四川房产纠纷法律咨询

四川
房产纠纷
2023年9月19日与装修公司签订了房屋装修合同，装修公司人为拖延至今未交房，而且业主发现很多施工质量问题
你好，你可以把要咨询的问题详细说一下
张弦
张弦律师
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我怎么知道房东是否已经交了房租税
你好，按照合同约定处理
自贡法律问答顾问
自贡法律问答顾问律师
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我要购买车位，卖家买的时候是8.9万，现在卖给我要7万， 过户费由我承担，都含哪些内容，需要交多少钱
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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成都廉租房申请条件
成都廉租房申请条件：1、申请人需要满足成都规定的低收入家庭要求并提供证明材料；2、申请人需要提供家庭住房状况的证明材料；3、申请人的家庭成员也需要提交身份证明和户口簿；4、申请人还需要提交成都市政府规定的其他证明材料。法律依据：《廉租住房保障办法》第十六条申请廉租住房保障，应当提供下列材料：（一）家庭收入情况的证明材料；（二）家庭住房状况的证明材料；（三）家庭成员身份证和户口簿；（四）市、县人民政府规定的其他证明材料。
遂宁法律问答顾问
遂宁法律问答顾问律师
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公积金前两年提来交了首付款，现在能用公积金贷款装修吗？谢谢！
虽然交了公积金是可以贷款,但是仅限于办理房屋贷款,其他贷款是不支持的,就算给房子装修也一样。
周清智
周清智律师
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公积金前两年提来交了首付款，现在能用公积金贷款装修吗？谢谢！
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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你好。我们KTV装修好了。但是隔音不过关。要怎么办
可以考虑在管道上加装隔音材料。
周清智
周清智律师
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请问租房合同到期后，房东询问是否续租一年，租客只回复续租，属于不定期续租合同吗？租客反悔
这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答
彭子镔
彭子镔律师
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房东知道涨水费，但没有给我们说涨水了，房东就私自多收钱
您好，这个你可以投诉房东的
周清智
周清智律师
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现在强制要求给中介费 租房合同签完才说有中介费，现在强制要求给中介费，不给中介费就不给房间大门密码
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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下，绵阳市集资房对于交住宅维修基金的比例等有没有相关的管理办法?
根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定
绵阳法律问答顾问
绵阳法律问答顾问律师
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我找了个装修公司的老板装修店子，我去看过了他之前做过的也有质量问题，我现这个情况怎么弄最好
你好，这个情况您可以起诉他。
张弦
张弦律师
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新房装修我在13楼，二楼堵了家里脏了，堵之前我家没有开启下水功能，我要陪钱么？
你好，现在处理到哪一步了？具体情况
殷万亮
殷万亮律师
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自己的房子过户给子女，父母想办理永久居住权，需要走哪些流程
这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答
彭子镔
彭子镔律师
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就是我们在app上面看的房子说好的两个卧室都有空调且给了押金 结果现场看只有一个卧室有空调 这属于谁的责任
这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答
彭子镔
彭子镔律师
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我家老宅基地房屋破旧，没给我办新房产证，给我写成空地，我该我该怎么办？
你好，可以去村委会反映
周清智
周清智律师
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租铺子意向金怎么退
你好，可以先找对方协商
周清智
周清智律师
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水电气 是按商业来收的 说什么按等级来收的 我们合同签的一年 我们可以住满三个月退租拿到押金吗？
这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答
彭子镔
彭子镔律师
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我买的南充高坪区房子，今天电子发票发过来了，上面显示总价59万多，加上我付了5万多税还用交契税吗？
可以向房管部门了解
达州法律问答顾问
达州法律问答顾问律师
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我想请问一下，安置房修建在公墓旁边是合法的吗
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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高压电离地高度
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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租的店面刚装修完 下月开张 现在房东打电话说房子要卖 买方不租 可以要些什么费用
您好！法律规定买卖不破租金，你有权继续承租。
张定凯
张定凯律师
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公房可能有十年没有交租金的话可以叫房管所维修吗
这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答
彭子镔
彭子镔律师
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租金2000的房子 月租金的一倍支付违约金是2000还是4000
倍就是2000乘以1等于2000,所以是2000元。
周清智
周清智律师
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我是租客，房子退租了但东西没有拿完，房东把门锁了，我能叫开锁师傅开锁然后进去拿回属于我自己的东西吗
不能的，与出租人协商为宜
连江涛
连江涛律师
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不满意物业服务 拒缴物业费被起诉 如何应付
您好，麻烦再具体说一下情况，这边可以协助处理。
周清智
周清智律师
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我压了两个月的压金,我决定不在做下去了,生意不好,现在做了三个月,合同签的是两年,我在武侯区这边租了一个铺面?
法律分析：退多少要看合同的具体约定以及案件的实际情况。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
自贡法律问答顾问
自贡法律问答顾问律师
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我公司房产被法拍，产权已过户，是否损害了我方用电使用权
您好，这个应该会受影响的哦
周清智
周清智律师
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你好，装修公司签合同要求交30％定金，我只交了10％，签了字，这个合同有效吗
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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都江堰延期交房停工时间是否合法
根据合同约定而定
德阳法律问答顾问
德阳法律问答顾问律师
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你好，我:，我被中介带到开发商去低首付欺骗买房还能退钱吗
如果在购买当中确实存在欺诈，可以主张撤销合同。
杨莉
杨莉律师
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请问，我卖的新房面积87平米，需要交多少钱的税才能办理不动产权证？
不动产证需要交以下几种费用1、工本费,通常是80元/本;2、契税,根据住房面积,缴纳1%~3%;3、印花税,房屋总价值的0.05%
周清智
周清智律师
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物业起诉我物业费，但这个房子我出租出去了，但租客一直拖着不交，是不是只能先把物业费付了？
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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可以咨询成都房产纠纷的问题吗?
