四川房屋产权法律咨询

四川
房屋产权
延期办房产证起诉作用大吗
你好，你可以把要咨询的问题详细说一下
张弦
张弦律师
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电塔建筑能否在民房上方，当前国家规定的变电塔与民房距离是多少
要求正面距离住宅12米以上,侧面8米以上;35KV以上变电站,要求正面距居民住宅15米以上,侧面12米以上;
周清智
周清智律师
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配偶以买卖方式过户其爷爷房产且写的配偶单独所有，这种情况下这个房产我有份额吗？是一半吗？
你好，现在处理到哪一步了？截个图我看看
殷万亮
殷万亮律师
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广安修建房子可以怎样算补偿
第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
南充法律问答顾问
南充法律问答顾问律师
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成都房产契税最新标准
一、房屋契税标准1、房屋契税的标准如下：（1）首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；（2）首次购房90平方以上144平方以下的房产按照1.5%缴纳；（3）屋契税是国家规定在房屋买卖中必须要交纳的税收，不管是商品房还是存量房的买卖都需要缴纳，这由国家来收取。2、法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。第四条契税的计税依据：(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。二、房屋契税怎么交房屋契税上交方式如下：1、首次购买144平方以下的住房，需先到房管部门开具首套房证明；2、携带《家庭住房诚信保证书》，首套房证明，购房合同等到契税窗口办理；3、非首套房或非住房，需携带购房合同，购房人身份证原件及复印件，到契税窗口办理；4、住房面积90平以下，缴纳总房款的1%的契税，住房面积90至144平，缴纳1.5%的契税，住房面积144平米以上，缴纳3%的契税。
自贡法律问答顾问
自贡法律问答顾问律师
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灾后重建投亲靠友可以再次申请建房吗？
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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我想知询一下，我把房子过户给我的儿子需要多少钱，家在四川射洪市
一、房产证过户给儿子需要费用吗1、房产证过户给儿子需要费用。父母将自己的房产过户给儿子一般有三种方式，并且这三种方式都需要缴纳税费，可以理解为过户费：继承；赠与；买卖。如果父母通过赠与的方式将房产过户给儿子，则儿子需要缴纳3%的契税等。2、法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。第八条房地产转让合同应当载明下列主要内容：（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；（二）房地产权属证书名称和编号；（三）房地产坐落位置、面积、四至界限；（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；（五）房地产的用途或使用性质；（六）成交价格及支付方式；（七）房地产交付使用的时间；（八）违约责任；（九）双方约定的其他事项。二、办理拆迁房房产证需要什么材料1、安置房屋所有权证；2、被拆除房屋所有权证；3、拆迁安置协议及已回迁安置证明；4、查档证明；5、被拆迁人身份证；若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证；6、安置单位法人或其他组织的资格证明；7、安置单位法定代表授权委托书；8、安置单位受委托人身份证；9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明；10、房屋权属登记申请。
泸州法律问答顾问
泸州法律问答顾问律师
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你好，我是单亲妈妈想在房产证上加孩子名字
你好，现在处理到哪一步了？截个图我看看
殷万亮
殷万亮律师
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眉山修建房子该怎么样算补偿
第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
达州法律问答顾问
达州法律问答顾问律师
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房改房不足50按多少陪成都
可以起诉具体陪多少要看合同约定
绵阳法律问答顾问
绵阳法律问答顾问律师
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现在这个农村砖井房屋补偿在多少米
你好，这个你可以咨询一下当地政府哦
周清智
周清智律师
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税务机关不按照统一政策征收房产契税 违法吗
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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内江改造房屋诉讼程序有哪些
法律分析：纷诉讼要走的程序有：当事人按照拆迁条例向有关部门申请裁决，在接到裁决书之日起3个月内就补偿安置争议向人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
自贡法律问答顾问
自贡法律问答顾问律师
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我是外地人，在其他地方买了房子，，我想重修，能不能办到房产证
房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
周清智
周清智律师
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我有成都的房地产证明书。我能申请成都的居住证吗
法律分析：符合条件的前提下,可以的:1.当事人在成都有合法稳定住所的,应该先凭本人的身份证、房屋租赁合同(或者房屋产权登记证),向居住地的村(居)委会或者派出所,申报居住登记;2.在申报居住登记后,居住满6个月的,就可以凭本人的身份证、房屋产权登记证(房屋租赁合同等),向居住地的辖区派出所申请领取居住证;3.申请领取成都居住证需要的条件、证件、资料及手续。法律依据：《居住证暂行条例》第八条公安机关负责居住证的申领受理、制作、发放、签注等证件管理工作。居民委员会、村民委员会、用人单位、就读学校以及房屋出租人应当协助做好居住证的申领受理、发放等工作。第九条申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。
泸州法律问答顾问
泸州法律问答顾问律师
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小孩16岁多，登记在他名下的住房，他父亲一个人可以卖吗？
