宝鸡房屋买卖法律咨询

宝鸡
房屋买卖
开发商地产拖延不办房本，怎么起诉
您好需要那方面法律问题的回答
启商律所
启商律所律师
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宝鸡修建房子可以怎么算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
汉中法律问答顾问
汉中法律问答顾问律师
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宝鸡修建房子怎样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
榆林法律问答顾问
榆林法律问答顾问律师
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我付了两万定金买了一套房子，并签署了认购合同。我可以退款吗
你好是对方原因还是自己的原因呢
刘恒
刘恒律师
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我购买的房子缴了首付，因开发商无法办理按揭手续，导致我无法按月还款，我应该怎么做维护我的利益？
你好，请问你们合同怎么约定的
善爱律所
善爱律所律师
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你好，我买了一套一楼带花园的房子，但合同里没有注明花园，图纸上也没有
花园是否有产权，要看花园的面积有无计算在你购买面积中，大多数别墅花园都是开发商附送的，因此没有产权
宝鸡法律问答顾问
宝鸡法律问答顾问律师
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买房，交了首付没签合同能退款吗？只有一张收据。
您好，请问买的是现房还是
刘恒
刘恒律师
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房屋买卖合同
您要咨询什么问题，请陈述清楚。
王琪翔
王琪翔律师
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2023年8月买房，期房，现在突然降价，我该怎么办呀？
你好这个是可以通过法律途径去处理的
王冰
王冰律师
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但是男方家里不同意写我的名字，买经济适用房对已经领结婚证的人能不能写两个人的名字？
【法律分析】：房产证上可以写两个人的名字。如果没有拿到结婚证，应该在拿到结婚证之前写上两个人的名字。算作共同购买，共同拥有。如果先申请结婚证，然后再申请房产证，按照现行规定，房产证上会写上两个名字。婚前加名与婚后加名有一定区别。签订合同时，需要先到公证处，办理房地产份额协议的公证手续，然后再凭公证协议签订两个名字的正式购房合同。【法律依据：】：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
深圳法律问答顾问
深圳法律问答顾问律师
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果农卖葡萄，买家一直不给钱
你好，请问有多少不给呢
善爱律所
善爱律所律师
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你好！我想咨询一下，我朋友要买房，我给借了30万，打给她银行卡后，怎么她的卡被冻结了，怎么办
你知道是什么原因冻结的吗
善爱律所
善爱律所律师
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我有一处房子没有产权，要出售，现在有人想买这个房子，想让这个房子有保障，怎么办
您好，没有产权证书容易出现纠纷，建议委托律师草拟合同文本，防范法律风险。若需法律帮助，请电话联系。
王琪翔
王琪翔律师
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你好，我男朋友打算婚前贷款买房，说房子写我的名字，贷款写他的名字，这样可以吗？
你好，写你的名字，还是属于夫妻共同财产
曹杨
曹杨律师
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我们买房的时候合同上写着地下一层地上十一层，但是现在地上十一层上面又加了一套房子没有产权的房子卖了，是不是违法的
你好，你具体咨询什么法律问题？可否详细说明？
曹杨
曹杨律师
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我是个单手女性，买房付了百分之30的首付没通过我手里也没有多的钱，房贷没通过，可以退首付嘛？
这个要按照合同约定，尽快沟通处理
杜凯
杜凯律师
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面积超3%.退房怎么退
你好，请问你们合同怎么约定的
善爱律所
善爱律所律师
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房子是婚前买的，买房协议上写着婆婆的名字。
是婚后用夫妻共同财产买的吗
渭南法律问答顾问
渭南法律问答顾问律师
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房地产把房地产证上的楼号写错了是谁的责任？
房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
西安法律问答顾问
西安法律问答顾问律师
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律师现在可以用公积金贷款在其他地方买房吗？
异地可以用公积金贷款买房。异地公积金贷款买房应符合当地的购房政策，征信和收入经过考核，购房资料准备齐全，在异地具有抵押物或担保人，银行才会发放贷款。法律依据：《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
宝鸡法律问答顾问
宝鸡法律问答顾问律师
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交房时没有钱怎么办？还是退房？
"买安置房一般需要核实身份、选房确认、公证公示等。1、核实身份：安置房对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实。2、选房确认：购买者按应享受的面积，选取安置房后，就可以在房号确认单上签字确认。3、公证公示：确保整个过程公开、公正、透明，并且还会将选房情况及时进行公示，对选房过程进行监督和公开报道。4、结算领房：购买者凭房号确认单、选房确认审批表，携带身份证原件或委托书、委托人身份证原件在10日内到资金结算组办理房屋差价款结算手续，并领取领房单，凭领房单到所属小区物业管理处办理安置房交接手续，领取安置房钥匙。"
