四川房产纠纷法律咨询

四川
房产纠纷
我找了家装修公司工程款分四次付,前面三次付了十二万多快十三万,还有两万多说的是装修完付,但是前面付了钱给我装修到一半哪个公司老板说公司没钱就回成都凑钱去了?
可以先通过下面的方法解决：1．到劳动行政部门举报（通常是劳动管理监察大队）。2．也可以直接申请仲裁。3．如果对仲裁结果不满意可以在拿到仲裁书后15天之内到法院起诉。4．根据国家规定在仲裁或诉讼的时候，你可以要求除在规定的时间内全额支付劳动者工资报酬外，还需加发相当于工资报酬百分之二十五的经济补偿金。
德阳法律问答顾问
德阳法律问答顾问律师
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我租房合同写了提前半个月交房租，到了7.26房东叫我交房租，我可以住到什么时候
您好请问咨询什么法律问题呢？
贾斌
贾斌律师
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我父亲去世多年，现已经忘记其身份证号码，办理房产证转移手续需要其身份证。如何查询其身份证号码
可以通过派出所调取身份证号码
四川宪恒律所
四川宪恒律所律师
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市政工程车到小区给业主维修是否应该交停车费？
您好可要求进行缴纳费用处理
周清智
周清智律师
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成都允许隔断房出租吗
隔断房出租不合法：根据我国现有的法律规定，出租人将原有房屋擅自改变其使用用途进行隔断，会存在极大的安全隐患以及防灾隐患，此类隔断房是不能出租的。法律依据：《商品房租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。第五条直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。
内江法律问答顾问
内江法律问答顾问律师
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邻居他的头放在我房子的墙邻居他的土放在我房子的墙边，是小看我吗？
是什么头？？？土大概有多少方？
四川壹方律所
四川壹方律所律师
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租客交了租金，合同还没签，我进出租房算违法吗
即便没有正式签订书面合同，如果租客已经支付了租金，房东仍然需要尊重租客的使用权，并且不得随意进入租客使用的房屋。如果需要进入，应提前通知租客并获得同意。
陈玲
陈玲律师
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安居客租房定金没签租房合同时可以退吗
租房时交了定金如果没有签订合同，你可以以无法对租房合同协商一致的理由要求退还定金。在下面三种情况下有要回的可能性：1、交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人。2、出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。3、出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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农村安置房拆迁协议有三个人的名字，怎么变更成一个人的？
你好，协议被篡改了吗？什么情况
四川世律律所
四川世律律所律师
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购买法拍房要注意那些
产权情况：确认房屋的产权是否清晰，是否存在抵押、查封等限制情况。房屋现状：实地查看房屋的实际状况，包括户型、装修、朝向、是否存在瑕疵或损坏等。欠费问题：了解房屋的物业费、水电费、燃气费等是否有拖欠，这些费用可能需要由买受人承担。租赁情况：如果房屋存在合法租赁，且租赁期限未到，可能会影响您的入住。税费承担：明确交易过程中产生的各种税费由谁承担，法拍房的税费可能较高且复杂。土地性质：了解房屋所在土地的性质，例如是划拨还是出让，这可能影响后续的交易和费用。户口问题：查明房屋是否存在户口未迁出的情况，以免影响您落户。执行法院：与执行法院沟通，了解案件的具体情况和相关背景。过户流程：清楚法拍房的过户流程和所需时间，提前做好准备。周边环境：考察房屋周边的环境，包括交通、配套设施、噪音、污染等情况。市场价格：对房屋的市场价值进行评估，确保竞拍价格合理，避免高价成交。中介服务：如果通过中介购买，要选择正规、信誉良好的中介机构，并明确服务费用
周清智
周清智律师
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我想问一下我们附近有养猪厂我怀疑我们的井水被污染了我们能要求他去检测水质吗？
您好请问咨询什么法律问题呢？
贾斌
贾斌律师
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6月2号和租赁公司签署了一年的租房合同，押一付三，现在想和房东直租，押金可以退回吗
可以的，您好，麻烦再具体说一下情况
周清智
周清智律师
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楼上老是弄有椅子的声音我去他家门口录音也录音不到也是在我自己家断断续续但是晚上12点跟一点吧有几分钟弄椅子的声音传到我这里前几次找了不承认
再次友好沟通：选择一个合适的时间，心平气和地再次与楼上邻居交流，表达您的困扰和对睡眠的影响，并且说明您有听到声音的情况。寻求物业帮助：向小区的物业管理部门反映问题，让物业工作人员介入协调和沟通。记录详细情况：继续留意声音出现的时间和频率，做好详细记录，以便在需要时作为证据。报警处理：如果问题持续且严重影响您的生活，在多次沟通无果的情况下，可以考虑报警，让警方介入调解。在处理过程中，尽量保持冷静和理智，以和平、合法的方式解决问题。
周清智
周清智律师