你好，专业老师立即和你联系！请您留下联系方式，直接电话回复
广和律所团队
广和律所团队律师
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自贡修建房子诉讼流程怎么规定
您好，请问是什么方面的诉讼
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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攀枝花改造房屋诉讼流程怎么规定
1、公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。2、因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。3、经过行政复议再起诉的案件，具体法律、法规如没有规定对复议不服的起诉期限，原告可在收到复议决定书之日起十五日内起诉；具体法律、法规规定了对复议决定不服的起诉期限，依照具体法律、法规规定起诉。法律依据：《行政诉讼法》第四十五条公民、法人或者其他组织不服复议决定的，可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。复议机关逾期不作决定的，申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。法律另有规定的除外。第四十六条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。
绵阳法律问答顾问
绵阳法律问答顾问律师
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请问我从法院拍来的房屋办理房产证会受影响吗
民法典拍卖的房产是否肯定可以办产权证拍卖的房屋不一定能办理产权,拍卖的房屋如果是违法建筑,就不能办理房屋产权。所房屋的所有权自拍卖成交时转移。
周清智
周清智律师
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你好请问农村房产证和土地使用证上的户主去世了，可以不过户嘛
农村房子户主过世需过户,只有过户才能转移房屋的所有权。
周清智
周清智律师
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你好我想了解一下，，房产证丢了，，房子还可以过户给子女吗
您好，房产证遗失的，需要先不办房产证，然后再将房产通过买卖或赠与的方式，过户到子女名下。
邹连香
邹连香律师
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咨询一下我和我老公是二婚结婚三年多了老公是是拆迁户但房子已经拿了没办房产证我今年落户老公名下就给我落入了集体户我又没房子能不能享受政府的挂靠户平方呢
您好，专业老师立即和你联系！请您留下联系方式，直接电话回复！
广和律所团队
广和律所团队律师
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你好，我想办理房产证，但是我还没有接房，去哪里可以领取不动产登记申请表
到不动产所在地的登记机构可以领取不动产登记申请书。
周清智
周清智律师
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如果按三人家庭计算只能修建90平方米，如果有超出的该怎么楚理
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的。
周清智
周清智律师
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这村书记把道改了叫我虫打官司，法院去检我的正句是2009年发房产证昕的为什么要改？里面有人过村书记就可以改个人的吗？
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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你好，房子有贷款可以转一个人的名下吗？
房贷还款人也就是借款人是不能更改的
周清智
周清智律师
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房屋被人故意破坏，经常来撬门上锁，并说房屋没有卖完给我们，我们是有房产证明的，他没有，
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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我想咨询一下房产方面的法律问题
你好，你想咨询什么问题？具体情况
殷万亮
殷万亮律师
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黄律师您好！请问房产证上国有建设土地使用权和个人房屋所有权是什么意思谢谢！
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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黄律师您好！请问房产证上国有建设用地使用权和个人房屋所有权是什么意思谢谢！
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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我是外地户口，在莱西买了房子，我应该怎么保障我的房子？？
法律分析：房屋产权人变更自己的姓名后，可以持变更后的身份证、房屋产权证明、登记申请书等到房屋管理部门办理房产证的变更。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;(二)就有关登记事项询问申请人;(三)如实、及时登记有关事项;(四)法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
遂宁法律问答顾问
遂宁法律问答顾问律师
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我房子买肥西名字是爷爷，现在孙子上学房产证要不要过房给儿媳妇，住一起？
这是可以直接起诉解决即可
阿坝州法律问答顾问
阿坝州法律问答顾问律师
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双方未结婚，男方名下有一套已购房产，可以在房产证上面加上女方的名字吗
您好，具体情况是什么样的呢？麻烦再详细阐述下
周清智
周清智律师
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你好，请问房产证上是自己名字，钱也是自己出的，但是名义是他人的，这种情况第三方有所有权吗
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的
周清智
周清智律师
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你好美女请问一下房子是我出的钱但是房产证上面不是我的名字，怎样才能要回
您好，这个需要看具体情况才能判定，您可以再表达的详细一些。
周清智
周清智律师
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父母买了一套房，房本只有父母的名字和未成年弟弟的名字，没有成年姐姐的名字，说是成年了不能加是吗？
你好，不存在的，没有这种说法，
周清智
周清智律师