汉中法律问答顾问
汉中法律问答顾问律师
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如何在兄弟之间转让房地产是最划算的
法律分析：姐弟之间的房屋过户，可以采用房产赠与的方式进行办理。具体流程如下：一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书赠与书的主要内容为：1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；2、赠与人与受赠人的关系；3、赠与的理由；4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；5、赠与人对赠与行为的意思表示；6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
西安法律问答顾问
西安法律问答顾问律师
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售楼部销售告诉我先交房后验房
好的，那你的终极需求是什么呢
李凯
李凯律师
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农村的房子，法院能拍卖吗？？
法律分析：法院对房屋进行拍卖，主要是为了偿还申请人的债权，而户口的问题法院是不受理的，户口过户按照当地的公安户口登记流程办理，由竞买人与房屋的户口人协商处在这个情况下，对于买方来说，最好的方式就是和原房屋的户口人协商，办理过户。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。
渭南法律问答顾问
渭南法律问答顾问律师
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自己买房，怎么拿回来？
律师解答：用别人的名字买房属于借名购房的情形，在借名购房中，实际购房人系借名人，名义购房人系出名人，借名人与出名人之间存在借名购房合意，房款实际由借名人支付，待具备条件后再将房屋过户至借名人。借名购房关系实质上属于委托合同关系，借名人委托出名人以出名人的名义购房。不论房屋产权证是否已经办理登记在出名人名下，只要能够证明借名购房事实存在，都可以向法院请求确认房屋所有权。
榆林法律问答顾问
榆林法律问答顾问律师
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我买的新房签合同时面积是136 然后办理了按揭贷款，现在交房了实测面积是135.67
你好，这边的具体情况是什么
善爱律所
善爱律所律师
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我们的住宅属于回迁房并没有与我们签定新的合同我们可以拒交吗？这样的合同有效吗？我们怎才能维护自己的合法权益？
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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你好我现在买的房子没有合同的期房，现在怎么解决
您好请问您现在的诉求是退款吗？
刘恒
刘恒律师
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房子过户问题想咨询下
房屋过户需要以下手续：携带房产证、购房合同、身份证、户口本、婚姻状况证明向房地产管理部门提出申请
阚蕾蕾
阚蕾蕾律师
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宝鸡交房契税，在禹城须要什么征
你好，商品房的契税征收标准按照不同面积和不同用途的房屋实行一个差别化的征收政策，一般来说90㎡以下的契税征收比例是1%90到144㎡的房子，契税征收比例是2%144㎡以上以及商业用途，房子的契税征收比例是3%
铜川法律问答顾问
铜川法律问答顾问律师
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房子已经网签了可以更改名字吗
已经网签的房子改名需要合同双方当事人共同向有关部门申请，撤销网签，然后再进行登记备案。网签是购房者与开发商签订房屋预售合同后到有关部门进行登记备案，已经网签的房子是不能由一方单独对其进行改名的。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
咸阳法律问答顾问
咸阳法律问答顾问律师
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买房交了定金和首付不想要了
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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交了全款跟维修基金还有契税费，而且购房合同一直没给我们，他们说等办房产证的时候一起补办？
你好，开发商的做法违法的，建议收集证据，积极维权。
陕西恒邦律所
陕西恒邦律所律师
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我买房子首付款定金都是自己名字，贷款用的妹妹的名字
买房的定金是可以当作首付的。购买房子的定金可以算在首付钱款里面。定金具有预先支付性。一般的，购房者在选好了房子后，会和开发商签订购房定金合同，缴纳规定数额的定金，待购房合同签署时，要缴纳首付款。通常，交定金是在签认购书时，交首付是在签合同时缴纳。定金是在选好房子时支付的，当选好房子后，开发商会通知购房者签购房合同并付首付款，则这时得交定金。关于定金的数额。定金的数额可以由合同当事人自己约定，但前提是不能超过主合同标的的20％。给付定金的一方不履行合同或者约定的债务，则不能返还定金；接受定金的一方不履行合同或约定的债务，要把定金双倍返还。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
宝鸡法律问答顾问
宝鸡法律问答顾问律师
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房屋公摊面积与协商的不一样，车位未归属到个人名下，购房款与实际房款不同，短6000
你好，具体是咋回事合同怎么约定
捷诉律师团队
捷诉律师团队律师
