四川二手房法律咨询
四川
二手房
在郫都买了二手房,交了定金2万,现在因一些原因首付凑不齐,等逾期违约追究违约责任赔偿违约金
您好,您可以和对方协商解决。
张弦律师
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在郫都买了二手房,交了定金2万,现在因一些原因首付凑不齐,等逾期违约追究违约责任赔偿违约金
你好,已经签订正式的购房合同了吗
陈强文律师
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在郫都买了二手房,交了定金2万,现在因一些原因首付凑不齐,等逾期违约追究违约责任赔偿违约金
买二手房付了定金后违约是需要承担违约责任的,卖方违约的,买方可以要求其双倍返还定金,买方违约的,则不能要求返还定金。法律依据:《民法典》第五百八十六条,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
成都法律问答顾问律师
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二手房交易比原购房价低,还要交增值税吗?
法律分析:二手房的增值税一般都是由卖家来承担的,其实在缴纳二手房增值税的时候是比较麻烦的,因为我们需要看一下这个房子的年限是多长了,不同的年限我们需要支付的增值税金额都是不一样的。法律依据:财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》一、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。
绵阳法律问答顾问律师
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我买的二手房,被人恶意举报,当事人不知情,请问城管程序合法合规合理吗?怎样能够解除冻结
您好,专业老师立即和你联系!请您留下联系方式,直接电话回复
广和律所团队律师
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合同约定个税由我承担,所以个税的完税发票在我这,强烈要求我把发票给她,我有权利不给她吗
你好,现在处理到哪一步了?具体情况
殷万亮律师
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成都二手房过户需要哪些资料
二手房过户需要材料有:双方身份证原件及身份证复印件;二手房买卖合同;出售方婚姻状况证明;房屋核档证明;以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。法律依据:《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
攀枝花法律问答顾问律师
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成都二手房交易时间受限制吗?
二手房交易没有年限限制的,但交易完成后,应该在30天内办理房屋过户登记。民法典对二手房买卖是否有年限限制没有作出规定。因此房屋买卖是没有时间限制的,但买卖商品房后,当事人应该及时到房屋管理部门办理房屋产权转移登记。二手房的交易过户当天就能办理,无贷款的情况下。法律依据:《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
绵阳法律问答顾问律师
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成都二手房税费是多少
你好!涉及税目较多,需结合各方面情况
成都法律问答顾问律师
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买了二手房一个多月知道死过人,可以要求退款吗
买二手房里面死过人的可能属于凶宅,买房者不知情的能要求退房,其有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销
吴余茹律师
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二手房发票金额与实际交易金额不符怎么办?
您好,可以协助处理的,现在的情况是怎么样的
周清智律师
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我咨询下男朋友想把车给我,但是说过户就成二手车了,喊我自己写一个协议他签,这种是否有效
你好,现在处理到哪一步了?截个图我看看
殷万亮律师
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二手房虚假宣传可以解约吗
您好,可以协助处理的,现在的情况是怎么样的
周清智律师
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买二手房子 他口头给我说130平 签合同的时候是125.88平 她这个是包括建筑 公摊面积嘛?
产权证上写明建筑面积的,建筑面积含有公摊面积
肖中城律师
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如果在成都购买二手房,如何落户
买二手房落户要根据房屋所在地的户籍管理机构所规定的具体政策来执行。如果二手房所在地的户籍管理机构有相关买房落户政策,买房人就可以携带身份证、户口本、房产证等证件去户籍管理机构进行办理落户。法律依据:根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。《中华人民共和国户口登记条例》第十条第十条公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
成都法律问答顾问律师
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29.5平的二手商铺总共要花多少钱过户?
您好,可以协助处理的,现在的情况是怎么样的
周清智律师
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成都二手房离婚过户手续是怎样的
成都二手房离婚过户需要的流程有:双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证;公证后到房产交易办理房产证更名过户手续,提交免征契税申请;十五个工作日左右完成过户,领取新的房产证。法律依据:《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
德阳法律问答顾问律师
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我买了套二手房,过户时发现被法院查封了的,怎么办
你好,一般情况下,法院查封的房子不能进行买卖,被查封的房子需要法院拍卖所得或解封才能正常交易。如果卖方未能申请解封,应当向买方支付相应的违约金,或者承担相应的赔偿责任。
吴余茹律师
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二手车已经过户,原车主在过户后,私自去退商业保险,怎么办
不违法,申请退保时,需提供保单和身份证,并缴纳从投保开始到退保期间的保费,当然了,其他保费会由保险公司退还。办理退保后,可到任何一家保险公司重新办理车险,只需提供新行驶证或车辆过户证明即可。
周清智律师
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我2020年买的二手房交了3万税钱,平方70.05 今年可以退吗
那么可以向地税局,提交退税费的申请
周清智律师
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买二手房口头交了订金能不能拿回
你好,现在处理到哪一步了?我看看
殷万亮律师
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我刚买了几个月的二手房楼上每天半夜在楼上弄这敲哪的,才听说楼上住的老人有神经病,有没有办法的解决?
