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拆迁房买卖合同“非正规合同”是否合法有效?签订合同时无房产证,现房东拿了证满3年可以过户,合同约定一月之内过户,超过1天,每天按总房价10%付违约金?有效吗?

其他 2015-08-15 20:39 人浏览
共6位律师解答
  • 合同有效的,违约金太高了。
    【追问】太高了是指?如果拖个半年一年的,法院会怎么判违约金的问题?
    【回答】很少的,因为我国一般是实际损失补偿原则。
  • 没有取得房产证的房屋建议不要购买,由于动迁房取得产证的三年内不能过户手续,而且在此期间房屋买卖合同不能办理登记备案,会存在一定的法律风险。
  • 双方签了一般有效。违约责任由双方约定,约定有效,但违约金太高。
    【追问】太高了是指?如果拖个半年一年的,法院会怎么判违约金的问题?
  • 合同有效,但约定违约金过高。
  • 约定有效,可以要求降低违约金
  • 合同有效,可以起诉要求过户。违约金过高,可能会调整。
    【追问】太高了是指?如果拖个半年一年的,法院会怎么判违约金的问题?
    【回答】具体建议你来律师所,帮你分析一下。
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