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买的期房说今年九月份交房 到时间了他们说到年底 现在又说五月份 让我去银行面签
你好看你个人的选择可以要求解除合同的
陕西恒邦律所
陕西恒邦律所律师
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应为预期想退房
你好可以根据合同来主张确定
陕西恒邦律所
陕西恒邦律所律师
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以前从别人手里买的房子没签合同现在补签合同可以吗
您好请问过户了吗当时怎么说的呢
刘恒
刘恒律师
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一个6月龄的该子，一套已入住的三居室房子（婚后购买、有房贷） 一台去年5月份20多万购进的机械设备）
您好，是要离婚吗，可走法律程序
余虓律师团队
余虓律师团队律师
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我和男朋友住酒店开了房，后来男朋友前妻跑去退了房，但又通过微信把退房押金给了我，这个情况我可以找谁讨说法？还是男朋友前妻？
你好，开放用的谁的名字？现在是
捷诉律师团队
捷诉律师团队律师
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房子首付是男方付，贷款两人共同还，商贷转成公积金后，房子
您好，关于夫妻财产分割问题需要结合具体案件事实进行判定。
许睿
许睿律师
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可以买卖廉租房吗，从别人手里买吗
你好，是不可以的，住了几年的
捷诉律师团队
捷诉律师团队律师
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你好，买了顶楼不满意，已按揭还款了，还没交房，想退房
可以大概说下情况，这边给你具体分析下
刘恒
刘恒律师
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房已过户，办理水电过户时发现前房主欠了几百块钱，请问这个钱由谁来交？
关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。
宝鸡法律问答顾问
宝鸡法律问答顾问律师
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我买了一套房子，并且有合同协议，但是开发商以资金不充足一直不履行合同，我该怎么办？
有合同协议约定，你可以向法院起诉维权。
华战勇
华战勇律师
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朋友以前在信合贷款三万，两个人担保，我做是其中一个，我现在想总住房公积金买房，不知道能贷款吗？
这个需要看你的个人征信是否被拉黑？
华战勇
华战勇律师
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之前找中介提取过公积金，还可以用公积金贷款买房？
这个你应当去咨询公积金管理机构。
华战勇
华战勇律师
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开发商办不了网签，我想退房子
如果是对方的原因造成的违约可以退房
泰仁律师团队
泰仁律师团队律师
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你好父亲去世了卖房过户咋过户
需要先办理继承过户给你自己，然后才能买卖过户的。或者咨询过户经办机构。
华战勇
华战勇律师
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如果我跟酒店提前说早上十点到酒店，但是酒店说下午14点才可以入住并且第二天下午13点之前要退房。我可以投诉吗
你干脆更换一家酒店不就是了。
华战勇
华战勇律师
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怎么看征信报告，能不能分期买房
怎么看征信报告，需要咨询银行机构。
华战勇
华战勇律师
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你好想退房子怎么办签了合同后
这种情况需要按照合同中约定的违约条款执行。
华战勇
华战勇律师
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你好，我的房子按揭月供都供了1年了，我想退房可以吗
这个需要看你的借贷合同以及购房合同的约定。
华战勇
华战勇律师
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你好，写字楼交了维修基金能办理按揭吗
这个需要具体咨询当地办理贷款的银行机构。
华战勇
华战勇律师
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您好、没有房产证、有房产合同的房子可以出售嘛？
这种情况当然是可以出售的，但是无法办理产权过户。
华战勇
华战勇律师
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我现在要买房，去银行拉征信，会看到我银行卡的余额吗
这个问题你应当咨询银行机构。
华战勇
华战勇律师
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我现在想买同村的房子但是系统现在过不了户怎么办
这种事情你需要咨询过户经办机构
华战勇
华战勇律师
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车位买了使用三个月，开发商突然降价2万多，可以要求补差价吗
这种情况是正常的市场经济的行为。你可以尝试着与开发商提出交涉，试试看？
华战勇
华战勇律师
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购买了碧桂园的房子，收房发现有严重漏水现象，半年了得不到解决，能走法律程序吗？
你好，请问是什么原因漏水的呢
善爱律所
善爱律所律师
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我买的房子，没有交首付，我想换户型，可以不
可以和开发商协商处理。
冯莉
冯莉律师
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