租的房子漏水怎么办，租之前房主说不漏，按套三的租给我们，本来是套二，客厅里搭了一间

租房漏水常见处理方式是协商退房或请求维修。选择退房需双方达成一致，适合无法居住的情况。选择维修可与出租人协商，或由承租人先行维修后追偿费用，适合轻微漏水可快速修复的情况。

巴中法律问答顾问

巴中法律问答顾问律师

成都商业房地产租赁纠纷怎么处理

房屋租赁合同纠纷到房屋所在地人民法院起诉。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。《民事诉讼法》第三十三条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

绵阳法律问答顾问

绵阳法律问答顾问律师

现在成都租房需要叫税吗

可以去街道的出租屋管理那里交。也可以去房屋所在地的税务局。房屋租赁税在房屋所在地的地税局办理缴纳。在办理手续的过程中需要携带房东身份证原件及复印件、租赁协议及复印件、房产证及复印件到当地房屋所在地地税局缴纳税款和开具。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

德阳法律问答顾问

德阳法律问答顾问律师

我在成都租了房子，中介公司要求提前半个月交房租，能不能不交直接在住15天？

您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的

周清智

周清智律师

我现在居住的房子是国家安居住房，属县城建局主管，每半年收一次房租费，城建局应该给租户开什么样的发票？

房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具所需材料：房屋户主身份证、房产证复印件(如有房产证多个人名，需要所有人的身份证复印件)租赁合同，有双方签名租客身份证复印件办理流程：1带齐所有资料去当地主管地税所代开发票，本人如有特殊情况不能去可填写委托书交由他人代开，代开者同时也需要带好证件。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第六条应纳税所得额的计算：（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。（二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。（六）利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除；国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。本条第一款第一项规定的专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等；专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并报全国人民代表大会常务委员会备案。

德阳法律问答顾问

德阳法律问答顾问律师

我租房签了合同但是并没有写不能带男朋友房东不同意带男朋友回家我几个月带一次男朋友回家违法吗

您好，这个需要看具体情况才能判定，您可以再表达的详细一些。

周清智

周清智律师

租了房子，租房合同还未生效，到入住期限之前能解除合同吗

不能，租赁合同不是实践合同，不是以入住为成立要件，是要式诺诚合同

四川世律律所

四川世律律所律师

三个人合租合租室友带了朋友住两个月这两个月房租怎么算

可以跟你室友协商沟通一下

周清智

周清智律师

我租的房子，因为租的时候是晚上没注意看，二房东是把房子客厅用来隔断成了单间的，我想申请合同作废可以吗

你好，这个是可以申请的哦

周清智

周清智律师

租房只有微信转账没签合同不想租了能不能退房租

你好，你和对方约定违约金了吗

四川世律律所

四川世律律所律师

你好我房子租房签了一年合同租了九个月提前退租要缴纳2个月房租的违约金合法吗

你好，这个是不合法的哦，你可以投诉的哦

周清智

周清智律师

你好我租房提前退租合同上写的要扣除200%违约金这合理吗

你好，肯定是不合理的。建议协商

你好，租房我是实际出资人，我租房

您好，麻烦再具体说一下情况，这边可以协助处理。

周清智

周清智律师

就是在成都租了，租了个房子，就是几天没交房租，不在家把东西都搬走

一、租户不交房租也不搬走房里的东西怎么办1、租户不交房租也不搬走房里的东西可采取措施：（1）出租人经过催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租赁合同；（2）经出租人催告后，对方仍不作为的，出租人可以向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。二、租房人不交房租不搬走，水电可以停吗国家法律对承租人不交房租又不肯搬走能不能停水停电是没有规定的，但一般情况下是可以的，出租人可以向法院起诉，强制要求承租人搬走。相关法律规定；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。

广元法律问答顾问

广元法律问答顾问律师

和装修公司的施工及合同纠纷

你好，详细沟通，方便更好为你解答

吴余茹

吴余茹律师

租房时合同上写的一年现在三个月想要退租怎么办

给违约金，看合同是否有约定违约处理办法，没有的话就找房东协商

四川宪恒律所

四川宪恒律所律师

您好，房子合约是一年，住了不到一个月，因工作变动与房东协商退租，房东说要等她找到下个出租人才退

您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的

周清智

周清智律师

我们租房签了一年的合同

你好，现在处理到哪一步了？具体情况

殷万亮

殷万亮律师

未成年人租房房租到期了耽误了一天被按一个月算不给钱犯法吗

违法的，这个可以去有关部门投诉

周清智

周清智律师

房产证上是我儿子的名字，贷款是他的名字但是是我还的贷款，付的首付，请问一下这个房租属于我们哪个的？

您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的

周清智

周清智律师

我想提出的赔偿要求是：要求支付1年租房租金。提的这些损害赔偿要求行吗

你好，现在处理到哪一步了具体情况

殷万亮

殷万亮律师

绵阳境内，总价93万购买一71平米的店铺，用于出租经营每月租金5000元教育费附加地方教育附加费各多少钱？

租赁店铺的税费以租金为基础计算，增值税为月租金收入的3%，城建税为增值税的1%或5%或7%，教育费附加为增值税的3%，地方教育附加为增值税的1%，房产税为月租金收入的4%，土地使用税为每平方米土地年税额除以12个月乘以占地面积，印花税为月租金收入的0.1%×0.001。法律依据：《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《税收征收管理法》第二十八条税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。