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甚至是租给未成年人 水电费房东并没有告诉承租人是多少，就告诉承租人要交什么水电费，还是在未成年人的情况下
您好，具体情况是什么样的呢？麻烦再详细阐述下，这边才好给您一个准确的答复。
周清智
周清智律师
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租房合同，本人明确问过如果住的期限不足三月或者在续三个月的时候不满三个月，有没有简单快捷的解决办法
有没有聊天记录或者其他证据材料
四川壹方律所
四川壹方律所律师
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我有一个租房中介合同对方签的假名字，是违法的吗
租房中介合同对方签假名字是违法的行为。这种行为可能构成合同欺诈，因为使用虚假姓名签订合同，违背了诚实信用原则，可能导致合同的效力存在问题，给另一方造成损失。如果因此造成了您的经济损失或其他损害，您可以通过法律途径维护自己的权益，要求对方承担相应的法律责任。
周清智
周清智律师
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和朋友合租房子，他未缴纳房租，需要退还押金给他吗？
这种情况下是否退还押金需要根据你们之间的租房合同（协议）约定来判断。如果合同中明确规定，合租人未按时缴纳房租构成违约，违约情况下押金不予退还，那么在您朋友未缴纳房租时，您可以依据合同不退还押金。然而，如果合同没有明确约定此类情况，或者约定在某些条件下即使存在未缴房租的情况仍需退还押金，那么您可能需要退还给他一部分或者全部押金。同时，建议您先与朋友沟通，了解他未缴房租的原因，尽量协商解决这个问题。如果协商不成，再按照合同约定处理。
周清智
周清智律师
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租到隔断房怎么办
看合同内容，一般是可以要求换退房的
四川壹方律所
四川壹方律所律师
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我家的厨房地漏不排水，家里安装了净水器漏水造成损，因地漏不排水造成更大损
你好，这个你可以找物业处理的
周清智
周清智律师
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电梯直接与电梯公司联系安装并投入使用 1.很早之前过合同预算时间 电梯未完全交付2.电梯近日频繁出故障
您好，这种情况，建议收集好所有相关证据，直接起诉对方。
周清智
周清智律师
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租房搬进的第一天就发现洗手间地漏发臭，房东也处理了，请问我可以解除合同，拿回押金吗？
您好，如果租赁房屋影响租客居住使用的，可以单方解除合同，要回押金。
邹连香
邹连香律师
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租房不想租了想退租，但是和房东聊的时候可以转租给他人，然后给我进行退费
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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老师你好，我想咨询一下我是租户在小区因为路面青苔原因摔倒起诉物业有多大胜算呢
您好，具体情况是什么样的呢？麻烦再详细阐述下，这边才好给您一个准确的答复。
周清智
周清智律师
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老师你好，我想咨询一下我是租户在小区因为路面青苔原因摔倒起诉物业有多大胜算呢
您好，具体情况是什么样的呢？麻烦再详细阐述下，这边才好给您一个准确的答复。
周清智
周清智律师
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您好，请问拆迁按置房下雨漏水，找物业公司不管，说房物以过期了，应该找谁来维修房屋漏水。
联系拆迁安置部门：因为拆迁安置房的建设和分配通常由相关的政府拆迁安置部门负责，您可以向他们反映房屋漏水的情况，请求协助解决。查找小区的维修基金管理部门：如果小区有维修基金，且房屋漏水问题符合使用维修基金的条件，您可以申请使用维修基金来进行维修。自行维修并要求责任方承担费用：如果能够确定房屋漏水是由于房屋建设质量问题或者其他责任方的原因导致的，您可以先自行维修，然后通过法律途径要求责任方承担维修费用。
周清智
周清智律师
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我们这是乡镇总断水，而且水费也和城里的一样，断水了很多天了都未得到处理
您好，这个你可以投诉举报处理的哦
周清智
周清智律师
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装修过程中，贴好的墙砖空鼓了
如果是瓷砖中间出现空鼓,则最好用吸盘将瓷砖吸住,然后将它平直吸出,然后再经空鼓瓷砖重新进行铺贴。
张弦
张弦律师
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买的二手房发现大量白蚁且全屋渗水，可以要求退房吗
你好，现在处理到哪一步了？具体情况
殷万亮
殷万亮律师
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请问我们小区地下室存在漏水、墙面发霉、今天物业突然通知我们要8月1日起开始收费，是不是违法了？
这种情况物业在问题未整改完就通知收费可能是不合理的，但不一定直接构成违法。通常情况下，物业服务应当达到一定的质量标准，如果地下室存在诸多未解决的质量问题，影响了业主对地下室的正常使用，那么此时开始收费是不符合公平原则和物业服务合同的约定的。业主可以依据与物业签订的服务合同以及相关法律法规，与物业进行沟通和协商，要求其先解决问题，达到约定的服务标准后再行收费。如果物业坚持收费，业主可以向当地的房地产行政主管部门投诉，或者通过法律途径维护自己的合法权益。
周清智
周清智律师