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请问房屋公证需要什么手续
房屋公证需要的手续：1、当事人准备材料到公证机构对公证的事项申请公证；2、公证机构对申请公证的材料进行核实；3、公证经审查，认为申请材料真实、合法、充分的，应当自受理公证申请之日十五个工作日向当事人出具公证文书。法律依据：《中华人民共和国公证法》第二十九条公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料，按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的，应当进行核实，或者委托异地公证机构代为核实，有关单位或者个人应当依法予以协助。第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。
巴中法律问答顾问
巴中法律问答顾问律师
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你好，我想咨询一下房产证名字和身份证不一致，该怎么办
身份证名字的房产证名字不同的，权利人可以到社区居委会出具证明、证明两证为同一人，房屋所有权人携带身份证、房产证、加盖社区公章的证明到当地房管局申请更正登记，房管局查明后予以更正。法律依据：《民法典》第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
资阳法律问答顾问
资阳法律问答顾问律师
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你好。农村在办不动产权证，那个老房子几十年的老房子面积超了会不会罚款呢？
不动产登记的面积是按照不动产的实际面积登记的,除非是登记了之后再加建,那么这种情况也不应该是罚没
周清智
周清智律师
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你好我想问一下，我的儿媳妇把我的房产证购房合同还有发票都攥在手里不给我，那这个房子会变成她的吗？
您好，麻烦再具体说一下情况，这边可以协助处理。
周清智
周清智律师
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房子是新房没有房产证 公证需要什么材料和手续
新房没有房产证，公证处不受理
张守成
张守成律师
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现在村里让办房产证 我现在怎么把房产证的名字改成我老公的 当时申请宅基地的时候我们没有房子就没办法分户
你好，现在处理到哪一步了？？办证没有
殷万亮
殷万亮律师
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商铺过户离婚的时候会免税收吗？
你要咨询的问题可以详细说一下
张弦
张弦律师
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判决书房子没写过户，法院不过户和不写载决书怎办
你好！是什么事情产生的判决书呢？
张定凯
张定凯律师
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父母想将房产证名字过户给唯一的儿子儿媳手续怎么办？需要再交税费吗？
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的。
周清智
周清智律师
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我买了农村房屋，原房主户口已迁出三十年了，宅基地属于谁的所有权？
你好，你是哪里人？是一个村的吗？
殷万亮
殷万亮律师
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协议离婚后没有及时变更房产证，现在男方又再婚后死亡，现在单位住房土地划拨需要换证
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的。
周清智
周清智律师
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为什么领公寓房产证要交550
您好，具体情况是什么样的呢？麻烦再详细阐述下，这边才好给您一个准确的答复。
周清智
周清智律师
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你好 如果我不签字 是不是后面房屋出现问题我也不用负责
这个要综合考虑，具体哪方面签字
蒋四新
蒋四新律师
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你好，房屋尺寸建错，怎么起诉？
有没有约定你诉求什么呢
四川展新律所
四川展新律所律师
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我婚前有一套房已办好房产证，另一套房在二年前购买与开发商签定合同且预告登记，他婚前也二套房，这对吗？
现在啥情况可以协助你处理
周清智
周清智律师
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请问在农村买的自建房没有房产证可以公证吗
现在啥情况可以协助你处理
周清智
周清智律师
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就是父亲的房子、弟房产证办好了、可我和妹的、就不办理过户手续了、怎么办、可我又签了放弃套二的房产
你好，现在是什么状况呢
赵江龙
赵江龙律师
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婚前房产婚后加老婆名字需要交哪些税
你好这个看你们以什么名义加
冯静
冯静律师
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农村房屋培赏
你好具体说一下你的案子啊
四川烨律事务所
四川烨律事务所律师
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亲你好，请问一下房子更换名字在什么地方？需要什么证件？谢谢！
房产证的改名要到房管局进行办理。房产证改名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
周清智
周清智律师
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你好 请问我征信有问题 目前有逾期 可以在房产证上加我的名字吗
现在啥情况，可以协助你协商
周清智
周清智律师
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福利房，有4名职工，3名家属，面积37平米，没享受够住房面积，应享受多少面积。
这个需要看动迁具体政策情况
周清智
周清智律师
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在农村子妹二人修建三层房屋，一二层是哥的，三层是妹的，三层如何办理房产证
按照你的说法，你的诉求是什么。
王良久
王良久律师
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你好，咨询下房产证加配偶名字需要哪些流程和费用
带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
吴泽
吴泽律师
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