房地产纠纷可以选择以下方式解决：1、调解，在第三方的主持下，纠纷当事人自愿协商，排除纠纷，达成和解。中国在基层群众组织村民委员会和居民委员会设立了人民调解委员会，专门调解包括房地产纠纷在内的民间纠纷；2、仲裁，房地产纠纷发生后，公民可以要求仲裁机关在中间判断事实，明确责任，依法作出裁决。仲裁是一种具有法律效力的准司法活动，当事人必须执行。即依法向人民法院提起诉讼，解决房地产纠纷。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
遂宁法律问答顾问
遂宁法律问答顾问律师
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教师考调学校不放人怎么办？
教师调动学校不放人,可以先与学校协商解决,协商不成还故意不放人的,向教育行政部门提出申诉,也可以向法院起诉。
周清智
周清智律师
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你好，我母（系农村户）跟同村同组另一村民购买了一套统归统建房（还未办理产权），请问是否可以公正？
你好，现在处理到哪一步了有无房产证
殷万亮
殷万亮律师
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昨天签了房屋装修合同，又因多方考虑，暂时不想让这家装修公司装修了，可以退还合同款已交的30%吗
取决于你们合同里面对违约责任的相关约定
四川宪恒律所
四川宪恒律所律师
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房产证上是写的出让别人买去可以建房吗？
合同约定可以建房的,并且全部缴纳出让金的,可以建房。
周清智
周清智律师
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怎么起诉物业
你好，详细沟通，方便更好为你解答
吴余茹
吴余茹律师
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在邻水购置房产，首付款需要多少？
买房首付最低应当为总房款的20%，目前只有购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。不同的城市买房首付比例不同，同时首付比例需要根据其贷款的方式和当地的购房政策所约定。《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》第五条有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。法律依据：《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》第五条有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》第五条有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
雅安法律问答顾问
雅安法律问答顾问律师
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咨询一下安装雨棚纠纷案
你好，现在处理到哪一步了？具体情况下
殷万亮
殷万亮律师
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业主前期与一物业公司签订了物业服务合同，双方伪造了一个不敢写年月日的虚假前期物业服务合同蒙骗业主。业主应该怎样维护自己的权益
你好欢迎咨询，你好可以协助处理的。
任雪峰
任雪峰律师
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没交物管费的原因是物业公司并没有按所签的合同执行，任何人都可以进入小区，导致我的3个山地车子丢失大概有7600多至今都没有赔偿
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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我在安居客看上一套整租套二，标价1500/月，但是我加上问不是那个价格怎么处理？
一般按合同约定处理
绵阳法律问答顾问
绵阳法律问答顾问律师
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阿坝州改造房屋可以怎么计算赔偿
法律分析：有赔偿。具体标准是，房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
乐山法律问答顾问
乐山法律问答顾问律师
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你好，请问在宜宾买二手房140平米的房，过户费大概要花多少钱？
法律分析：二手房过户需要的费用如下：买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；测绘费：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
资阳法律问答顾问
资阳法律问答顾问律师
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成都市房地产权证相关政策以及办理所需的各项费用规定
你好，你们可以协商解决
内江法律问答顾问
内江法律问答顾问律师
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眉山修建房子该怎么样算赔偿
法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为：(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
阿坝州法律问答顾问
阿坝州法律问答顾问律师
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就是咨询一下成都的公租房住满五年了可以购买吗？
成都公租房住满五年可以买。公租房申请需要以下条件：1、申请人具有5年以上当地城市常住户口；2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭；3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下；4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的；5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。公租房五年后购买需要申请和申报材料齐全且形式符合要求的；区住房保障部门受理申请审查；经审查合格的由区住房保障部门公示；市住房保障部门会同有关部门复审；复审合格公示；公示无异议按轮候规则列入轮候册进行轮候；申请人在提供的住房范围内，自行选定具体的住房，签订租赁协议。：《公共租赁住房管理办法》第八条法律依据：：《公共租赁住房管理办法》第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证；申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房，用人单位可以代表本单位职工申请。
泸州法律问答顾问
泸州法律问答顾问律师
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市场摆摊，附近有门面的商家手摊位费，怎么投诉
您可以拨打当地的消费者投诉举报电话,如12315,进行电话举报。
周清智
周清智律师
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学校私自翻学生书包，怎么办
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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我们小区有一个单元安装的防护栏己有二十七八年了，有一个单元的人全从那里通过，那算不算危栏了？？：
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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房子出租给别人，而且房租超过了一个多月也没给，我想请个开锁的，请问要注意那些问题。
欠房租是不可以强行开锁的，收不到房租开锁前需要报警。不报警直接开锁的行为属于严重的违约和侵权行为。房东可以在报警后，让警方协助开锁。
周清智
周清智律师
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出租屋发现有跳蚤
您好，具体情况麻再详细阐述下呢
周清智
周清智律师
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出租屋发现有跳蚤并且全身被咬
您好，麻烦再具体说一下情况
周清智
周清智律师
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我的商业门市门口加装电梯，另外楼与楼之间间距只有三米五合法安装电梯吗？
楼间的距离至少在八九米左右才可加装电梯,
周清智
周清智律师
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签了装修合同又交了百分之十的钱，现在不想装修了，但违约金有百分之十，那先交的百分之十能退吗
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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我的公证书两时效，在此间把房产买给了他人然后公证书已失效，房管局告诉买家的信息是有的我该怎么办？
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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我的公证书两时效，在此间把房产买给了他人然后公证书已失效，房管局告诉买家的信息是有的我该怎么办？
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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我家附近有个养鸡场离家一百米臭气熏天这几年来多次举报未果，请问我该怎么办？
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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