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你好，购买房屋后一直办理不了产权证，可以起诉开发商吗？
您好，因为具体情况需要具体分析，这边需进一步与您沟通。
四川川恒律所
四川川恒律所律师
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楼上的空调外机放在我家飘窗上，严重影响我休息太吵了，请问我家的飘窗是属于我的还是属于楼上的？
你家的飘窗是属于你的
梁登俊
梁登俊律师
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请问爷爷奶奶的房产证上可以加孙女的名字吗，爷爷奶奶户口是在老家，说加到房产证能续书吗
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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请问一下我租了房子签了合同，但是房东依然不给我退租，这种情况我是合法的吗
您好，这个你就得投诉你的房东哦
周清智
周清智律师
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我买的安置房什么公证？
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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请问大厦三楼的电梯是专用并非共同的，维修保养费该怎么分摊？
由三楼的使用方单独承担：因为该电梯仅供三楼特定使用，那么维修保养费用应由三楼的业主、租户或相关使用方全额承担。按照使用比例分摊：如果三楼的电梯虽然专用，但整栋大厦的其他部分在某些情况下也可能会有限地使用（例如紧急疏散等），那么可以根据预估的使用比例来分摊费用。但这种情况下，三楼的使用方通常仍应承担大部分费用。协商约定分摊方式：相关各方可以通过协商，达成一个特别的分摊协议。比如，大厦的物业管理方可能会基于管理和维护的整体考虑，与三楼的使用方协商出一个双方都能接受的分摊比例或固定金额。
周清智
周清智律师
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不经我允许在我墙上挂别人的三级配电箱
您好，这个你可以找物业投诉的哦
周清智
周清智律师
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房产证未办下来，一方去世，需要死亡证明去办理吗
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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我通过中介买房子交了定金，但是房东把房子给卖出去了，我该怎么办
你好这种行为属于中介违约可以要求赔偿
刘俊清
刘俊清律师
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你好，公寓房产证想去掉一个人的名字需要缴什么税
房产证去掉一个人的名字需要缴纳的税主要是契税和个人所得税。‌
周清智
周清智律师
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外地有全款房，成都购房算第几套房？
您好，麻烦再具体说一下情况，这边可以协助处理。
周清智
周清智律师
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我在眉山市东坡区圣桦城买了一套房，开发商的大产权没办我们小产权就办不了；被法院查封了在等回执…现在我心却晾了不知怎么办
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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我想咨询下 我买房是分期付款 钱没付完 购房合同没盖公章 合同有效吗？
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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首付用赃款购买的房子，后跟银行贷款还按揭，现在还不起贷款了
你好，首付用赃款？没有被公安机关冻结吗
四川世律律所
四川世律律所律师
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四川广元利州区商铺出租需要缴税吗
您好：商铺出租是业主来缴纳税费，需要带租房合同，身份证原件级复印件，去地税局缴纳。1.营业税：计税依据为出租房屋取得的全部租金收入和价外费用，税率为5%，对个人按市场价格出租的居民住房，税率为3%；2、城市维护建设税：计税依据为实际缴纳的营业税额，税率为7%；3、教育费附加：按实际缴纳的营业税额，税率为3%；4、房产税：计税依据为房屋租金收入，税率为12%，出租住房税率为4%；如果转租营业用房（含房产局房产），可以转租收入减去所支付的租金后的金额为计税依据，税率为12%；5、个人所得税：计税依据为房屋租金收入，出租营业用房附征率为3.3%，出租住房附征率为1.65%；6、印花税：计税依据为签订租房合约中租金总额，税率为千分之一；7、城镇土地使用税：计税依据为出租房屋实际占地面积，税率为房屋所在地适用税额标准。
泸州法律问答顾问
泸州法律问答顾问律师
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租房甲醛超标但是房东不给退租怎么办
你好，现在处理到哪一步了？拘役所
殷万亮
殷万亮律师
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我在小区里丢了东西物业要负责吗
在小区里丢了东西，物业是否负责需要视具体情况而定。如果物业按照物业服务合同的约定，履行了其应尽的安全管理义务，比如小区的门禁系统正常运行、巡逻工作按时进行、监控设备完好有效等，那么物业可能不需要承担责任。但如果物业存在明显的失职行为，例如门禁长期损坏未修导致外来人员随意进出、监控设备故障未及时修复、巡逻工作不到位等，从而增加了物品丢失的风险，那么物业可能需要承担一定的责任。不过，要证明物业的失职与物品丢失之间存在因果关系可能会比较困难。
