贵州开发商违约法律咨询

贵州
开发商违约
交了定金，我对这个草签合同存在的风险什么是草签合同。这个房子是开发商的最后收尾房。是不是存在一房两卖的风险。
开发商草签合同进行一房二卖的，属于有效合同的第一买受人有权要求卖方履行合同，交付房屋；属于可撤销合同和无效合同的第一买受人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
六盘水法律问答顾问
六盘水法律问答顾问律师
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你好 我2015年交的契税交给开发商 昨天去办理房产证 经过查询没交，今天去问不给退也不给我办证
您好，是什么原因没有办房产证呢
黔东南州法律问答顾问
黔东南州法律问答顾问律师
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你好，对开发商做的绿化不满意，收房交付时我该找谁反应
找谁反应其实都没有用，你可以先找住建局试试
孙鹏
孙鹏律师
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开发商把消防管装在门头上怎么办？
如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
黔东南州法律问答顾问
黔东南州法律问答顾问律师
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我想咨询我交了一万块钱订金，销售告诉我说房子延期 当时买的时候就说今年年底交房
您好，如您情况描述，如果房屋延期交付，需要慎重选择购买。
邹连香
邹连香律师
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因开发商损坏民房协商赔偿无果
可以协助处理赔偿事宜的
贵州跃达禾
贵州跃达禾律师
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开发商不退还认筹金，说没钱，怎么起诉
如果出现认筹金不退的问题，直接找当地的房管部门或者工商管理处、政府部门等都能够进行投诉，如果自己没有违约，确实是开发商的责任，还可以向当地的法院进行起诉，但是起诉之前，要将材料准备好。
黔东南州法律问答顾问
黔东南州法律问答顾问律师
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全款43.8万但开发商逾期还未交房，请问违约金是多少
违约金有合同按照合同约定，最高不能超过30%
屈显奇
屈显奇律师
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桃源居房屋延期交房，违约金赔付的案子需要多少律师费
你好，请问已经超过交房日期了吗？
贵州诚合律所
贵州诚合律所律师
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开发商延期交房，有部分业主起诉并且胜诉，给了违约金，那我们没有起诉的业主也会拿到违约金吗？
可以法院起诉对方赔偿处理的
芮文伟团队
芮文伟团队律师
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本人购买的商品房在交房之后发现地板大面积的开裂，在相关人员到场查看时发现房已私自开我家门把地板裂缝处理了，这种情况怎么办呢？
可以要求进行相关鉴定
屈显奇
屈显奇律师
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买新房子的暖气质保期出现问题，开发商推卸责任
您好，可以起诉索赔
毕节法律问答顾问
毕节法律问答顾问律师
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如果开发商不按图纸施工，如何投诉
法律分析：合同双方当事人约定应当依照图纸施工，而施工方不按照图纸施工的，对另一方当事人造成财产损失的，可以要求其承担违约或侵权责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
毕节法律问答顾问
毕节法律问答顾问律师
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沙盘社区的环境与现房社区的环境完全不一致吗？开发商违约了吗？
关于开发商违约，开发商如果不同意的话，可以起诉到法院，请求法院确认合同解除，开发商退房并赔偿损失。
遵义法律问答顾问
遵义法律问答顾问律师
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在开发商处买的地基，开发商没有办理农转建手续，开发商这种行为犯法吗？
可以法院起诉对方赔偿处理的
芮文伟团队
芮文伟团队律师
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我的房子被推迟了。我自己写了一封房屋交付通知书，它具有法律效力
法律分析：房屋延迟交付的，当事人可以解除合同或者不履行义务一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
六盘水法律问答顾问
六盘水法律问答顾问律师
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你好 开发商于2021年已经申请破产后面还继续以低价出售房子所签订的合同有效吗
需要看是不是有交付能力处理的
芮文伟团队
芮文伟团队律师
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还贷三年，还没交房，怎么办？
你好，可以起诉维权
安顺法律问答顾问
安顺法律问答顾问律师
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铜仁市，印江县，房产逾期交房
收房后，一并追讨违约金
张守成
张守成律师
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在印江县买的门面房，逾期、七个月交房 ，开发商不赔付违约金
您好，应该及时到法院起诉，追究开发商违约责任。
邹连香
邹连香律师
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开发商交房时应提供哪些手续？
开发商交房必须具备下列条件：1、行政机关颁发的验收合格证明；公用事业部门出具的验收合格证明；房屋面积测绘报告。2、《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》商品房买卖合同。法律依据：《建设工程质量管理条例》第十六条建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。
铜仁法律问答顾问
铜仁法律问答顾问律师