你好,现在是想退房吗吗
赵江龙律师
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我购买二手房,通过中介签订了疗另房买卖协议,并当面交割的方式向卖方支付定金丁工万元,现在不想要
如果对方存在欺诈的情况下交了定金,是可以退的
蒋四新律师
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营转非二手车 可以转回私家车嘛
可以,营转非的车辆改成自用车需要到车管所办理变更登记需要提供机动车所有人的身份证明;机动车登记证书;机动车行驶证;属于更换发动机、车身或者车架的,还应当提交机动车安全技术检验合格证明等证件。
周清智律师
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2021年成都买的二手房可以退税吗?
实测面积与预售面积误差:如果购买二手房后,办理房产证时发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,从而纳税人多缴了税款,可以申请退税。期房退房:如果办理了期房退房手续,应退还已征契税的情况也可以申请退税。重复缴纳契税:如果同一户主同一房号交纳两次契税,即出现了重交契税的情况,可以选择退税。优惠税率未享受:如果符合优惠税率购房时未享受,也可以退契税。
周清智律师
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二手门市买卖不足二年卖方应支付多少税费,交易额为16万
您好,可以协助处理的,现在的情况是怎么样的
周清智律师
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我想买一套苏州张家港市二手房,面积大概187个平方,买方是怎样交税的,卖方是怎样交税的
可以详询房管部门
自贡法律问答顾问律师
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我的朋友在渝北二手住宅买卖纠纷案,能告诉我联系方式吗?我可以让当事人直接联系你吗?
存在土地出让金风险
成都法律问答顾问律师
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苏州地区买张家港的二手能在张家港办理过户手续吗
要根据具体情况来一一计算的
广元法律问答顾问律师
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你好,是这样的交了定金买二手车但是车子有点地方要修理,是出钱方要修的,而后出钱方又不要车了怎么解决
您好,可以协助处理的,现在的情况是怎么样的。
周清智律师
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没有办下来房产证的二手房子能买吗?
您好,麻烦再具体说一下情况
周清智律师
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我买了一套二手房,它的土地使用证到期二年了没有续交,就过户给我了,请问我还能申请续交土地使用证吗
房屋土地使用证期限过了,可以进行土地使用者申请续期或者是政府无偿收回土地使用权。
周清智律师
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律师请问一下,我购买的房子,足一个二手房,产全只有三年,到期还能住吗
您好,可以协助处理的,现在的情况是怎么样的。
周清智律师
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买二手东西付了一半钱,没钱怎么办?
您好,可以和对方协商,要求退款。
周清智律师
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二手房卫生间瓷砖掉落砸到人,该找谁维权
你好,现在报警没有?伤情如何
殷万亮律师
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房龄22年,82平米的二手房,银行可以贷款吗?
您好,具体情况是什么样的呢?麻烦再详细阐述下
周清智律师
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你好我买二手车没买成押金可以退吗
你好,这种情况你可以和对方协商解决
张弦律师
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我买的二手房,房产证是我的名子,为什么前房主到房产中心去查还是她的名字
您好,具体情况是什么样的呢?麻烦再详细阐述下
周清智律师
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卖二手房没有中介公司盖章有效吗?
你好,现在合同签订没有??过户没有
殷万亮律师
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我是成都双流区的,2022年10月买了一套二手房,可以退税不
您好,可以协助处理的,现在的情况是怎么样的。
周清智律师
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买卖二手房没有户口簿可以过户吗?
