怒江州房产纠纷法律咨询

怒江州
房产纠纷
怒江修建房子该怎么样算安置费
各地规定不一，参见当地具体规定
普洱法律问答顾问
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怒江修建房子怎么样算安置费
您好，需要参考当地政策
迪庆州法律问答顾问
迪庆州法律问答顾问律师
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怒江修建房子该如何计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
迪庆州法律问答顾问
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怒江改造房屋怎样给安置费
你好，建议协商解决，根据实际损失赔偿
楚雄州法律问答顾问
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如租房协议到期后，如续签或退房，该租客没有及时签协或搬走期间发生的一切不安全事故，跟承租方有关系吗
你好，依据约定协商解决
昭通法律问答顾问
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今天二手房过户完成，前房东说漏水问题已处理，但是没处理过，我感觉有隐瞒欺诈行为
二手房买卖漏水算欺诈的构成要件有：二手房屋出卖人必须有欺诈的故意；二手房屋出卖人必须有实施欺诈的行为；二手房屋买受人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识作出意思表示。《民法典》第一百四十八条法律依据：《民法典》第一百四十八条《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
玉溪法律问答顾问
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楼顶修缮，走的是公共维修资金，应该找谁？是施工方，还是顶楼用户（此次维修的牵头人）如果问题得不到解决，派出所
1、顶楼漏水维修费用，能够找到具体造成顶楼漏水的责任人的，由其承担维修费用;在非人为损坏的情况下顶楼漏水的，其维修费由所有业主共同承担;如果顶楼的装修没有过保修期，当出现漏水情况时，应由开发商负责维修并承担维修费用。2、法律依据：《民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
玉溪法律问答顾问
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你好我是一个房东，资质都齐全，但是我租给补课机构
后来产生什么问题，建议详细说
马绍金
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小区里捡垃圾是违法的吗？
在公众场所乱丢垃圾，是违法行为。根据规定城市人民政府应当加强城市市容和环境卫生科学知识的宣传，提高公民的环境卫生意识，养成良好的卫生习惯。一切单位和个人，都应当尊重市容和环境卫生工作人员的劳动，不得妨碍、阻挠市容和环境卫生工作人员履行职务。法律依据：《城市市容和环境卫生管理条例》第三十四条有下列行为之一者，城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者其委托的单位除责令其纠正违法行为、采取补救措施外，可以并处警告、罚款：（一）随地吐痰、便溺，乱扔果皮、纸屑和烟头等废弃物的；（二）在城市建筑物、设施以及树木上涂写、刻画或者未经批准张挂、张贴宣传品等的；（三）在城市人民政府规定的街道的临街建筑物的阳台和窗外，堆放、吊挂有碍市容的物品的；（四）不按规定的时间、地点、方式，倾倒垃圾、粪便的；（五）不履行卫生责任区清扫保洁义务或者不按规定清运、处理垃圾和粪便的；（六）运输液体、散装货物不作密封、包扎、覆盖，造成泄漏、遗撒的；（七）临街工地不设置护栏或者不作遮挡、停工场地不及时整理并作必要覆盖或者竣工后不及时清理和平整场地，影响市容和环境卫生的。
红河州法律问答顾问
红河州法律问答顾问律师
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要被强行挖掘了。该怎么办？
根据拆迁条例和开发部门拆迁方案获得相应赔偿
西双版纳州法律问答顾问
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因为开发商的质量问题，我该怎么办
楼上装修漏水楼下住户可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上住户索赔；开发商拒绝承认存在质量问题的，应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定。法律依据：《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
德宏州法律问答顾问
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我的胡同被邻居占用了30年，现在他不想拆除他
法律分析：协商不了可以报警。民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换；(七)继续履行；(八)赔偿损失；(九)支付违约金；(十)消除影响、恢复名誉；(十一)赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
怒江州法律问答顾问
怒江州法律问答顾问律师
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农村渗水井违法吗？
法律分析：打井需要经过相应的审批程序，私自打井属于违法行为。但是，家庭生活和零星散养、圈养畜禽饮用等少量取水的可以不予追究（给予了法律的宽限度）。法律依据：《中华人民共和国水法》第三十六条在地下水超采地区，县级以上地方人民政府应当采取措施，严格控制开采地下水。在地下水严重超采地区，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以划定地下水禁止开采或者限制开采区。在沿海地区开采地下水，应当经过科学论证，并采取措施，防止地面沉降和海水入侵。
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我在58个城市找工作，被中介骗去哪里投诉
法律分析：被中介骗了可以向工商部门投诉。投诉电话12315。如果该企业或者个人涉嫌诈骗犯罪，可以立即通过短信、微信、信函、互联网等形式向公安机关报案。或者亲自到当地公安机关网监部门报案解决。最简单的办法就是拨打110报案解决。根据规定，任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报，都应当接受。对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，且通知报案人、控告人、举报人；对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的，应当先采取紧急措施，然后移送主管机关。法律依据：《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报，都应当接受。对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知报案人、控告人、举报人；对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的，应当先采取紧急措施，然后移送主管机关。犯罪人向公安机关、人民检察院或者人民法院自首的，适用第三款规定。
