昆明物业管理合同法律咨询

昆明
物业管理合同
昆明市物业服务收费标准是怎样的
法律分析：物业公司收费标准是：一级收费标准每月1元每平方米；二级收费标准每月0.75元每平方米；三级收费标准每月0.5元每平方米；四级收费标准每月0.35元每平方米。费用已包含税、费，浮动幅度在20%上下合法有效。法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
曲靖法律问答顾问
曲靖法律问答顾问律师
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昆明孔雀镇公寓未交房物业费谁承担
漏水一直未收房是什么意思？是否已经交付房屋
丽江法律问答顾问
丽江法律问答顾问律师
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昆明市物业管理费收费标准不合理怎么办
法律分析：物业管理的收费标准分为四个等级，不同地区不同地段还有不同小区的物业费是不相同的，。目前能查到的是四个收费标准，分别是一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
保山法律问答顾问
保山法律问答顾问律师
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你好就是我们租了一个房子，然后住了两年三个月他物业费是一年交一次，后来那三个月我们就没交
既然住了出租房，还是要按照租房合同的约定，承担相关的费用。
吴诚志
吴诚志律师
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请问物业服务收费管理办法要到哪里查找
根据国家相关规定，物业服务收费管理办法可以通过以下途径查询：政府官方网站：您可以访问当地人民政府的官方网站，通过依申请公开链接向住建局或发展和改革局提出申请获取相关信息。政府公告和通知：关注政府相关部门发布的公告和通知，尤其是发改委和住建部门的通知，这些通知通常会包含物业服务收费管理的最新规定和办法。例如，国家发展改革委建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知（发改价格〔2003〕1864号）就是一份重要的文件，虽然发布于2003年，但后续可能有更新的规定。法律法规数据库：您还可以利用法律法规数据库进行查询，这些数据库通常会收录包括物业服务收费管理办法在内的各类法律法规。咨询专业律师：如果您在查询过程中遇到困难，或者需要更专业的法律意见，可以咨询专业律师，他们可以为您提供准确的信息和建议。综上所述，物业服务收费实行政府指导价的地区，有关人民政府价格主管部门会会同房地产行政主管部门制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准则由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。因此，了解这些信息对于业主和物业管理企业来说是非常重要的，有助于双方在签订合同时明确权利和义务，避免未来的纠纷。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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我的房子没装修，一直交物业费
根据常规的物业费收费标准，即使房子没有装修，您仍然需要按照合同规定支付物业费。因为物业公司已经开始为该房子提供物业服务，如清洁、绿化、公共设施维护等。所以，不住人或者没有装修的房子也应该支付物业费。然而，具体情况可能会根据您与物业公司之间的合同条款有所不同。建议您查看您与物业公司签订的合同，了解您所在小区的物业费收费标准及支付方式。如果您对物业费的支付有任何疑问或问题，也可以咨询相关的法律专业人士，以获取更准确的法律建议。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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我想咨询一下就是 我们家12-19年新房无人住，也没有办到房产证所以没有交物业费，现在被起诉了
关键要看所说房屋是否交付了，只要办理交付，你方是需要承担物业费用的，既然已经进入诉讼，积极应诉抗辩减损为宜
连江涛
连江涛律师
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我是属于农村安置小区，物业公司收1.2元每月每平米的物管费请问是否合理
对于物业公司违法收费，可以向物价部门举报
保山法律问答顾问
保山法律问答顾问律师
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想了解下国家规定的空置房物业费的收取规定是什么？但物业要求全额缴纳物业费没有折扣，想了解下国家的规定
您好，您可以咨询下您房子当地的房管局
王俊颖
王俊颖律师
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物管公司使用小区的物业用房需要支付租金吗
物业服务用房一般是归全体业主所有，而物业公司使用物业用房办公，是否需要缴纳租金，由物业公司和全面业主或者业委会协商确定。法律依据：《社会保险法》第四十五条失业人员符合下列条件的，从失业保险基金中领取失业保险金：(一)失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的;(二)非因本人意愿中断就业的
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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你好我想问你一下，最近我收到了一条省外交物业费的短信，这怎么回事啊，我根本就没有买房
你好，建议直接起诉
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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就是房子交房时候，但是整改了以后也没人通知我们去验收，要装修的事情，让我们缴纳两年的物业费
从法律上说，物业费与交房这是两个法律关系，互不相关，也是不同企业的职责，交房义务不能转给其委托的前期物业。
胡常明
胡常明律师
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我买的车位没有达到交付标准，一直没有去交，反映了问题一直未解决，物业费需要交吗
你好，物业费与车位不冲突，应该缴纳
刘毅
刘毅律师
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我已经交了物业费，合法吗？
按照合同的约定处理
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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咨询社区住宅空置房70%的物业费，还交共享电费吗？
根据物业的规章制度确定
昭通法律问答顾问
昭通法律问答顾问律师
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物业验收不合格不退押金怎么办
你好，你可以起诉维权
曲靖法律问答顾问
曲靖法律问答顾问律师
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面积为100平方米，得交205平方米的物业费，这个符合规定吗的
这个要看你租赁合同中是如何约定的
红河州法律问答顾问
红河州法律问答顾问律师
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家中被盗怎么交物业费？
家里被盗还用交物业费。物业公司依据双方签订的物业合同约定提供物业服务，除非物业服务合同里有明确的房屋保管、财产保管的约定，否则无法进行追责，业主不能以此为由拒交物业费。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
曲靖法律问答顾问
曲靖法律问答顾问律师
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你好，我的房子空置五六年了，毛坯房，可以减免一部分物业费吗
也是需要交物业费的，但有的地区政策法规规定空置的房屋可以减收物业费，具体可以由业主和物业进行沟通，沟通后达成的协议是合法有效的。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
迪庆州法律问答顾问
迪庆州法律问答顾问律师
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交房后未入住需要全额缴纳物业费吗？
没入住物业费的缴纳标准是按照标准全额收取，当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%交纳。《物业服务收费管理办法》第五条法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
红河州法律问答顾问
红河州法律问答顾问律师
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你好 交了物业费又要每个月加收电梯使用费和自来水加压费和卫生费合理吗
交了物业费不要交电梯费，物业费包含公共物业及配套设施的维护保养费、公用水电的支出、购买或租赁必需的机械及器材的支出等，电梯运营费用属于共用设施设备内的费用。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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我们是教培机构，二房东也未向大房东缴纳物业费，但现在找我们追缴物业费，是否合理？