二手房过户需要户口本
周清智律师
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你好、贷款买的二手车、后面才发现是民生易租合同
你好,这种情况你可以起诉他
张弦律师
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买二手房,交了定金,想违约,合同上写的违约要赔房屋成交价的20%这合理吗,如果打官司法律上支持不
你好,点我头像,我看看你的买卖合同
殷万亮律师
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当天买了二手车签了合同付了钱可以退吗
可以,现在啥情况可以协助你处理
周清智律师
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二手房交易,且二手房属于满五唯一房产,约定卖房净收,买方有没权利要求卖房配合提交资料,减免个税。
什么情况,可以具体说一下
周清智律师
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是这样的,我们想买台二手车
您好,遇到哪方面的问题了呢
周刚律师
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我买了个二手车,他那里过户给我是一个公司的名字,相当于我成了法人,这个会不会是个陷阱
现在啥情况可以协助你处理
周清智律师
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买二手房有些什么资料
合法的身份证明文件;户口本;婚姻证明;收入证明;其他资产证明;贷款银行供楼存折;由房管局开具以家庭为单位的无房证明等。
周清智律师
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成都摇号选房委托,可以公证吗?费用多少?
第一、公证费用由申请人交纳。第二、对二手房买卖进行公证,不是强制性要求,是双方自愿选择的程序。所以,因公证产生的费用也应当由买卖双方协商确定由谁来负担。双方可以在签订买卖合同时就公证费用负担作出明确的约定,可以由卖方负担,也可以由买方负担,或者双方均担。只要是双方自愿的,在进行公证时,费用按合同约定负担。法律依据:《中华人民共和国宪法》第五十三条中华人民共和国公民必须遵守宪法和法律,保守国家秘密,爱护公共财产,遵守劳动纪律,遵守公共秩序,尊重社会公德。
聊城法律问答顾问律师
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二手房存在质量问题解约退定金吗
你要咨询的问题可以详细说一下
张弦律师
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我和我男朋友马上要结婚了(未领证)请问这种情况对我有哪些利弊,还是就是对以后小孩读书落户有什么影响吗?
现在啥情况可以协助你处理
周清智律师
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我和我男朋友马上要结婚了(未领证)请问这种情况对我有哪些利弊,还是就是对以后小孩读书落户有什么影响吗?
现在啥情况可以协助你处理
周清智律师
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我有一套二手房要卖,你们提不提供买卖过程全程服务?
您好,可以提供买卖全过程服务。
涂伟律师
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你好,请问一下买的二手房,地砖铺的不平,美缝破损能起诉吗?
买了重新装修的还是之前的
周清智律师
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购买二手单位福利房的缺点
购买单位房的风险在于房产证件是否齐全。如果是证件齐全的单位房,一般不会有的风险。反之,如果房子的证件不够齐全,导致无法过户,会存在一定的风险,建议不要购买。另外,因为大多单位房都是属于集资房,如果没有土地证的话,在交易的时候还需要多支付一笔土地出让金。
吴泽律师
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买二手房已经签合同,已交订全,银行不通过可以退款吗
买二手房交了定金按约履行的银行不贷款可以退还定金。购房者已和售房者约定银行不放款可以退的,可以退还定金;购房者未和售房者约定贷款事项但不属于购房者自身问题的,可以退还定金,因购房者个人征信问题银行不放款的,不可以退还定金。
厚章律师事务所律师
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还是贷款,然后中介告诉我我这个最多能贷10几万,当时我就打电话咨询公积金管理中心咨询了我这种情况能贷多少公积金贷款
你好,什么情况?是贷款办不了吗?
黄重斌律师
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已经申请强制执行了,但是无法查询房产拍卖信息
你好,根据你的情况,可以协助处理的。
周清智律师
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已经申请强制执行了,但是查不到被拍卖房产信息
你好具体说一下你的案子啊
四川烨律事务所律师
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你好。购买二手房后买方都应该获得和保留什么票证。
按照你的说法,你的诉求是什么。
王良久律师
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二手房产买卖合同过户流程
二手房产买卖合同过户流程是双方当事人协商一致签订购房合同之后,去房屋管理部门提交过户申请,房屋管理部门对材料进行审核通过之后办理登记过户,并发放房产证。
#二手房买卖合同
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买卖二手房中介费谁承担
买卖二手房中介费由委托方承担,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付中介费,买二手房签订合同之后违约的,守约方可以解除合同,并要求对方承担违约责任。
#二手房买卖合同
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签二手房合同交了定金能退吗
签二手房合同交了定金能退,在卖方违约的情况下,买方可以要求对方双倍返还定金,
二手房买卖合同
无效的情形包括一方以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益等。
#二手房买卖合同
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