西双版纳州法律问答顾问
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我买的商品房，付了全款，没有签订购房合同怎么办？找了很多次销售办公室
交了全款没签购房合同的处理方式是向开发商要求退回部分房款，先按照按揭的30%的首付款的方式交钱，等预售证办理下来签合同时再把剩余的房款补齐。法律依据：根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
大理州法律问答顾问
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长期支付的物业费包括卫生费和电梯使用费。这合理吗？
关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。
怒江州法律问答顾问
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房客违约提前退还租金，物业费等
承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
大理州法律问答顾问
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自建房多年没有办理房地产证明书，补办时需要缴纳罚款吗？
您好，可以详询房管部门
楚雄州法律问答顾问
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我买的商品房没有按时交钥匙。我该怎么办？
根据责任比例承担
楚雄州法律问答顾问
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在知道承租人转租房屋未经出租人同意的情况下，次承租人与承租人签订转租合同的承租人应该如何处理？
租赁合同中转租的出租人的处理方式：若转租经出租人同意或追认（在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租）的，则视转租合同有效。若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
德宏州法律问答顾问
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租赁协议时间未到期，退房扣除所有押金合理吗？
法律分析：租房合同没到期，若租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同约定有效，房东有权不退还押金。若在租赁合同上没有对押金有直接约定的，押金应退给租客。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
楚雄州法律问答顾问
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谁负责物业管理水表坏了
法律分析：小区水表坏了一般是由所有业主承担维修费用，对于自来水公司来说只需要负责更换、维修即可，而物业公司需要负责联系自来水公司并协调解决问题，当然也可以看水表的产权归属，大多是由所有者来负责承担更换和维修费用的，若是私人区域的水表就由个人负责。法律依据：《中华人民共和国城市供水条例》第二十七条城市自来水供水企业和自建设施供水的企业对其管理的城市供水的专用水库、引水渠道、取水口、泵站、井群、输（配）水管网、进户总水表、净（配）水厂、公用水站等设施，应当定期检查维修，确保安全运行。第二十八条用水单位自行建设的与城市公共供水管道连接的户外管道及其附属设施，必须经城市自来水供水企业验收合格并交其统一管理后，方可合作使用。
普洱法律问答顾问
普洱法律问答顾问律师
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我的新房子要不要收取两年的取暖费？
法律分析：新房取暖费交百分之二十，如果要取暖，就需要完全补齐里面的差额。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
西双版纳州法律问答顾问
西双版纳州法律问答顾问律师
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公司名称也改了，但我的房子还没装完，装修款也付了，我该怎么办
发生房子装修纠纷时，有以下处理方式：1、与装修公司协商解决。2、业主请求消费者协会调解。3、向有关行政部门申诉。4、根据与装修公司达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁。5、向人民法院提出诉讼时必须注意，一般情况下，如提请了仲裁，便不得再向法院提出诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
德宏州法律问答顾问
德宏州法律问答顾问律师
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开发商盖房子离我们家不到两米严重影响了我们家的正常生活违法吗
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
大理州法律问答顾问
大理州法律问答顾问律师
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未经租客允许，房东未告知进入租客房间
法律分析：房东经常在未经过允许就进我的房间，这算违法。在租赁期，房东在没经租客同意的情况下，擅自进入租客的出租房，造成租客有损失，是属于非法侵入住宅。租房人与房东形成租赁关系后,租房人已经取得房屋使用权,即使是房东,未经租房人允许也不能随意进入该房。法律依据：《中华人民共和国宪法》第三十九条公民的住宅不受侵犯。除公安机关等部门的工作人员出于公务需要之外，任何人不得随意侵犯私人住宅。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。
楚雄州法律问答顾问
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补差价合同与中介签订本月月底合同到期但需要在职人员来弥补不在职不补怎样才能拿到钱？
合同到期用人单位不给补偿金，劳动者可以先和用人单位协商，协商不成可以向调解组织申请调解；调解不成可以向当地劳动执法监察大队投诉，由其责令用人单位限期支付；或者申请劳动仲裁；对仲裁裁决不服的可以提起诉讼。《劳动争议调解仲裁法》第五条法律依据：《劳动争议调解仲裁法》第五条《劳动争议调解仲裁法》第五条发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。
楚雄州法律问答顾问
楚雄州法律问答顾问律师