追讨物业费时，出租人应当根据物业服务合同的约定及时交纳，租赁合同中约定由承租人交纳的，出租人交纳后可以向承租人追偿，其内部约定不得对抗物业公司。法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行按时交纳物业服务费用的义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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您好，我咨询一下关于2022年商品房新房未装修入住超过六个月物业费交70%这个规定有法律规定文件吗？
新房长期不住物业费应当按照物业服务合同的约定计算。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费；新房尚未交付导致业主未入住的，物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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你好 在房东这里住了三年房子 合同都是一年签 物业也是一年交 交了一年的物业 物业费能退不
您好！合同对解除条款、违约条款如何规定的呢？举例：如果约定提前退租提前2个月通知即可，则只需负通知义务再解除合同
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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前期物业服务合同最长可签多少年？
业主跟物业签订的合同一般有二至五年的期限。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的的物业服务合同约之日止。物业服务合同期限届满时，业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业的，原合同可以继续履行至新物业开始提供物业服务之日止。法律依据：《物业管理条例》第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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现行物业管理条例有吗？
可以在网上上查询相关规定
汪海涛
汪海涛律师
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有关物业乱收费咨询一下。问题
购房者若遭遇开发商乱收费，可向当地物价部门进行投诉，也可以向工商管理部门举报
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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昨天租的房子，今天不想租了，交了一年的物业费跟1000押金，可以退物业费吗？
押金是定金的话，不能退；押金是订金的话，必须退。因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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我没有签署过物管服务协议可以不交物管费吗？
如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。因此，未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以拒交物业费
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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现在有个问题城投公司收费问题，他们还要收物业管理费加安保费，收费合理合法吗
物业管理收费的依据主要表现在两个方面：一是合同的约定；二是法律的规定
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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在昆明物业费多少一平
你们应该签订物业服务合同，每个小区都不一样
周泽高
周泽高律师
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没有跟物业签合同有权利拒绝交物业费吗
如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。因此，未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以拒交物业费
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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就自家产权车位安有物业的公共设施合理吗
根据你们之间合同约定的
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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我问一下，有合同但是他乱收物业费怎么办
如果物业管理公司在收取物业管理费用时存在违规收费或不合理收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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请问物业服务合同里说明了物业费是包干价。同时还有公摊水电费，这样的合同合理吗
如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，而且得到了物业公司的书面确认，那么物业公司就不能再要求出租人付款了，否则物业公司还是有权要求出租人付款的。也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定，必须要得到物业公司的确认
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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学校收延时课费是合法的吗？
你好，具体什么情况
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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工资条上显示，我岗位为IT专员，但劳动合同中我还兼职着人事行政专员
可以委托律师帮你申请劳动仲裁
刘瑾东
刘瑾东律师
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汽车电瓶电工是特殊工种吗?
原国家劳动部将从事井下、高空、高温、特重体力劳动和有毒有害的工种定为特殊工种，并明确特殊工种的范围由各行业主管部门或劳动部门确定
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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昆明晋宁区某小区，业主质疑，业主诉求迁站。我想通过法律途径维权。
业主维权是个难事，一般有几种途径维权1、直接找开发商维权；2、找记者登报维权；3、向开发商上级政府部门投诉维权；4、法院上诉维权。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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物业归哪个部门管理，物业的主管上去部门是哪个？
你好，你有问题可以向住建局举报的，
戴会荣
戴会荣律师
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物业锁车可以报警吗，踹了小区门禁，今天发信息给物业道歉然后愿意接受赔偿，物业说报警了让警察处理，有什么后果
看警方怎样认定，如果你态度好，愿意赔偿，可能会赔些钱就完了。如果调解不成，可能会被行政拘留
杨慧
杨慧律师
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小区停车物业，我承包了小区电动车停车棚，没有签合同。物业合法吗？
你好，这个没签合同，就没有办法证明你是承租人。当然推定这个车棚还是物业公司的。人家当然有权利收回啊
杨慧
杨慧律师
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小区物业委员会，小区没有业主委员会，社区可以代签物业服务合同吗？
你好，需要有委托书才可以的。
戴会荣
戴会荣律师
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业主不交物管费，我们小区很多业主不同意物管费涨价，目前又声称业主不交水电费，这样做合法吗？
你好，报警，然后向物价局和住建局举报，
戴会荣
戴会荣律师
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物业停水了怎么办，小区就我家停水一个星期怎么办
你好，你可以向当地政府热线投诉解决的。
戴会荣
戴会荣律师
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共用管道漏水谁负责，开发商安装的太阳能热水共用主管道漏水由谁负责维修
你好，要看漏水的原因是什么？如果是自然漏水，肯定是要找开发商
杨慧
杨慧律师
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