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但至今未交房，延期交房通知书但是我没有收到也没有相应的通知，这个情况能否索赔？
可以法院起诉对方赔偿处理的
芮文伟团队
芮文伟团队律师
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延迟交房违约金的诉讼时效是一年从什么时候开始？
法律分析：交房违约金起诉有时间限制，依照相关法律规定其起诉时间限制，即诉讼时效为三年，如果房屋具备法定交付条件，从合同约定的交房时间开始起算；如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应该从房屋具备法定的交付条件之日，也就是实际交房日期的第二天开始计算。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
六盘水法律问答顾问
六盘水法律问答顾问律师
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开发商不按时交房能停止交房贷吗
逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋，这是目前最普遍的违约方式。
黔东南州法律问答顾问
黔东南州法律问答顾问律师
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逾期交房可以催收，多久可以退房
建议和对方沟通协商解决
刘建武
刘建武律师
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我是翰林街道蓝山一品住户，恒福地产延期交房和延期办证，我欲诉讼他们违约，网上有办理窗口吗
可以收集证据去法院起诉
芮文伟团队
芮文伟团队律师
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你好请问延期交房的催告涵怎么写呢
您好请问你是要咨询法律问题吗
吴维
吴维律师
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你好，房地产逾期交房，请问要怎么走程序，申请退房
发生多久，涉及多少金额，对方愿意退吗
张宏伟
张宏伟律师
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开发商起诉我房款未付清，叫去法院
需要看具体的情况来认定
芮文伟团队
芮文伟团队律师
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我买了商品房，房开交房的时候连窗户玻璃都没有安装。当时我没有收房，我能按延期交房要求赔偿吗？
你好，这个是可以主张延期交房违约赔偿的
杜院
杜院律师
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在合同到期没交房可以起诉吗
是商品房没交房吗，约定时间是多久
张宏伟
张宏伟律师
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房开在交房时因其余楼未开工建设，所以交房时水压正常，待其余栋全部建设入住后，导致水压一直不正常
楼上漏水业主和租客都不配合，找物业和社区进行交涉解决，不属于房屋质量问题的，可以向人民法院提起诉讼要求楼上户主赔付；属于房屋质量问题的可以要求开发商出具存在质量问题的证明，开发商不出具或不承认存在质量问题，应委托专业的鉴定机构做出鉴定确定责任主体。
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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开发商要求我家窗子必须和他们规定的颜色一样，否则就不让我们装，请问这样可以吗？
您好，规划局等部门可以，开发商一般没有这个权利。
吴正成
吴正成律师
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商铺延期交房，找开发商工作人员说负责人不在推脱责任
你好，商品房买卖中逾期交付的，可先进行催告交付，如还未交付的可以起诉对方解除合同
滕德强
滕德强律师
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19年买的恒大门面，延期交房半年了，房款已付9成
你是想退房还是怎么处理
张宏伟
张宏伟律师
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房子逾期交房了怎么办，
逾期交房你可以看一下合同上面的约定，如果在逾期交房一年之内可以申请退房
范孟兰
范孟兰律师
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您好！我想问一下我买了私人房产合同到期两年都没给我交房！我要怎么办？
你好，可以要求对方交房或者退款。
顾桄银
顾桄银律师
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您好，我想咨询一下房开逾期交房违约金国家要求的最低标准是多少，我们的是万分之0.1合理吗？
这个确实不合理,但是你们签订的协议的时候你就应该提出来
胡勇军
胡勇军律师
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开发商未按时交房怎么办
你好，请描述下具体的案情？
万林
万林律师
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房子交房时间是2015年5月，已逾期5个月，小区的业主有的已经起诉房开商，请问现在还能起诉吗
可以起诉的，是贷款买的还是全款
张宏伟
张宏伟律师
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我已还房贷三年了2021年底交房，连基础都没有开挖，开发商又不退钱我该怎么办
你好，请描述下具体的案情？
万林
万林律师
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房开延期交房，去收房的时候要求必须交一年的物业费和其他的管理费
收房之前的物业费和管理费都是由房开自己承担，延期交房也可以主张延期期间的违约金
贵州诚合律所
贵州诚合律所律师
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我们买房，开发商推迟交房，不想要了，开发商东西收走了，退钱一天推一天怎么办
如果因为开发商迟延交房，按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。
黔东南州法律问答顾问
黔东南州法律问答顾问律师