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按揭车租出去有什么大风险？
您好，依据双方之间约定办理
普洱法律问答顾问
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开发商是否可以起诉违约逾期交房？
开发商违约交房的起诉流程：1、购房者应搜集开发商延期交房的相关证据，保留关于延期交房的额外损失的证据。2、携带相关证据材料到人民法院提起诉讼。3、诉讼过程中，建议采取保全措施，拿到胜诉判决后，支付时间届满后第一时间申请强制执行。根据《民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。法律依据：《民事诉讼法》第一百一十九条。
西双版纳州法律问答顾问
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居民水 没来水 打电话谁呢？
您好，可以投诉解决
楚雄州法律问答顾问
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130平方的二手房转让需要多少税收？
法律分析：二手房转让要交纳的税费有：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
怒江州法律问答顾问
怒江州法律问答顾问律师
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但是后来开发商将房子抵押给了银行，现在开发商还不上银行的钱，也退不了我们付了的款怎么办？
根据你的陈述来看，除存在法定例外外，双方之间的以租代购合同是有效的，你方可以向开发商主张违约赔偿的，建议通过民事诉讼维权的。另外提醒，投资有风险，你看中别人的利息，别人看中你的本金，建议慎重
连江涛
连江涛律师
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你好，我租了一个公寓楼，一个月
个体租房合同的办理应写明个体户的姓名及工商编号；房屋的位置、面积、装饰、用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋装修的约定；房屋转租的约定；房屋维修责任；房屋违约责任；解除合同的条件。法律依据：《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
怒江州法律问答顾问
怒江州法律问答顾问律师
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你好，我租了一个公寓楼，一个月
现在是什么情况，具体了解下
云南三德律师事务所
云南三德律师事务所律师
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每次房子漏水都修不好，开发商说只能漏修
房屋漏水权利人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上下户主请求索赔。
德宏州法律问答顾问
德宏州法律问答顾问律师
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父母与子女没一起在户口簿上，子女和爷爷户口簿在一起，需要证明父母与子女的监护关系吗
一般情况下孩子与作为监护人的父母在一个户口本上，也可以不在一个户口本。如果是祖父母外祖父母，兄姐以及其他个人或组织担任监护人，自然可能不在一个户口本上。
怒江州法律问答顾问
怒江州法律问答顾问律师
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我签完购买房子合同时，开发商让我交了车位定金，开了张收据，二期耍等四五年以后，我该怎么办。
与开发商建立房屋买卖合同关系，对方应该根据合同约定承担相应的义务。如果对方违约，应该根据合同约定承担违约责任。对方拒绝履行合同也拒绝承担违约责任的话，您可以收集相关的合同、发票以及证明您的主张的证据材料到法院提起诉讼。
怒江州法律问答顾问
怒江州法律问答顾问律师
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我购房签合同时，交了车位定金五万元，现在开发商通知交房了，只开了张收据，现在我们该怎么办呢。
与开发商建立房屋买卖合同关系，对方应该根据合同约定承担相应的义务。如果对方违约，应该根据合同约定承担违约责任。对方拒绝履行合同也拒绝承担违约责任的话，您可以收集相关的合同、发票以及证明您的主张的证据材料到法院提起诉讼。
怒江州法律问答顾问
怒江州法律问答顾问律师
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房屋租赁期四年没有到期，装修费可以赔偿吗？
你好，依据双方之间合同约定办理。
戴会荣
戴会荣律师
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我家自留地被征服征用，然后在房子边施工把房子地基下沉了应该会怎么做
你好，双方协商解决，解决不了，向法院起诉解决。
戴会荣
戴会荣律师
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但我妈妈不同意。他们就说我们附近的几家都同意把他们的地买了，是否存在欺骗
你好，村委会没有权利征收的，需要县级以上政府才有权利。
戴会荣
戴会荣律师
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土地流转证好办吗，我就交了40000的土地使用税。后来村里给了我县一级的土地使用税票，请问我的房子能办宅基证吗？
您好，依据法律规定，你需要办理的。
戴会荣
戴会荣律师
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土地出租到期不归还，工厂土地到期了，到期后退还给农户吗？
你好，依据双方之间的土地租赁合同约定办理。
戴会荣
戴会荣律师
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房东为了抵扣押金各种诬蔑我损坏家居，未打扫卫生
你好，依据你们双方之间合同约定办理的，
戴会荣
戴会荣律师
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车库有产权吗，我自己买了一个车库，但是车库没有产权，只跟开发商签了一个协议，请问这个对这个车库归属问题有没有影响？
您好，依据协议约定的办理，属于他人的车库，
戴会荣
戴会荣律师
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挖别人祖坟要赔偿，别人挖地基的时候虽然没有挖到我们的地，对方又不补偿，该怎么办？
你好，报警，然后向法院起诉，要求对方恢复原状，赔偿损失。
戴会荣
戴会荣律师
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买房不过户可以吗，买房落女方的户 能要回房子吗
这种只能双方协商处理
李勇
李勇律师
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