周清智
周清智律师
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我在车位上掉了东西物业要负责吗
您在自己租用或购买的车位上掉落了东西，物业通常不承担直接责任。物业的主要职责通常是对小区或停车场的公共区域进行维护、管理和安全保障。但对于您个人车位上的私人物品保管，主要责任在于您自己。然而，如果您能证明物业在其职责范围内存在疏忽或过错，例如停车场的监控设施故障导致无法查明物品丢失情况，或者物业工作人员的不当行为导致物品丢失，那么物业可能需要承担一定的责任。总的来说，大多数情况下，在车位上掉落东西的责任主要由您自行承担。
周清智
周清智律师
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四川达州市达川川区合租房乱收电费
与合租室友和房东沟通：首先，尝试与合租的室友以及房东进行坦诚的沟通，指出您认为电费收取不合理的地方，并要求给出合理的解释和解决方案。查看电表和缴费记录：检查电表的读数以及过往的电费缴费记录，确认是否存在计算错误或异常的情况。了解当地电费标准：查询达川区的居民用电价格标准，以此来判断所收取的电费是否过高。向房东所属的物业管理部门投诉：如果房东受物业管理，您可以向物业投诉，请求他们协助解决。向当地消费者协会投诉：消费者协会可以提供一定的帮助和指导，维护您的消费权益。向当地电力部门反映：电力部门可能能够提供关于电费计算和收费规定的准确信息，并对异常情况进行调查。报警或向当地政府相关部门投诉：如果沟通和投诉无果，且乱收费情况严重，您可以考虑向当地政府的相关部门如住建局等投诉，或者报警寻求帮助。希望这些建议能对您有所帮助，维护您的合法权益。
周清智
周清智律师
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想咨询学校修好后，有法律规定需要通风多久投入使用吗
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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接房时全额支付税费由并发商代缴，合同约定开发商应于2014年6月办妥产权。现在能否起诉开发商延期办证的赔偿责任
看实际凭证什么状况呢
四川展新律所
四川展新律所律师
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调配单是教育局分给我妈妈的，当时是我妈妈爸爸和我三个人的名字，后来94方案我爸爸买下来了怎么是成都的律师？
可以申请劳动仲裁
泸州法律问答顾问
泸州法律问答顾问律师
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后来买给私人了，现在人家要撤房子，这个表要移到我家墙上还有一段距离，请问这个费用谁来出
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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安居房可以卖不
满5年取得产权证的安居房可买卖。安居房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖安居房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
绵阳法律问答顾问
绵阳法律问答顾问律师
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房东没签合同 退房不退押金
您好，这个你可以投诉这个房东
周清智
周清智律师
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我2017年购了套房子，因个人银行每月还款11 贷款，房子首付款转账开发商是我卡转的
您好，这个需要看具体情况才能判定，您可以再表达的详细一些。
周清智
周清智律师
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你好在四川大邑地区的农村建房邻居不签字可以起诉吧
农村建房与邻居发生纠纷双方当事人可以通过协商处理，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁；当事人对处理决定不服的，可以在接到处理决定后30日内直接向人民法院起诉。法律依据：《土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
泸州法律问答顾问
泸州法律问答顾问律师
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到现在他们支付宝小程序上显示我还在租，今天自动协议扣除了我2000多元。然后协商说给我说要我支付一个月的租金及逾期费
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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就是我爸在家里把楼顶租给了光伏公司，没签合同，材料运过来了，我们不给装，需要赔偿吗？
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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商场管理说是市政府组织的消防培训，但是并没有看到所谓的纸质或电子通知，是否需要强制每个商场员工都参加
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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由于不想租了，想换一个房，结果中介要换房费这合理吗
您好，这个是要看情况的哦，给钱
周清智
周清智律师
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