遂宁法律问答顾问

遂宁法律问答顾问律师

由于各种原因未重新签合同，交了部分租金，提前了20天告知房东不想租了，可以退还押金和租金吗？

你好，现在处理到哪一步了具体情况

殷万亮

殷万亮律师

我租房由于气表出现问题导致我本人不知道欠费了，但气也一直在用那这个费用是出租方承担还是承租方承担

您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的

周清智

周清智律师

我在成都有一个商铺，现在租给是在做美发，按合同是三个月提前交房租，现在拖欠房租￥1600

1、遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租房合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。2、在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任；如果符合双方约定的解除合同条件的，房东也可以向法院主张解除合同。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

泸州法律问答顾问

泸州法律问答顾问律师

合同上也有规定可以给违约金退租，房东不同意态度强硬，我该怎么办

结合你的陈述，你方可以依据合同履行通知解除的义务，然后腾空房屋要求返还涉及的未使用部分的租金，协商未果考虑诉讼维权的

连江涛

连江涛律师

请问我在成都这边送外卖，让后我前面说好的包吃包住，后来那个房东让我签合同，我说我住几天就给几天

你好，请问具体情况是怎样的

交了保证金，合同签了3年，还在免租期，不想租了。出租房不同意解除合同

你好案你们先协商呢啊

四川烨律事务所

四川烨律事务所律师

当我入住酒店后发现空调不能使用，联系酒店工作人员被告知酒店空调早已坏掉，这个算虚假宣传吗？

这种情况可以视为虚假宣传。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利，也享有自主选择商品或者服务的权利，并有权进行比较、鉴别和挑选。酒店在去哪网平台预订页面显示有空调设备，但实际入住时空调却不能使用，这侵犯了消费者的知情权和选择权，可能导致消费者对酒店的信任度降低，对酒店声誉造成影响。您可以采取以下措施来维护自己的合法权益：与酒店协商：要求酒店立即维修空调，或提供其他解决方案，如换一间空调正常运作的房间等。联系平台客服：如果酒店不配合解决问题，您可以向去哪网平台客服进行投诉，并提供相关证据（如预订页面截图、与酒店工作人员的沟通记录等），要求平台协助解决。向消费者协会或相关监管部门投诉：若平台未能有效解决问题，您可以进一步向消费者权益保护机构或相关监管部门进行投诉，寻求帮助和法律途径来解决争议。

周清智

周清智律师

合租室友不平摊电费甚至不充每次都蹭我们的用，怎么处理

您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的

周清智

周清智律师

成都租房包物业费吗

你好，可以和物业协商解决

广元法律问答顾问

广元法律问答顾问律师

房子是通过托管公司租赁的，了解到装修是房东安排人装修的，是托管与房东都有责任是么，还是？

你好，现在处理到哪一步了？具体情况

殷万亮

殷万亮律师

房东租房中偷税漏税、房屋未配备消防安全设施,请问庞律师我该如何为自己维权并要回我的押金及剩余租金?

一、转租之后房东会退押金吗押金是否可以退还以及应该怎么退要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百五十八条规定，当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但是无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以请求相应返还。当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有，因租赁物毁损、灭失或者附合、混合于他物致使承租人不能返还的，出租人有权请求承租人给予合理补偿。二、劳动合同解除后公司可以要求退还押金吗劳动者在单位辞职，那么单位要在离职当日结清押金的，不然，劳动者要尽快反映到劳动局解决，申请赔偿。《劳动合同法》第八十四条用人单位违反本法规定，扣押劳动者居民身份证等证件的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并依照有关法律规定给予处罚。用人单位违反本法规定，以担保或者其他名义向劳动者收取财物的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并以每人五百元以上二千元以下的标准处以罚款；给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。劳动者依法解除或者终止劳动合同，用人单位扣押劳动者档案或者其他物品的，依照前款规定处罚。三、开发商违约能要求开发商退还押金吗？开发商应该按照合同如期交房，如果出现延期交房的情况，应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。此属于房产管理部门的具体工作，建议直接咨询房产管理部门。如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。开发商违约一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。