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有没有网签备案的合同 请问第三方先我至法院查封伸请 房子没有装修没有人住会被拍卖吗？
你好，签定了商品房买卖合同，只形成债权债务关系，并没有设立物权。如果发生一房多卖，可以提起执行异议的，本人有办理此类纠纷的成功案例。
滕德强
滕德强律师
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开发商没有装修共公商铺环境打造，就通知交商铺了，可以吗？
可以，除非合同中约定不行
孙鹏
孙鹏律师
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疫情影响就延迟交房吗？
从去年疫情爆发以来，不少购房但尚未入住的的准业主们接到开发商的通知:受新冠肺炎流行的影响，新房交付时间可能会延期，因疫情流行引起的延期为不可抗力，不承担逾期交付的违约责任。
李雪
李雪律师
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我想咨询房地产公司延期交房没有确切交房时间能起诉嘛？
你好，如果逾期时间达到了合同约定的解除条件，可以起诉要求解除合同、退还购房款、支付违约金或者赔偿经济损失。
滕德强
滕德强律师
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开发商交房时把楼层换了，我要五层，他给四层
关于开发商违约，开发商如果不同意的话，可以起诉到法院，请求法院确认合同解除，开发商退房并赔偿损失。
黔南州法律问答顾问
黔南州法律问答顾问律师
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请问一下我买的商铺三通费交了，开发商安的是转共电，我们可以找房开装一户一表吗？装一户一表产生的费用是油业主出
建议与开发商协商
安顺法律问答顾问
安顺法律问答顾问律师
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交房时开发商换楼层咋办
你好！需要看购房合同约定及开发商未能交房的原因分析。
黔南州法律问答顾问
黔南州法律问答顾问律师
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交房时开发商换楼层咋办
你好！需要看购房合同约定及开发商未能交房的原因分析。
黔南州法律问答顾问
黔南州法律问答顾问律师
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精装商品房毛胚交付时是否算延期交房
逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋，这是目前最普遍的违约方式。
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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我问一下这个月买的房子，可是房子要2022年五月才交房，要等交房以后才能开，这个情况合理吗？
你好，目前来说很多房开公司都是这样操作的，在实际交楼时，房开公司销售开发产品的风险才转移，所收款项符合确认收入条件，而在这之前的收入叫预收款，预收款是可以暂不开具发票的。但是在交房时则必须开具发票，具体你也可以咨询当地国税局
黎维鑫
黎维鑫律师
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我家的土地被别人卖了可以申请多少赔偿
对于土地侵权行为所作出的赔偿的数额，双方是可以进行协商的。依据我国相关法律的规定，侵占了他人的土地后造成损失的，被侵占人可以要求侵占人赔偿损失，赔偿数额可以由双方协商，协商不成的向法院起诉。
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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村镇两级多次找我并同意我建房已经五年。限期9月6日撤除。请教一下该怎么办？
你好，土地纠纷的解决办法如下：纠纷当事人之间通过友好协商解决；通过其他中间人或者村民委员会、乡镇人民政府调解解决；依法向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁解决；依法向人民法院提起诉讼解决。
遵义法律问答顾问
遵义法律问答顾问律师
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请问一下两兄弟已结婚，兄弟不愿分割土地应该怎么办
夫妻离婚后土地承包分割，可以先由承包方自行协商，协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。根据《婚姻法》第三十九条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决
黔西南州法律问答顾问
黔西南州法律问答顾问律师
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我想咨询关于政府征收土地的问题，
征收土地应按照土地原用途进行补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，并安排被征地人群的社会保障费用；如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
安顺法律问答顾问
安顺法律问答顾问律师
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关于贵州省铜仁市思南县青杠坡，修高速路占用农田，不予赔偿款，一亩水田赔多少钱？
国家修路征地的补偿标准，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算
铜仁法律问答顾问
铜仁法律问答顾问律师
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我买的期房，当时说是一号房是在边上上，定的一号房，交房时1号房变成了中间的，这种情况怎么办？
要弄清逾期原因。开发商逾期交房的原因很多，大致可以分为两类，一类是开发商自己的原因导致的逾期交房；另一类是不可抗力因素，例如：自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变更、买房人自己的原因等等
黔南州法律问答顾问
黔南州法律问答顾问律师
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林业站解决事没执农户组织往返找林业站出现事故
您好，对事故认定有异议找上级部门复核
六盘水法律问答顾问
六盘水法律问答顾问律师
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