德阳法律问答顾问

德阳法律问答顾问律师

租房子的时候把原来的窗帘和床垫换了一起交给房东的，她把窗帘放在天台上被雨淋坏了，现在要我赔偿

您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的

周清智

周清智律师

我租出去的房子的玻璃碎了，这个该我房东负责还是，租房子的那个人自行解决诶，说是晒裂的

，如果没有明确的合同约定，通常情况下，由于玻璃晒裂属于非租户故意或过失造成的损坏，且难以完全归咎于租户的不当使用，房东可能需要承担更换玻璃的责任。但如果能够证明租户存在一定的过错，比如明知阳光强烈却长期未采取任何防护措施，可能需要双方协商共同承担维修费用。

周清智

周清智律师

租房签订霸王条款，压一付三提前一个月给房租且工作变更后需要退房要求我按照合同赔偿2倍房租

您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的

周清智

周清智律师

安居客上租房中介费是由业主全额承担的吗？如果是双方一半到签合同才说合理吗

租房中介费由谁承担法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可，一般情况下中介费一般由出租方、承租方同承担，也有合同中约定由一方足额承担的情形。根据2021年实施的《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。法律依据：《民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

自贡法律问答顾问

自贡法律问答顾问律师

但是因为房东空调维修不到位，导致漏水，导致电脑进水，房东应不应该承担电脑的维修检查费用

您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的

周清智

周清智律师

租房合同今天到期，昨天已经报警请交警协调联系，请交警再次协调他也不接。我可以开锁么

您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的

周清智

周清智律师

租房合同今天到期，昨天已经报警请交警协调联系，请交警再次协调他也不接。我可以开锁么

您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的

周清智

周清智律师

我车已经还了但是他要我租金结清费

你好，这个你可以投诉的哦

周清智

周清智律师

我房子还有一个月到期，希望他退我押金，但是房东这边就是不退；能有什么办法让他退我押金吗

您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的

周清智

周清智律师

刚跟中介签完租房合同，但是因为合同上签的是1年我只想租一个月这种如果只租一个月作为租客可以怎么样尽量挽回损失

你好，这个你可以协商的哦

周清智

周清智律师

只签了租地的合同，请问租期到了之后这个房子是不是就得归还了

遇到和您这个情况很类似的。房子一般是被认定为土地之上的附属物，如果租期到了，或者满足合同解除情形的，合同正常终止。附属的房屋您可以另外主张

短租房两个月签了一年合同房子9月7号到期，现在一直催我交房租他有权利直接赶我出去吗

您好，这个需要看具体情况才能判定，您可以再表达的详细一些。

周清智

周清智律师

请问一下支付一年的房租但未签租赁合同，房东该退租赁费用吗，或者我可以直接转让第三方吗，有法律责任吗

你好，这个你要跟房东协商的哦

周清智

周清智律师

但该装修工程项目，且Z先生也未与装修公司签订劳务合同，应按事实劳动关系，由银行赔付，该怎么办

你好，现在处理到哪一步了？拘役所

殷万亮

殷万亮律师

我目前遇到了租房纠纷。但是签合同当天中介并没有告诉我需要提前15天支付下个月的房租。我该怎么办律师

你好，这个只能跟他协商处理

周清智

周清智律师

租房房东不退押金

你好，这个你可以投诉这个房东

周清智

周清智律师

我合租的房子我在房间里有室友开我房间门但是我反锁了他没进得来，我也没抓到他现行这种怎么办

您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的

周清智

周清智律师

是这样的，租的一个月的宾馆，耽搁了商家几天，商家不给退，只退押金，这个需要怎么办呢

您好，麻烦再具体说一下情况，这边可以协助处理。

周清智

周清智律师

成都市廉租房申请条件2024有哪些

申请廉租房要具备的条件：1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准；2、收入、财产低于规定标准；3、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定。法律依据：《公租房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

广元法律问答顾问

广元法律问答顾问律师

租房合同三个月住了一个月被未给三个月房租被告了怎么判

请问您这个事情涉及金额有多少呢？

请问租房和房东签了三年合同协议，合同里面写的是租客在租房期间发生任何事情，还是房东的责任啊？

您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的

周清智

周清智律师

租房子是不是应该先带用户去看房之后再交服务费

您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的

周清智

周清智律师

租房合同问题

具体是什么问题可以描述下，谢谢

请问一下我有自建房出租每年租金9万元，一年下来要纳多少税三年又要多少钱的税

你可以直接到你们当地税务机关咨询一下就对了。

何恩乾

何恩乾律师

租房子里的水电费燃气费速度太快了，房东水说在这个表还没有修好前，所以费用算他的，靠谱嘛，我还录音了

你好，请问具体情况是怎样的

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租房合同期内能否随意涨价

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　　租房合同是允许在期满前解除的，双发当事人协商一致就可以解除合同。在司法实践的过程中，签订租赁合同需要注意查看房东的有效身份证明、明确租赁期限等相关事项。

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